פרק 2 - מה באמת קובע אם תרוויחו בעסקת נדל״ן הבאה שלכם? | פרק אורח עם מרטין הבולדוג
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 25 בפברואר 2026 |
|---|---|
| אורך | 57 דק׳ |
| הנושא המרכזי | השקעות נדלן והטבות מס בקפריסין |
| אורחים | סגי, מרטין |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם סגי?
שיחה על קפריסין כיעד אטרקטיבי להשקעות נדלן וכרילוקיישן לישראלים, מתוך הטבות המס המשמעותיות ושוק שכירות לוהט בלימסול.
בפרק מארח סגי מחברת אזמית קבלנית הפועלת בלימסול את מרטין, מומחה למשכנתאות יצירתיות בישראל, ודן בכך שהשקעת נדלן בישראל הפכה ללא משתלמת בשל ריבית גבוהה, מס רכישה של 8% על דירה שנייה ומימון מוגבל של עד 50%. קפריסין מוצגת כאלטרנטיבה עם כניסה במחיר נמוך, שלוש מסלולי תושבות (נדלן מעל 300 אלף יורו, הקמת חברה, או פנסיונרים), והטבות מס דרמטיות. הטבות אלו, ובהן מס חברות מופחת והטבת 0% מס על דיווידנד לבעלי מניות תושבי קפריסין, משכו אלפי חברות ועובדים שיצרו ביקוש עצום לשכירות ולדירות בלימסול. סגי מתאר את לימסול כ'תל אביב של קפריסין' ומציין עליית מחירים שנתית של 6-11% במשך עשור.
/ תובנות מרכזיות
- מס רכישה של 8% על דירה שנייה בישראל יחד עם מימון מוגבל לכ-50% הופכים השקעת נדלן מקומית ללא משתלמת, ודוחפים משקיעים החוצה.
- בעל מניות שגר בקפריסין יכול ליהנות מ-0% מס על דיווידנד למשך 17 שנה, ובחברות טכנולוגיה ו-IP מס החברות יורד לכ-2.5%.
- הביקוש לדירות בלימסול אינו נובע ממשקיעי נדלן בלבד אלא מאלפי הייטקיסטים שעברו לרילוקיישן ומחפשים לייפסטייל ושכירות, מה שיוצר מחסור בדירות.
- מסלול הקמת חברה דורש הפקדה זמנית של 200 אלף יורו לצורך רישום ההגירה, אך בפועל אין אכיפה לכמה זמן הכסף חייב להישאר בחשבון.
- עובדי חברות הרילוקיישן אינם יכולים להירשם להגירה, ליהנות מהטבות מס או לפתוח חשבון בנק ללא רכישת דירה או חוזה שכירות ארוך טווח - מה שמתדלק את שוק השכירות.
- שמונים אחוז מהעסקאות בכסף בקפריסין בוצעו בלימסול, המתפתחת למרכז הסחר והמסחר של האי.
נגיד עשיתי את זה וקניתי בית בקפריסין - אני משלם מס מאיפה שבאתי או בקפריסין?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- בפרק מארח סגי מחברת אזמית קבלנית הפועלת בלימסול את מרטין, מומחה למשכנתאות יצירתיות בישראל, ודן בכך שהשקעת נדלן בישראל הפכה ללא משתלמת בשל ריבית גבוהה, מס רכישה של 8% על דירה שנייה ומימון מוגבל של עד 50%. קפריסין מוצגת כאלטרנטיבה עם כניסה במחיר נמוך, שלוש מסלולי תושבות (נדלן מעל 300 אלף יורו, הקמת חברה, או פנסיונרים), והטבות מס דרמטיות. הטבות אלו, ובהן מס חברות מופחת והטבת 0% מס על דיווידנד לבעלי מניות תושבי קפריסין, משכו אלפי חברות ועובדים שיצרו ביקוש עצום לשכירות ולדירות בלימסול. סגי מתאר את לימסול כ'תל אביב של קפריסין' ומציין עליית מחירים שנתית של 6-11% במשך עשור.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- מס רכישה של 8% על דירה שנייה בישראל יחד עם מימון מוגבל לכ-50% הופכים השקעת נדלן מקומית ללא משתלמת, ודוחפים משקיעים החוצה. · בעל מניות שגר בקפריסין יכול ליהנות מ-0% מס על דיווידנד למשך 17 שנה, ובחברות טכנולוגיה ו-IP מס החברות יורד לכ-2.5%. · הביקוש לדירות בלימסול אינו נובע ממשקיעי נדלן בלבד אלא מאלפי הייטקיסטים שעברו לרילוקיישן ומחפשים לייפסטייל ושכירות, מה שיוצר מחסור בדירות. · מסלול הקמת חברה דורש הפקדה זמנית של 200 אלף יורו לצורך רישום ההגירה, אך בפועל אין אכיפה לכמה זמן הכסף חייב להישאר בחשבון. · עובדי חברות הרילוקיישן אינם יכולים להירשם להגירה, ליהנות מהטבות מס או לפתוח חשבון בנק ללא רכישת דירה או חוזה שכירות ארוך טווח - מה שמתדלק את שוק השכירות. · שמונים אחוז מהעסקאות בכסף בקפריסין בוצעו בלימסול, המתפתחת למרכז הסחר והמסחר של האי.
מתיאור הפרק
בפרק הזה אירחתי את מרטין הבולדוג בוקסדורף, מומחה למימון ולמסורבי משכנתא, לשיחה פתוחה על המציאות החדשה של משקיעי הנדל״ן הישראלים. דיברנו על שוק הנדל״ן בלימסול, על האלטרנטיבות מעבר לים, ועל השינויים הכלכליים והמיסויים שהופכים את קפריסין ליעד מבוקש עבור משקיעים. צללנו לחשיבות של בדיקות נאותות, למנגנוני הגנה על כספי משקיעים, ולהבדלים המהותיים בין השקעה בישראל לבין המודל הקפריסאי. בדרך ניסינו להבין האם ישראל עדיין רלוונטית למשקיע הקטן, איך מזהים מלכודות נדל״ן בחו״ל, ומה באמת עומד מאחורי הביקושים הגוברים בלימסול. שיחה חדה, פרקטית ומלאה בתובנות למי שחושב על הצעד הבא בעולם הנדל״ן. האזנה מהנה. לשיחת יי