כיצד אנגליה הפכה ליעד הבא בהשקעות נדל"ן בחו"ל? - פרק 9
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 9 בינואר 2022 |
|---|---|
| אורך | 19 דק׳ (קצר ב-29% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | השקעות נדל"ן באנגליה לאחר הברקזיט |
| אורחים | שואם לוי, שרוליק חנוך |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם שואם לוי?
פרק על איך משבר הברקזיט והקורונה יצרו הזדמנות השקעה יוצאת דופן בשוק הנדל"ן באנגליה, וספציפית בתחום המשרדים.
הפרק מסביר מדוע אנגליה הפכה ליעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן לאחר תקופה של חוסר ודאות בעקבות הברקזיט. שרוליק חנוך מנתח את נפילת השוק, את הטיימינג הנכון לכניסה, ואת ההזדמנויות שנוצרו בסקטור המשרדים בזמן הקורונה. השיחה כוללת דוגמה קונקרטית לעסקת רכישת בניין משרדים בתפוסה נמוכה וכיצד ניתן למצוא הזדמנויות בשווקים משוכללים.
/ תובנות מרכזיות
- חוסר הוודאות סביב הברקזיט בין 2016 ל-2019 גרם לירידת מחירים ובריחת משקיעים, מה שיצר ואקום והזדמנות כניסה לשוק עם התייצבות המצב הפוליטי.
- הקורונה יצרה הזדמנות ייחודית לרכישת בנייני משרדים בתפוסה נמוכה ובמחיר מוזל, מתוך אמונה שהעובדים יחזרו למשרדים והשווי יעלה.
- כניסת שחקנים גדולים כמו 'אלקטרה נדל"ן' לשוק המשרדים באנגליה מהווה אינדיקציה וחיזוק לכך שמדובר בכיוון השקעה נכון.
- בשונה מישראל, שוק הנדל"ן באנגליה (ובארה"ב) שקוף לחלוטין, וכל נתוני העסקאות וההשכרות פומביים, מה שמאפשר ניתוח מעמיק וזיהוי הזדמנויות.
- ניתן להפוך נכס בתפוסה נמוכה לאטרקטיבי על ידי הצעת דמי שכירות נמוכים ממחיר השוק כדי למשוך שוכרים ראשונים, ובהדרגה להעלות את המחיר ככל שהתפוסה עולה.
אז אנחנו רואים גם שחקן גדול כמו אלקטרה נדל"ן, חברה בורסאית ציבורית, החליטה להיכנס להשקעה בשוק המשרדים אחרי שהיא כבר הרבה שנים פועלת בארצות הברית. מה אתה יכול לספר לנו על זה?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- הפרק מסביר מדוע אנגליה הפכה ליעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן לאחר תקופה של חוסר ודאות בעקבות הברקזיט. שרוליק חנוך מנתח את נפילת השוק, את הטיימינג הנכון לכניסה, ואת ההזדמנויות שנוצרו בסקטור המשרדים בזמן הקורונה. השיחה כוללת דוגמה קונקרטית לעסקת רכישת בניין משרדים בתפוסה נמוכה וכיצד ניתן למצוא הזדמנויות בשווקים משוכללים.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- חוסר הוודאות סביב הברקזיט בין 2016 ל-2019 גרם לירידת מחירים ובריחת משקיעים, מה שיצר ואקום והזדמנות כניסה לשוק עם התייצבות המצב הפוליטי. · הקורונה יצרה הזדמנות ייחודית לרכישת בנייני משרדים בתפוסה נמוכה ובמחיר מוזל, מתוך אמונה שהעובדים יחזרו למשרדים והשווי יעלה. · כניסת שחקנים גדולים כמו 'אלקטרה נדל"ן' לשוק המשרדים באנגליה מהווה אינדיקציה וחיזוק לכך שמדובר בכיוון השקעה נכון. · בשונה מישראל, שוק הנדל"ן באנגליה (ובארה"ב) שקוף לחלוטין, וכל נתוני העסקאות וההשכרות פומביים, מה שמאפשר ניתוח מעמיק וזיהוי הזדמנויות. · ניתן להפוך נכס בתפוסה נמוכה לאטרקטיבי על ידי הצעת דמי שכירות נמוכים ממחיר השוק כדי למשוך שוכרים ראשונים, ובהדרגה להעלות את המחיר ככל שהתפוסה עולה.
מתיאור הפרק
בפרק זה אנו מביאים את הסיפור המסקרן של הפיכת שוק הנדל"ן באנגליה ממשבר להזדמנות ומנסים להבין כיצד ניתוח שוק נכון, הפך לשורה של הזדמנויות השקעה אטרקטיביות