אקזיטים פרק 55 - בדיקת עסקאות ברשות המיסים - מה לא סיפרו לנו? בן סולומון
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 16 ביולי 2024 |
|---|---|
| אורך | 4 דק׳ (קצר ב-79% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | אסטרטגיית תמחור נדל"ן של קבלנים |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
תמחור נדל"ן הוא פסיכולוגיה ועסקים, הרבה יותר מהמספר שמופיע באתר רשות המיסים.
הפרק מסביר מדוע קבלנים נמנעים מלהעניק הנחות משמעותיות לקבוצות רכישה, גם אם נדמה שיש לכך הזדמנות. הוא מיועד למתעניינים ברכישת דירה מקבלן או למשקיעים, ומפרט את השיקולים הכלכליים, השיווקיים והפסיכולוגיים שמאחורי אסטרטגיית התמחור. האזנה לפרק תעניק הבנה עמוקה יותר על הגורמים המשפיעים על ערך הנכס וכיצד לזהות פרויקט בריא ויציב.
/ תובנות מרכזיות
- מוניטין של קבלן חשוב יותר ממכירה מהירה; הורדת מחירים אגרסיבית פוגעת ברוכשים קודמים ויוצרת תווית שלילית שמסכנת עסקאות עתידיות.
- המחיר באתר רשות המיסים הוא רק נתון חלקי ואינו משקף את התמונה המלאה של תמחור הפרויקט, שמושפע מגורמים רבים נוספים.
- פרויקט נדל"ן בריא מתאפיין בעליית מחיר אורגנית לאורך חייו, לא בירידות מחיר לטובת קבוצות רכישה חדשות.
- הבנק המלווה דורש מהקבלן לשמור על רווחיות, ולכן מכירה במחיר נמוך מדי מסכנת את הפרויקט כולו ואת האשראי של הקבלן.
- תמחור דירה מורכב מגורמים רבים, ביניהם אסטרטגיית מתחרים, עלויות מימון, קצב מכירות נדרש, מצב השוק ומיצוב הקבלן באזור.
בדקתי מחירים ברשות המיסים והמחיר לא נמוך משמעותית ממה שהקבוצה הצליחה להשיג. תוכל להסביר לי?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- הפרק מסביר מדוע קבלנים נמנעים מלהעניק הנחות משמעותיות לקבוצות רכישה, גם אם נדמה שיש לכך הזדמנות. הוא מיועד למתעניינים ברכישת דירה מקבלן או למשקיעים, ומפרט את השיקולים הכלכליים, השיווקיים והפסיכולוגיים שמאחורי אסטרטגיית התמחור. האזנה לפרק תעניק הבנה עמוקה יותר על הגורמים המשפיעים על ערך הנכס וכיצד לזהות פרויקט בריא ויציב.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- מוניטין של קבלן חשוב יותר ממכירה מהירה; הורדת מחירים אגרסיבית פוגעת ברוכשים קודמים ויוצרת תווית שלילית שמסכנת עסקאות עתידיות. · המחיר באתר רשות המיסים הוא רק נתון חלקי ואינו משקף את התמונה המלאה של תמחור הפרויקט, שמושפע מגורמים רבים נוספים. · פרויקט נדל"ן בריא מתאפיין בעליית מחיר אורגנית לאורך חייו, לא בירידות מחיר לטובת קבוצות רכישה חדשות. · הבנק המלווה דורש מהקבלן לשמור על רווחיות, ולכן מכירה במחיר נמוך מדי מסכנת את הפרויקט כולו ואת האשראי של הקבלן. · תמחור דירה מורכב מגורמים רבים, ביניהם אסטרטגיית מתחרים, עלויות מימון, קצב מכירות נדרש, מצב השוק ומיצוב הקבלן באזור.
מתיאור הפרק
האם קרה לכם שגיליתם שהמחיר שהקבלן מציע דומה למחירים שמופיעים ברשות המיסים ותהיתם מדוע? היום נחשוף את כל הסודות מאחורי תמחור הדירות ונבין איך זה משפיע עליכם כקונים. מדוע הקבלנים לא מורידים מחירים למרות הנתונים המפתיעים? ומה זה אומר על הערך האמיתי של הנכס שלכם? הצטרפו אלינו למסע מרתק בעולם הנדל"ן, שבו נענה על כל השאלות שישאירו אתכם עם תובנות חדשות ורצון לדעת עוד! בן סולומון הוא מומחה להשקעות ושיווק נדל"ן, מחבר רב המכר "נדל"ן לכולם" שיצא לאור בשנת 2016 והספר "אתם עשירים בטירוף!" שיצא בשנת 2022 ספרים נוספים שכתב נמכרו כספרים דיגיטליים ולא פיזיים. בן הוא מייסד רשת ברוקר נדל"ן, וקליקת הנדל"ן עם ניסי
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- תכלס נדל"ןתכלס נדל"ןהמייסדים של אורבני פרו מציגים את עקרון הרווח המשולש להשקעה בנדלן מניב המבוסס על שלושה מרכיבים: תשואה שוטפת, עליית ערך ומימון חכם.
- שטח-ההפקר-הפודקאסט-של-רן-לויהחיים הקטנים - מחשבות מארץ זרה בזמן מלחמהמונולוג אישי וכן מחו"ל בזמן מלחמה: על חיים שהצטמצמו לנקודת אפס, על השמירה על הנפש ועל הילדים, ועל ההזדמנות לעשות 'ריסטארט'.
- שיווק-חזק-עם-אבינועם-שחרמה שבור בעולם הפרסום ואיך בכל זאת אפשר לנצח עם שיווק דיגיטלי בשנת 2026בעידן שבו פייסבוק וגוגל הפכו את ייצור הלידים לזול וקל, הניצחון השיווקי ב-2026 יעבור ממי שמביא עוד לידים למי שבונה סיסטם שממיר אותם לאמון ולמכירה.
- שיחות-עם-מאזינים-עם-אבי-שקד-יו״ר-מפלגת-ביחד-נצליח-מפלגה-יהודית-ערבישיחות-עם-מאזינים-עם-אבי-שקד-יו״ר-מפלגת-ביחד-נצליח-מפלגה-יהודית-ערבימנחה התוכנית 'זהבי רגוע' סוקר בזעם שורת אירועי אלימות והזנחה ביממה האחרונה, וטוען שהפוליטיקאים עסוקים בעצמם במקום באזרח הקטן.