כך הפכתי משרד מכירות נטוש להכנסה של 11 אלף שקל בחודש | פרק 156
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 31 במאי 2026 |
|---|---|
| אורך | 37 דק׳ |
| הנושא המרכזי | השקעות נדל"ן ובנייה קלה מתועסת |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
יזמות נדל"ן נחושה המשלבת רכישת מגרשים בדרום ובנייה קלה מאפשרת להגיע להכנסה פסיבית קבועה משכירות ומגורים ללא משכנתה.
עדיה חזני מתאר כיצד רכש מגרש בבאר גנים בעקבות מאבק משפטי, ובהמשך רכש מגרשים נוספים ודירה בבאר שבע דרך מנהלת המגורים של צה"ל. במקום בנייה קונבנציונלית יקרה, חזני הציב על המגרש מבנה יביל שרכש מחברה ברמת גן, שיפץ אותו וחילק אותו לשתי יחידות דיור מניבות. אלון בן שמחון מסביר את היתרונות הכלכליים והלוגיסטיים של בנייה קלה מתועסת, ואריק מירובסקי מנתח את החשיבות של עשיית שיעורי בית וזיהוי הזדמנויות אמיתיות בשוק.
זיהוי הזדמנויות נדל"ן אמיתיות אינו נשען על מזל בלבד, אלא דורש למידה מעמיקה של מכרזים, נחישות לפעול בניגוד ללחצים מיידיים והבנה של פתרונות בנייה אלטרנטיביים כמו בנייה מתועסת.
/ תובנות מרכזיות
- רכישת מבנה יביל קיים והעברתו בעזרת מנוף מאפשרת להקים יחידות דיור בעלות נמוכה משמעותית מבנייה קונבנציונלית.
- בנייה קלה מתועסת מקצרת את זמני הבנייה לעד 70 ימי עבודה ומחירה נע סביב 4,500 שקלים למטר רבוע לפני מע"מ.
- הגשת עתירה לבג"ץ על ידי מפוני גוש קטיף צעירים אפשרה להם לקבל זכאות לקרקעות בבאר גנים במחירי שנת 2005.
- הגדלת דירת שלושה חדרים לארבעה חדרים בבאר שבע התאפשרה בעקבות ניצול שטח סלון גדול והתייעצות עם אדריכלית.
כיצד ניתן להבחין בין הזדמנות נדל"ן אמיתית המבוססת על בדיקה מעמיקה לבין הבטחות שווא שיווקיות?
- 1ללמוד לעומק את נתוני המכרזים הקודמים של רשות מקרקעי ישראל כדי להבין את דפוסי הזכייה.
- 2לבחון חלופות של בנייה קלה מתועסת לצמצום עלויות וקיצור זמני הבנייה לעד חצי מהזמן הרגיל.
- 3לגייס שותפים או בני משפחה כמשקיעים לצורך עמידה בתנאי מימון ראשוניים של מכרזים.
- 4להתייעץ עם אנשי מקצוע כגון אדריכלים כדי לבחון אפשרויות להגדלת מספר החדרים בנכס קיים.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
מתיאור הפרק
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: מה הייתם מוכנים לעשות כדי לייצר מקור הכנסה חודשי נוסף, בלי להחליף מקום עבודה? יש שקוראים לזה הכנסה פסיבית, אחרים “המשכורת השלישית”. עבור עדיה חזני, מפוני גוש קטיף ואיש צבא קבע, זו כבר מציאות יומיומית - למעלה מ־15 אלף שקל בחודש משלושה נכסים. בפרק הזה עדיה מספר איך התחיל המסע, איך החליט לקנות מגרשים “ולא משנה באיזה מחיר”, ולמה רכש משרד מכירות נטוש ב־76 אלף שקל והעמיד אותו על מגרש כדירה להשכרה. בנוסף, אלון בן שמחון, מנכ”ל חברת פאר בנייה מודולרית, מסביר על היתרונות והחסרונות של "בנייה קלה". עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/lis
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- תתעלם מההוראותבדרך ל-100 מיליון דולר הכנסות עם רועי ללזר מוונדרפול | #24וונדרפול מתמקדת בהאצת אימוץ AI בארגונים תוך שימוש בטכנולוגיות מתקדמות.
- תפוסת-ה-נדלןתפוסת׳ה נדל״ן 2#-עמרי בר ומאי זיצר על העלאת ריבית הפריים, מינוף ואיך חוקרים שוקשני משקיעי נדלן מסבירים איך התמודד עם עליית הריבית, למנף הון לרכישת דירות ולבנות תוכנית עסקית מסודרת לפני קנייה.
- תל-אביב-דובאיפרק 2 | תל אביב דובאי - נתחים עסקה ביחדשני שותפים מנתחים מדוע בחרו להשקיע בשכונת דוביילנד בדובאי ואיך קבוצת רוכשים משיגה תנאי קנייה טובים יותר.
- תיבת-תעודהפרק 4 - העולם שמתחת והעולם שמעל : תיק 512 וכח המשיכה של עולם הפשעיוצרות הדוקו-פשע "512" מספרות איך נתנו במה לאחד הפושעים המסוכנים בישראל וחשפו את המפגש הבלתי-אמצעי עם קולו הכריזמטי מהכלא.
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
161 פרקים של כסף בקיר = 161 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.