פרק 2 - שבעה פרמטרים לניתוח עסקת נדל״ן - חלק א׳
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 31 באוגוסט 2024 |
|---|---|
| אורך | 35 דק׳ (קצר ב-26% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | שבעה פרמטרים לניתוח עסקאות נדלן בחו"ל |
| אורחים | אורן ברסקי, ניר גולדברג |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם אורן ברסקי?
פודקאסט המציג שיטה סיסטמתית לבחינת עסקאות נדל"ן בחו"ל באמצעות שבעה פרמטרים מרכזיים, כדי לסייע למשקיעים לקבל החלטות מושכלות.
בפרק זה מציגים המנחים סדרה של שני פרקים על שבעה פרמטרים לניתוח עסקאות נדל"ן בחו"ל, במטרה להפוך את תהליך הבדיקה למובנה ואינטואיטיבי. הפרק מתמקד בפרמטר הראשון - השוק, ומסביר כיצד יש לבחון אותו ברזולוציות שונות, החל מרמת המדינה ועד לרמת השכונה. השיחה נועדה למשקיעים המעוניינים ללמוד אילו שאלות לשאול, כיצד לזהות הבטחות שיווקיות מוגזמות, ומתי נכון לוותר על עסקה.
/ תובנות מרכזיות
- יזמי נדל"ן מציגים כמעט תמיד את העסקאות שלהם כטובות ביותר, ולכן על המשקיע להחזיק בשיטה עצמאית לבחינתן.
- ניתוח פרמטר השוק מתחיל ברמת המדינה (כמו מטבע ומיסוי) ויורד לרזולוציות של עיר, שכונה וסוג הנכס.
- קיימת דילמה בין שווקים משוכללים ושקופים לבין שווקים פחות שקופים שבהם ייתכן סיכוי לתשואה גבוהה יותר, אך דורשים עבודת שטח רבה.
- תכנון פיננסי נכון אינו נועד רק למקסום תשואה, אלא לאיזון נכון של תיק ההשקעות.
איך אני בוחן את השוק ברמת המדינה, אילו נתונים אני צריך לחפש, והאם המידע הזה בכלל שקוף ונגיש לי?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- בפרק זה מציגים המנחים סדרה של שני פרקים על שבעה פרמטרים לניתוח עסקאות נדל"ן בחו"ל, במטרה להפוך את תהליך הבדיקה למובנה ואינטואיטיבי. הפרק מתמקד בפרמטר הראשון - השוק, ומסביר כיצד יש לבחון אותו ברזולוציות שונות, החל מרמת המדינה ועד לרמת השכונה. השיחה נועדה למשקיעים המעוניינים ללמוד אילו שאלות לשאול, כיצד לזהות הבטחות שיווקיות מוגזמות, ומתי נכון לוותר על עסקה.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- יזמי נדל"ן מציגים כמעט תמיד את העסקאות שלהם כטובות ביותר, ולכן על המשקיע להחזיק בשיטה עצמאית לבחינתן. · ניתוח פרמטר השוק מתחיל ברמת המדינה (כמו מטבע ומיסוי) ויורד לרזולוציות של עיר, שכונה וסוג הנכס. · קיימת דילמה בין שווקים משוכללים ושקופים לבין שווקים פחות שקופים שבהם ייתכן סיכוי לתשואה גבוהה יותר, אך דורשים עבודת שטח רבה. · תכנון פיננסי נכון אינו נועד רק למקסום תשואה, אלא לאיזון נכון של תיק ההשקעות.
מתיאור הפרק
מעוניינים לפנות אלינו? להירשם לניוזלטר? לקבל גישה לתכנים בלעדיים ולינקים לוידאו של התכניות, הכל כאן בלינק כאשר אתם מקבלים הצעה לעסקת נדל״ן, תמיד יציגו לכם אותה כעסקה הכי טובה שיש. אף יזם מעולם לא הציע למישהו עסקה בינונית. אבל איך באמת יודעים על מה להסתכל, אילו שאלות לשאול, ואיך לסנן הצעות לפני שמשקיעים בהם זמן יקר וכסף יקר יותר? בפרק זה עסקנו בשיטת ניתוח עסקאות נדל״ן אשר כוללת 7 פרמטרים ומתאימה לכל סוגי העסקאות והסקטורים. המטרה של פרק זה הוא לעזור לכם להפוך תהליך שבד״כ מורכב וארוך של בחינת עסקת נדל״ן לתהליך שיהיה יותר אינטואיטיבי ופשוט, לפחות בחלק הראשוני לפני שממשיכים להשקיע זמן ומשאבים בבחינ
/ עוד פרקים על השקעות ושוק ההון
- שלום-בית-מצחיק-לגברים-ב3-דקות-בלבדמה הגבול של ההקרבה למען שלום בית?להקריב למען שלום בית זה מצוין, אבל ברגע שמתחילה מועקה זה כבר מזיק יותר משעוזר.
- תכלס כסף | השקעות למתחילים ויציבות כלכליתתכלס כסף | השקעות למתחילים ויציבות כלכליתההבדל בין האדם הממוצע לעשירון העליון אינו רק כמות הכסף, אלא דפוסי החשיבה, הסביבה והתעדוף בין נכסים להתחייבויות.
- תכלס נדל"ןתכלס נדל"ןהמייסדים של אורבני פרו מציגים את עקרון הרווח המשולש להשקעה בנדלן מניב המבוסס על שלושה מרכיבים: תשואה שוטפת, עליית ערך ומימון חכם.
- שיעורי-תורה-אורןהרב ראובן אלבז שליט"א - נס מגילת אסתר - פרשת פקודי תשפ"דהפרק משתמש במשל על אדם עשיר שמאבד את זכרונו ושליטתו כדי להמחיש את החשיבות של התמקדות במעשים רוחניים לעולם הבא על פני רכוש חולף, ומדגיש את השמחה שבקיום מצוות וחסד.