אקזיטים פרק 56 - מחירי פנטהאוז מטורפים קובעים את ערך שאר הדירות בפרויקט? בן סולומון
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 2 בספטמבר 2024 |
|---|---|
| אורך | 4 דק׳ (קצר ב-78% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | ניתוח שוק הפנטהאוזים ככלי להבנת פוטנציאל השקעה |
| אורחים | אייל גולן, עידן רייכל, תור מעלוף |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם אייל גולן?
מחיר פנטהאוז יקר בפרויקט הוא אינדיקציה חזקה להשבחה עתידית משמעותית של כלל הדירות בו.
הפרק מנתח את התופעה של פנטהאוזים הנמכרים במחירי שיא בערים מחוץ לתל אביב וירושלים, ומסביר את ההיגיון השיווקי והמסחרי מאחוריה. הדובר מלמד כיצד מחיר פנטהאוז גבוה מעיד על יוקרת הפרויקט כולו, איכות המתקנים והקהילה, ומהווה הזדמנות להשבחה עבור כלל הרוכשים. הפרק מיועד למשקיעים ורוכשי דירות המעוניינים להבין כיצד לזהות פרויקטים בעלי פוטנציאל תשואה גבוה.
/ תובנות מרכזיות
- מחיר הפנטהאוז בפרויקט משקף את רמת היוקרה, איכות המתקנים והקהילה שהיזם מתכנן, ולא רק את שווי הנכס הבודד.
- קנייה בפרויקט עם פנטהאוז יקר במיוחד היא אסטרטגיה להרוויח מהשבחה עתידית, מכיוון שהיזם ישקיע כדי להתאים את כל הבניין לרף הגבוה שהוצב.
- ההשבחה הנובעת ממכירת פנטהאוז יוקרתי דומה להיטל השבחה, אך הרווח כולו נשאר בכיס הרוכש.
- נדל"ן הוא משחק של גיאוגרפיה וטופוגרפיה, כפי שהדוגמה מחיפה ממחישה, שם המיקום הפיזי משפיע ישירות על ערך הנכס ומעמד השכונה.
- יזמים מזהים 'באגים' היסטוריים בשוק, כמו שכונות חוף לא אטרקטיביות בחיפה, והופכים אותם להזדמנויות נדל"ן עם פוטנציאל אדיר.
אחי, בכמה הפנטאוז שלכם נמכר?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- הפרק מנתח את התופעה של פנטהאוזים הנמכרים במחירי שיא בערים מחוץ לתל אביב וירושלים, ומסביר את ההיגיון השיווקי והמסחרי מאחוריה. הדובר מלמד כיצד מחיר פנטהאוז גבוה מעיד על יוקרת הפרויקט כולו, איכות המתקנים והקהילה, ומהווה הזדמנות להשבחה עבור כלל הרוכשים. הפרק מיועד למשקיעים ורוכשי דירות המעוניינים להבין כיצד לזהות פרויקטים בעלי פוטנציאל תשואה גבוה.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- מחיר הפנטהאוז בפרויקט משקף את רמת היוקרה, איכות המתקנים והקהילה שהיזם מתכנן, ולא רק את שווי הנכס הבודד. · קנייה בפרויקט עם פנטהאוז יקר במיוחד היא אסטרטגיה להרוויח מהשבחה עתידית, מכיוון שהיזם ישקיע כדי להתאים את כל הבניין לרף הגבוה שהוצב. · ההשבחה הנובעת ממכירת פנטהאוז יוקרתי דומה להיטל השבחה, אך הרווח כולו נשאר בכיס הרוכש. · נדל"ן הוא משחק של גיאוגרפיה וטופוגרפיה, כפי שהדוגמה מחיפה ממחישה, שם המיקום הפיזי משפיע ישירות על ערך הנכס ומעמד השכונה. · יזמים מזהים 'באגים' היסטוריים בשוק, כמו שכונות חוף לא אטרקטיביות בחיפה, והופכים אותם להזדמנויות נדל"ן עם פוטנציאל אדיר.
מתיאור הפרק
פנטהאוזים במחירים הזויים לכאורה נמכרים בערים שהן לא תל אביב וירושלים במחירים של טירות באירופה, שמעו עד הסוף, חשיבה מסחרית שיווקית בנדל"ן שתייצר לכם כסף. בן סולומון הוא מומחה להשקעות ושיווק נדל"ן, מחבר רב המכר "נדל"ן לכולם" שיצא לאור בשנת 2016 והספר "אתם עשירים בטירוף!" שיצא בשנת 2022 ספרים נוספים שכתב נמכרו כספרים דיגיטליים ולא פיזיים. בן הוא מייסד רשת ברוקר נדל"ן, וקליקת הנדל"ן עם ניסיון של מעל עשור בליווי מאות עסקאות נדל"ן ושיווק פרויקטים חדשים. הצטרפו לקבוצה ה- 5 שלי בוואטסאפ לאלפי אנשים שמקבלים עדכוני נדל"ן ועסקאות שוות ישירות לוואטסאפ: https://chat.whatsapp.com/GymbFqrNFblJdhxL8Dap2o אתר
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- 001-פודקאסט-הצומתהצומת | הסקיל-סט שמאפשר ללוחם חשאי להיטמע מבלי להיחשף - ״רמי״סוכן משטרתי לשעבר מתאר כיצד גויס מיחידת לוחמים מסווגת לבצע מבצע חדירה מסוכן לארגון פשיעה כדי להפליל עבריינים.
- 2-על-נדל״ןפצצת הנדל״ן של ירושלים – קרקעות הכנסייה עם אוהד עיני - פרק 52שמאי המקרקעין יועד עיני מספר על דרכו המקצועית מהשמאי העירוני בירושלים ועד השמאי הממשלתי הראשי, ומסביר את מהות היטל ההשבחה.
- 2-על-נדל״ןנדל״ן בנחלות: הזדמנות או מלכודת - פרק 51נחלה היא הנכס הנדל"ני הכי גדול ומורכב שיכול להיות לאדם, ומימוש הפוטנציאל שבה דורש הון רב והבנה במערכת הזכויות.
- 2-על-נדל״ןהשקעות ויזמות נדל״ן זה לא גרף – זו דרך עם אביתר בינסטי משקיע ומלווה משקעים(פרק 49)אביתר בניסטי מספר איך הפך ממשקיע נדל"ן פרטי למלווה משקיעים, ומסביר שהרווח האמיתי מגיע מהשבחת נכסים - ובעיקר מהתחדשות עירונית בבת ים - ולא מעליית ערך השוק.