קבוצת רכישה זה עסק, לא השקעה - עם ישראל אביטל | בטח לא פרייארים, פרק 89
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 31 במרץ 2026 |
|---|---|
| אורך | 37 דק׳ |
| הנושא המרכזי | השקעות נדל"ן בארצות הברית בגישת קנייה מקבלנים גדולים |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
צח יצחקי מספר איך עבר מהייטק להשקעות נדל"ן בארצות הברית, ולמה בחר להתמקד בקניית בתים חדשים מקבלנים גדולים במקום באסטרטגיות שיפוץ והשבחה מסוכנות יותר.
הפרק נפתח בשיחה עם צח יצחקי, מנהל פעילות נדל"ן בארצות הברית ומלווה משקיעים, שמספר איך חיפש הכנסה פסיבית כדי לצאת ממעגל ההייטק והגיע במקרה לנדל"ן בארצות הברית. הוא מתאר את ההשפעה של אדי גורל עליו ואת תפיסת ההשקעה שאימץ: קניית בתים פרטיים חדשים מקבלנים גדולים, באזורים טובים, במקום רכישת נכסים זולים לשיפוץ. לאורך השיחה הוא מסביר למה הגישה הזו נראית הפוכה לאינטואיציה של משקיעים רבים, אבל מפחיתה סיכון יזמי ומאפשרת לייצר רווח כבר בשלב הקנייה. זה פרק שמתאים למי שמתעניין בהשקעות נדל"ן בארצות הברית ורוצה להבין את ההבדל בין מרדף אחרי תשואה לבין ניהול סיכונים.
/ תובנות מרכזיות
- המעבר של צח להשקעות נדל"ן נבע מרצון לבנות הכנסה פסיבית ולצאת ממקצוע שהוא רואה כזמני ושוחק כמו הייטק.
- צח מציג גישת השקעה הפוכה לנפוץ בשוק: לקנות בתים חדשים מקבלנים גדולים באזורים טובים, במקום לחפש נכסים זולים באזורים חלשים ולשפץ אותם.
- לדבריו, גם בלי שיפוץ אפשר לייצר רווח אם מצליחים לקנות משמעותית מתחת למחיר השוק, וכך לבצע למעשה את ה"השבחה" כבר בעת הרכישה.
- הוא מדגיש שהסיכון היזמי בשיפוץ עלול למחוק את יתרון התשואה, בגלל פערים בעלויות, בעיות שלא נחשפו מראש וביצוע כושל של קבלנים.
- היתרון המרכזי שלו מול יזמים קטנים נובע ממערכות יחסים ארוכות טווח, היקפי רכישה גדולים והיכרות עמוקה עם תהליכי קבלת ההחלטות אצל קבלנים גדולים.
למה לקנות בית חדש מקבלן גדול, בלי שיפוץ ובלי "רווח יזמי" קלאסי, במקום ללכת על אסטרטגיית BRRRR או נכסים זולים באזורים חלשים?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- הפרק נפתח בשיחה עם צח יצחקי, מנהל פעילות נדל"ן בארצות הברית ומלווה משקיעים, שמספר איך חיפש הכנסה פסיבית כדי לצאת ממעגל ההייטק והגיע במקרה לנדל"ן בארצות הברית. הוא מתאר את ההשפעה של אדי גורל עליו ואת תפיסת ההשקעה שאימץ: קניית בתים פרטיים חדשים מקבלנים גדולים, באזורים טובים, במקום רכישת נכסים זולים לשיפוץ. לאורך השיחה הוא מסביר למה הגישה הזו נראית הפוכה לאינטואיציה של משקיעים רבים, אבל מפחיתה סיכון יזמי ומאפשרת לייצר רווח כבר בשלב הקנייה. זה פרק שמתאים למי שמתעניין בהשקעות נדל"ן בארצות הברית ורוצה להבין את ההבדל בין מרדף אחרי תשואה לבין ניהול סיכונים.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- המעבר של צח להשקעות נדל"ן נבע מרצון לבנות הכנסה פסיבית ולצאת ממקצוע שהוא רואה כזמני ושוחק כמו הייטק. · צח מציג גישת השקעה הפוכה לנפוץ בשוק: לקנות בתים חדשים מקבלנים גדולים באזורים טובים, במקום לחפש נכסים זולים באזורים חלשים ולשפץ אותם. · לדבריו, גם בלי שיפוץ אפשר לייצר רווח אם מצליחים לקנות משמעותית מתחת למחיר השוק, וכך לבצע למעשה את ה"השבחה" כבר בעת הרכישה. · הוא מדגיש שהסיכון היזמי בשיפוץ עלול למחוק את יתרון התשואה, בגלל פערים בעלויות, בעיות שלא נחשפו מראש וביצוע כושל של קבלנים. · היתרון המרכזי שלו מול יזמים קטנים נובע ממערכות יחסים ארוכות טווח, היקפי רכישה גדולים והיכרות עמוקה עם תהליכי קבלת ההחלטות אצל קבלנים גדולים.
מתיאור הפרק
ישראל אביטל הגיש מכרז לרמ״י עוד לפני שבכלל ידע מה זה משכנתא, האם זו הייתה טעות? תגידו אתם. היום הוא מנהל מקצועי במכללת לנדל״ן מבית BDO ושותף בחברה שמארגנת קבוצות רוכשים להשקעה. הבאנו אותו לספר את הסיפור שלו, איך הוא הגיע לקבוצה של 100 רוכשים בגיל 24? איך זה הביא אותו אחר כך להכנסה של מאות אלפי ש״ח מקורסים דיגיטליים? ולמה, כמו כל סיפור טוב, זה היה צריך לעבור בדרך בכשלון?