פרק 7: שיחה עם רואה חשבון ומומחה למיסוי נדל״ן
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 21 באוגוסט 2024 |
|---|---|
| אורך | 38 דק׳ (קצר ב-21% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | מיסוי נדלן ישראלי באנגליה |
| אורחים | עומר לוגסי, אורית וכן לב, בריא כהן, משה פריד |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם עומר לוגסי?
הפרק עוסק בהיבטי המיסוי המורכבים למשקיעים ישראלים הרוכשים נכסי נדלן באנגליה.
בפרק מארחים המנחים את רואה החשבון משה פריד כדי לדון במיסוי נדלן בין ישראל לאנגליה. הדיון מתמקד בהבדלים בין רכישה פרטית לחברה, מדרגות מס באנגליה, ומסלולי המיסוי בישראל להכנסות משכירות בחוץ לארץ. הפרק מספק כלים בסיסיים להבנת אופן הפעולה למשקיעים שרוצים למנוע טעויות ותכנון מס שגוי. מדובר במידע חיוני לכל מי ששוקל או כבר מושקע בנדלן בבריטניה.
/ תובנות מרכזיות
- קיים הסכם למניעת כפל מס בין ישראל לאנגליה, כך שמס ששולם באנגליה מקנה זיכוי בישראל.
- קיימת מדרגת מס של 0% באנגליה על הכנסות שכירות עד תקרה מסוימת לזכאים.
- בישראל ניתן לבחור במסלול מיסוי של 15% על ברוטו הכנסות השכירות מחוץ לארץ, ללא ניכוי הוצאות מלבד פחת.
- החלטה על רכישה דרך חברה לעומת שם פרטי תלויה בהיקף ההכנסות הצפוי ובאסטרטגיה לטווח ארוך של בניית פורטפוליו.
- הלוואת בעלים לחברה מאפשרת משיכת כספים פטורה ממס לאחר תשלום מס חברות, ובישראל ניתן ליהנות מפטור ממס על הצמדת הריבית למדד.
האם כדאי להקים חברה ולרכוש בתים על שמה, או לרכוש את הנכסים על שמי הפרטי?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- בפרק מארחים המנחים את רואה החשבון משה פריד כדי לדון במיסוי נדלן בין ישראל לאנגליה. הדיון מתמקד בהבדלים בין רכישה פרטית לחברה, מדרגות מס באנגליה, ומסלולי המיסוי בישראל להכנסות משכירות בחוץ לארץ. הפרק מספק כלים בסיסיים להבנת אופן הפעולה למשקיעים שרוצים למנוע טעויות ותכנון מס שגוי. מדובר במידע חיוני לכל מי ששוקל או כבר מושקע בנדלן בבריטניה.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- קיים הסכם למניעת כפל מס בין ישראל לאנגליה, כך שמס ששולם באנגליה מקנה זיכוי בישראל. · קיימת מדרגת מס של 0% באנגליה על הכנסות שכירות עד תקרה מסוימת לזכאים. · בישראל ניתן לבחור במסלול מיסוי של 15% על ברוטו הכנסות השכירות מחוץ לארץ, ללא ניכוי הוצאות מלבד פחת. · החלטה על רכישה דרך חברה לעומת שם פרטי תלויה בהיקף ההכנסות הצפוי ובאסטרטגיה לטווח ארוך של בניית פורטפוליו. · הלוואת בעלים לחברה מאפשרת משיכת כספים פטורה ממס לאחר תשלום מס חברות, ובישראל ניתן ליהנות מפטור ממס על הצמדת הריבית למדד.
מתיאור הפרק
החיפושיות ממשיכות לארח אנשי מקצוע שיעזרו לכם ולכן להבין את עולם הנדל''ן וההשקעות טוב יותר, ולהכין אתכם לרכישה והתנהלות חכמה וכלכלית יותר. הפעם אירחנו את משה פריד, רואה חשבון ומומחה למיסוי בינלאומי. למדנו המון על הנושא המורכב הזה, ממי שעוסק בתחום שנים רבות, ומכיר את עולם מיסוי הנדל״ן באנגליה והיחס בין עולם המיסוי הבריטי לישראלי על בוריו. בין השאר שוחחנו על: - פטור המס באנגליה - תשלום המס בישראל - טעויות נפוצות של משקיעים בהיבט המיסוי - האם עדיף לרכוש תחת חברה, או באופן פרטי? - מיסוי ירושות - משכנתאות בהשקעה - הוצאה מוכרת? - מס על דירה שלישית ועוד… מגישים: אורית וחן לב, ברי כהן ועומר לוג