הגל החדש - מדברים נדל"ן - חוק ההסדרים וקרן הארנונה

עורכי הדין שירי וייס וליאור פיק מפצחים בפשטות את קרן הארנונה, חוק ההסדרים ומס העיזבון שמתקרב — ומסבירים למה כדאי להיערך כבר עכשיו.

בפרק מתוך 'הגל החדש — מדברים נדל"ן' ברדיו החברתי הראשון, עורכי הדין שירי וייס וליאור פיק מנתחים בשפה פשוטה כמה נושאים כלכליים-משפטיים בוערים. הם פותחים בקרן הארנונה: מנגנון שאמור לתמרץ עיריות לבנות למגורים ולהעביר כספים מרשויות עשירות לעניות, אך בפועל יוצר אנומליות שבהן רשות כמו ירוחם או בית שאן עלולה לממן את רמת השרון או סביון. משם הם עוברים לחוק ההסדרים — העלאת מדרגת הפטור ממס רכישה, חובת דיווח מהשקל הראשון, ופרצת 'דירות המעטפת' (זכות במקרקעין במס מופחת). עיקר הפרק מוקדש למס עיזבון/ירושה שלא קיים בישראל מאז 1981, אך עשוי לחזור בגלל מצב כלכלי קשה. הפרק מיועד לכל מי שמחזיק נכסים, משקיע בנדל"ן בארץ ובחו"ל, או רוצה להבין לאן הולך הכסף שלו — ושווה האזנה בזכות ההסברים הנגישים ודוגמאות מספריות מוחשיות.

תובנות מרכזיות

• קרן הארנונה ממומנת על חשבון התושבים ולא על חשבון המדינה, ובוחנת את היחס בין בנייה למגורים לעסקים — כך שדווקא רשות 'עשירה' כמו רמת השרון עשויה לקבל כספים מרשות חלשה יותר.
• ארנונה למגורים מכבידה על העירייה הרבה יותר מארנונה לעסקים, כי היא ממנת פארקים, בתי ספר וגנים — ולכן לעיריות יש תמריץ מובנה לבנות לעסקים ולא למגורים.
• פרצת 'דירת המעטפת' (דירה ללא חלוקה פנימית) מדווחת כזכות במקרקעין ולכן ממוסה ב-6% במקום 8% — חיסכון של כ-120 אלף שקל בדירת השקעה של 6 מיליון שקל.
• ישראל היא מהמדינות המודרניות הבודדות ללא מס עיזבון מאז 1981, מה שמושך אוליגרכים ובעלי הון מכל העולם; חזרת המס תאלץ יורשים למכור נכסים כדי לשלם, ותציף דירות לשוק.
• מס עיזבון הוא מיסוי כפול — מס על כסף ונכסים שכבר שולם עליהם מס בעבר; ובחו"ל הוא מגיע עד 40% (ארה"ב, אירופה), כאשר משקיע זר בארה"ב חייב במס כבר מ-60 אלף דולר.