ונסיים עם אוויה | גשר לאתונה, פרק 13

אי ענק חצי שעה מאתונה שכמעט אינו על מפת המשקיעים — וילות מול הים, תשואות 6%-8% נטו ומחירים שעדיין נמוכים יחסית.

הפרק החותם של מיני-סדרה על נדל"ן ביוון מחוץ לאתונה מתמקד באי אוויה (Evia), אי גדול (כ-175 ק"מ אורך, כ-200,000 תושבים) המחובר ליבשת בגשר וממוקם כשעה נסיעה משדה התעופה באתונה. האורחת ליאה, שנכנסה לתחום לפני כארבע שנים אחרי שחיפשה השקעה בטוחה לכספה, סוקרת את ארבעת המוקדים העיקריים באי — אדיפסוס בצפון (מעיינות חמים), קימי במזרח, ארטויה במערב (הכי תיירותי) וקריסטוס בדרום — ומסבירה היכן כדאי לקנות והיכן פחות. היא מפרטת את אופי השוק: כמעט אין דירות, רוב הרוכשים מחפשים בתים פרטיים ווילות על מגרשי דונם, רבים מהם ישראלים ופנסיונרים בני 50 ומעלה. הפרק רלוונטי למשקיעים המחפשים נכס נופש/השקעה ביוון באזור פחות מדובר, עם נתוני מחירים ותשואות קונקרטיים.

תובנות מרכזיות

• אוויה עדיין מתחת לרדאר של רוב המשקיעים — האזור התחיל להיכנס לתודעה הישראלית רק בארבע השנים האחרונות, אך שני כפרים בלבד כבר משכו כ-400 משפחות שרכשו להשקעה.
• טווח המחירים: כ-5,500 יורו למ"ר לקו ראשון מול הים, לעומת כ-1,500 יורו למ"ר במיקומים שאינם על קו החוף — פער שמלמד עד כמה הקרבה לים מתמחרת.
• התשואות מהשכרה לטווח קצר (Airbnb) הן כ-6%-8% נטו; השוק לטווח ארוך כמעט לא קיים כי הבעלים רוצים להמשיך ליהנות מהנכס בעצמם.
• העונתיות חדה: יוני עד אוקטובר תפוסה כמעט מלאה, ובחורף כמעט ריק — אך נכסים בטווח חצי שעה מהגשר נהנים מנגישות וגם מפעילות תיירותית חורפית מקומית.
• עלות 'מפתח' לנכס משופץ נחמד נעה סביב 170-200 אלף, וטיפ מעשי: הכניסה דרך הגשר (לא רק במעבורת) מאפשרת גישה נוחה גם בחורף ולכן מעלה את ערך הנכסים סביבו.