מה שלא מספרים לכם: הירידה במחירי הנדל״ן היא למעלה מ 12% | #132
29 באפריל 202601:03:43
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזן לפרק
/ הפרק במספרים
| פורסם | 29 באפריל 2026 |
|---|---|
| אורך | 1 שע׳ 3 דק׳ (ארוך ב-31% מהממוצע בתוכנית) |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על הפרק
יזמי הנדלן למגורים מתקשים למכור דירות, ולא מעט מהעסקאות הן בעצם אופציה לרכישת דירה במימון הלוואת קבלן. זה גורם לכך שהחברות מגדילות חוב ומציגות תזרים מזומנים שלילי. יתרה מכך, שמגלמים את שווי ההטבה המימונית, לפי רו"ח איתי קדמי ממכון הפניקס לחקר שוק ההון מדובר בהנחה של 12-13% ובאזורי ביקוש בת"א אף למעלה מזה. בפרק עסקנו במשמעות הפיננסית והסיכון התזרימי שההאטה במכירות גורמת. וגם, שוק המניות בישראל שממשיך להפגין ביצועים בולטים, מי היו המשקיעים שזיהו את שינוי המומנטום? לפי הנתונים משקי הבית הם שקנו והזרימו כסף חדש, בעוד המוסדיים בחלקם מכרו. ולסיום, מה הגורמים וההשפעות של התחזקות השקל והאם זה יזרז את