פרק 1: סלוניקי! מדוע יזמים עוברים מנדל״ן בארה״ב להשקעות נדל״ן בסלוניקי ואיזה הזדמנויות יש להם להציע
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 26 בפברואר 2020 |
|---|---|
| אורך | 41 דק׳ |
| הנושא המרכזי | השקעות נדל"ן בסלוניקי דרך דירות בוטיק |
| אורחים | ניר לייבל |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם ניר לייבל?
ניר לייבל מציג בפרק הפתיחה של מועדון המגשימים מודל השקעת נדל"ן בסלוניקי - רכישת בניינים במרכז וחלוקתם לדירות בוטיק להשכרה בתשואה של כ-10% בשנה.
בפרק הראשון של מועדון המשקיעים של מגשימים מתארח ניר לייבל, יזם המתמחה בהשקעות נדל"ן בחו"ל. הוא מסביר שהמשקיע מחפש תשואה כוללת של כ-10% בשנה, ושבשנה וחצי האחרונה הוא פעיל בסלוניקי שביוון. המודל: קניית קומות או בניינים מתחת לערך השוק במרכז העיר, חלוקתם לדירות סטודיו קטנות באיכות מלונאית והשכרתן ל-Airbnb או לטווח ארוך, בזכות ביקוש מסטודנטים, אנשי עסקים וכ-4 מיליון תיירים בשנה. הוא מדגיש מנגנוני ביטחון כמו חברת נאמנות, ליווי עורכי דין וחברת פיקוח צד שלישי שיכולה להשלים פרויקט, ושיפוץ הנמשך כ-8 עד 12 חודשים.
/ תובנות מרכזיות
- משקיע ממוקד תשואה כוללת של כ-10% בשנה, המשלבת תשואה שוטפת מצטברת ורווח ממכירה, ולא רק תשואת שכירות נקודתית
- הרווח נוצר ביום הרכישה - קנייה מתחת לערך השוק של בניינים ומשרדים והפיכתם לדירות מגורים קטנות במרכז
- ביוון, בשונה מספרד, אין כיום הגבלות חוקיות על Airbnb בתוך בניין מגורים, מה שמותיר גמישות בין השכרה קצרה לארוכה
- מנגנון ביטחון רב-שכבתי: כסף מוחזק בנאמנות ומשוחרר לפי דוחות פיקוח שבועיים, וחברת צד שלישי יכולה להשתלט ולהשלים פרויקט כושל
- חוזה השכרה לחברה אחת שמנהלת את כל הדירות מבטל תנודתיות עונתית ומוריד כמעט את כל ההוצאות השוטפות מהמשקיע
מי השלב של קניית הקומה או הבניין ועד חיבור המשקיעים לפתרונות הסופיים?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- בפרק הראשון של מועדון המשקיעים של מגשימים מתארח ניר לייבל, יזם המתמחה בהשקעות נדל"ן בחו"ל. הוא מסביר שהמשקיע מחפש תשואה כוללת של כ-10% בשנה, ושבשנה וחצי האחרונה הוא פעיל בסלוניקי שביוון. המודל: קניית קומות או בניינים מתחת לערך השוק במרכז העיר, חלוקתם לדירות סטודיו קטנות באיכות מלונאית והשכרתן ל-Airbnb או לטווח ארוך, בזכות ביקוש מסטודנטים, אנשי עסקים וכ-4 מיליון תיירים בשנה. הוא מדגיש מנגנוני ביטחון כמו חברת נאמנות, ליווי עורכי דין וחברת פיקוח צד שלישי שיכולה להשלים פרויקט, ושיפוץ הנמשך כ-8 עד 12 חודשים.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- משקיע ממוקד תשואה כוללת של כ-10% בשנה, המשלבת תשואה שוטפת מצטברת ורווח ממכירה, ולא רק תשואת שכירות נקודתית · הרווח נוצר ביום הרכישה - קנייה מתחת לערך השוק של בניינים ומשרדים והפיכתם לדירות מגורים קטנות במרכז · ביוון, בשונה מספרד, אין כיום הגבלות חוקיות על Airbnb בתוך בניין מגורים, מה שמותיר גמישות בין השכרה קצרה לארוכה · מנגנון ביטחון רב-שכבתי: כסף מוחזק בנאמנות ומשוחרר לפי דוחות פיקוח שבועיים, וחברת צד שלישי יכולה להשתלט ולהשלים פרויקט כושל · חוזה השכרה לחברה אחת שמנהלת את כל הדירות מבטל תנודתיות עונתית ומוריד כמעט את כל ההוצאות השוטפות מהמשקיע
מתיאור הפרק
ניר לייבל הוא יזם שעשה מאות פרוייקטים בארה״ב של השבחת נכסים פרטיים ומולטיפמלי (Multi Family) לאחר כמה שנים בארה״ב חיפש את היעד הבא ומצאו אותו בסלוניקי יוון. לאחר תקופה ארוכה של בניית תשתיות עמוקות בסלוניקי הגיע כעת לשלב של תנופה בפרוייקטים. האזינו לראיון איתו. אם תרצו ליצור קשר עם ניר השאירו פרטים בטופס: יצירת קשר עם היזם להרשמה למועדון המשקיעים מבית הרגלים של מגשימים לחצו כאן .