פרק 2 - מה באמת קובע אם תרוויחו בעסקת נדל״ן הבאה שלכם? | פרק אורח עם מרטין הבולדוג

שיחה על קפריסין כיעד אטרקטיבי להשקעות נדלן וכרילוקיישן לישראלים, מתוך הטבות המס המשמעותיות ושוק שכירות לוהט בלימסול.

בפרק מארח סגי מחברת אזמית קבלנית הפועלת בלימסול את מרטין, מומחה למשכנתאות יצירתיות בישראל, ודן בכך שהשקעת נדלן בישראל הפכה ללא משתלמת בשל ריבית גבוהה, מס רכישה של 8% על דירה שנייה ומימון מוגבל של עד 50%. קפריסין מוצגת כאלטרנטיבה עם כניסה במחיר נמוך, שלוש מסלולי תושבות (נדלן מעל 300 אלף יורו, הקמת חברה, או פנסיונרים), והטבות מס דרמטיות. הטבות אלו, ובהן מס חברות מופחת והטבת 0% מס על דיווידנד לבעלי מניות תושבי קפריסין, משכו אלפי חברות ועובדים שיצרו ביקוש עצום לשכירות ולדירות בלימסול. סגי מתאר את לימסול כ'תל אביב של קפריסין' ומציין עליית מחירים שנתית של 6-11% במשך עשור.

תובנות מרכזיות

• מס רכישה של 8% על דירה שנייה בישראל יחד עם מימון מוגבל לכ-50% הופכים השקעת נדלן מקומית ללא משתלמת, ודוחפים משקיעים החוצה.
• בעל מניות שגר בקפריסין יכול ליהנות מ-0% מס על דיווידנד למשך 17 שנה, ובחברות טכנולוגיה ו-IP מס החברות יורד לכ-2.5%.
• הביקוש לדירות בלימסול אינו נובע ממשקיעי נדלן בלבד אלא מאלפי הייטקיסטים שעברו לרילוקיישן ומחפשים לייפסטייל ושכירות, מה שיוצר מחסור בדירות.
• מסלול הקמת חברה דורש הפקדה זמנית של 200 אלף יורו לצורך רישום ההגירה, אך בפועל אין אכיפה לכמה זמן הכסף חייב להישאר בחשבון.
• עובדי חברות הרילוקיישן אינם יכולים להירשם להגירה, ליהנות מהטבות מס או לפתוח חשבון בנק ללא רכישת דירה או חוזה שכירות ארוך טווח — מה שמתדלק את שוק השכירות.
• שמונים אחוז מהעסקאות בכסף בקפריסין בוצעו בלימסול, המתפתחת למרכז הסחר והמסחר של האי.