פרק 229 | החזית העירונית - רועי לוי ראש העיר נשר
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 2 באוגוסט 2026 |
|---|---|
| אורך | 50 דק׳ |
| הנושא המרכזי | פיתוח עירוני וניהול אתגרים בנשר |
| אורחים | איתמר בן שלום |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם איתמר בן שלום?
התחדשות עירונית בנשר היא אתגר מרכזי המחייב שינוי תפיסתי ותמיכה ממשלתית כדי להתמודד עם בעיות תכנון, תחבורה ותשתיות.
רועי לוי, ראש עיריית נשר, מתאר את ההתמודדות עם אתגרים תכנוניים, כמו תמ"א 75 והפינוי של בזן, שעדיין תקועים ללא פתרון מהותי. נשר מתמקדת בהתחדשות עירונית עם 31 מתחמים מתוכננים, במטרה להעלות מחירי נדל"ן ולהפוך פרויקטים לכלכליים. התחבורה הציבורית בעיר מוגבלת בגלל הטופוגרפיה, ונדרשת השקעה משמעותית כדי לשפר את הנגישות. בנוסף, נשר פועלת למשוך עובדים של אינווידיה ולחזק את הכלכלה המקומית באמצעות נדל"ן מניב.
ההתחדשות העירונית בנשר נתפסת לא רק כאתגר נדל"ני אלא גם כמשימה ביטחונית וחברתית, בשל הסכנה מרעידות אדמה במבנים הוותיקים.
/ תובנות מרכזיות
- תמ"א 75 היא תוכנית מטה שלא מתקדמת בפועל, והפינוי של בזן נדחה שוב ושוב ללא פתרון ברור.
- העדר קרקעות מדינה בנשר מנע יישום מחיר למשתכן, מה שגרם להתרוקנות זוגות צעירים מהעיר.
- הטופוגרפיה ההררית של נשר מקשה על פיתוח תחבורה ציבורית נגישה ויעילה.
- נשר מובילה בהתחדשות עירונית עם 31 מתחמים, ומקדמת פרויקטים גדולים להעלאת מחירי הנדל"ן והפחתת המכפילים.
- המודל הכלכלי של הרשויות המקומיות צריך להשתנות ולהתבסס על שיתופי פעולה עם תשתיות לאומיות ולא רק על נדל"ן מניב.
איך ניתן לפרוץ את תקרת הזכוכית במחירי הנדל"ן בנשר ולהפוך פרויקטים להתחדשות עירונית לכלכליים תוך התמודדות עם המגבלות הטופוגרפיות והתחבורתיות?
- 1לקדם שיתופי פעולה עם משרדי הממשלה כדי להכניס מענקים וקרקעות משלימות להתחדשות עירונית בנשר.
- 2לקדם תוכניות תחבורה ציבורית מותאמות לטופוגרפיה ההררית של העיר, כולל תחנות רכבת ומטרונית.
- 3להגדיל את המעורבות של הרשויות המקומיות במתקנים לאומיים כדי לייצר הכנסות נוספות.
- 4לקדם תוכניות להתחדשות מבני ציבור ובתי ספר חדשים עם תכנון ארכיטקטוני התומך בשיטות חינוך מודרניות.
- 5להפעיל לחץ על מינהל התכנון ומשרדי הממשלה לקידום מהיר ויעיל של תוכניות כמו תמ"א 75 ופינוי בזן.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
/ שאלות נפוצות על הפרק
- מה ענה רועי לוי, ראש עיריית נשר, כששאלו אותו על 94% הקולות שקיבל בבחירות האחרונות?
- לפי הפרק, לוי קיבל 94% מהקולות בבחירות האחרונות לראשות עיריית נשר. כששאלו אותו אם הוא מרגיש כמו שליט טוטליטרי עם אחוז כזה, הוא השיב «אני מרגיש אחריות» והוסיף שהוא מקווה שהתושבים לא ירגישו מאוימים מהתוצאה.
- מתי הוקמה נשר וסביב איזה מפעל?
- נשר הוקמה ב-1923 סביב מפעל נשר, מפעל המלט ההיסטורי שהוקם אחרי שהיישוב הערבי הפסיק לספק אבני סיתות ליישוב היהודי. לפי לוי מדובר ב"ראשית הציונות התעשייתית", וסביב המפעל קמה שכונת הפועלים הראשונה של העיר.
- לפי רועי לוי, למה לא סביר שאנווידיה תגיע בסוף למתחם בקריית טבעון?
- לוי טוען שהחלופה שנבחרה בקריית טבעון לא עונה על הפרמטרים המרכזיים שהחברה עצמה פרסמה ב-RFI, ביניהם קרקע מתוכננת ונקייה ממזהמים עם חשמל ותחבורה ציבורית זמינים. לדבריו, בכיר בחברה נשאל כמה זמן ייקח לשנות ייעוד קרקע קיים והשיב «שלושה חודשים», הערכה שלוי מכנה בלתי אפשרית מול הליכי תכנון שנמשכים שנים.
- כמה יחידות דיור נבנות היום על הקרקעות שבהן פעל מפעל נשר ההיסטורי, אחרי שהמפעל עצמו עבר לרמלה?
- על הקרקעות שהתפנו ממפעל נשר מוקם היום פרויקט של 5,000 יחידות דיור בידי כלל, שיכון ובינוי ואפריקה מגורים. הפרויקט כבר בשיווק מעל שנה לדברי לוי, ובמקביל מוקם מולו על אותו מרחב פארק ציבורי חדש.
- כמה כסף עיריית נשר משקיעה בפארק שהיא מקימה על שטח שתי מחצבות לשעבר?
- לפי לוי, העירייה מקימה יחד עם הקרן לשיקום מחצבות פארק בשם נוילנד על 1,100 דונם, ומעריכה השקעה כוללת של 100 מיליון שקל. הפארק, שיכלול אמפי ושבילי ריצה ואופניים, כבר בבנייה ולדבריו יושלם תוך כ-18 חודשים.
נתונים מהפרק
אחוזים מהפרק
איך נוצר העמוד הזה
225 פרקים של החזית העירונית | פודקאסט מבית מרכז הנדל"ן = 225 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.