המדריך המלא לחקר שוק בנדל״ן | השקעות לעסוקים פרק #30

הפודקאסט מספק תובנות מעמיקות ופרקטיות על תכנון מס חכם בעסקאות נדל"ן בישראל, בדגש על מס רכישה ומס שבח.

הפרק מציע מדריך מקיף לתכנון מס חוקי ויעיל בעולם הנדל"ן, עם דגש על צמצום חשיפת מס רכישה ומס שבח. הוא מיועד למשקיעים ומשפרי דיור שרוצים להבין כיצד ניתן להחזיק שתי דירות ללא תשלום מס, לקזז הוצאות נלוות ולתכנן את העסקאות שלהם בצורה אופטימלית. המטרה היא להעניק למאזינים כלים פרקטיים שיאפשרו להם לבצע עסקאות נשכרות יותר תוך ניצול נכון של חוקי המיסוי.

תובנות מרכזיות

• ניתן להימנע מתשלום מס רכישה על דירה שנייה אם מתחייבים למכור את הדירה הקודמת תוך 24 חודשים (יד שנייה) או 12 חודשים מקבלת טופס 4 (מקבלן), מה שמאפשר החזקה בשתי דירות ללא מס לפרק זמן ממושך.
• מס רכישה ששולם, גם אם על דירה יחידה שמעל סף הפטור או על דירה שנייה, מתקזז כהוצאה בעת מכירת הנכס ותשלום מס שבח.
• הוצאות שונות כמו שכר טרחת עורך דין, שמאות, שיפוצים ומס רכישה ניתנות לקיזוז ממס השבח, ובכך מקטינות את סכום המס לתשלום על הרווחים.
• הצלחה בעסקת נדל"ן מבוססת על שלושה פרמטרים מרכזיים: מחיר הקנייה, מימון נכון ומיסוי חכם, כאשר שני האחרונים קריטיים לא פחות מהמחיר.
• פטור ממס שבח על דירה יחידה מתאפשר לאחר החזקה של 18 חודשים לפחות ממועד חתימת החוזה (יד שנייה) או קבלת המפתח (מקבלן).