האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 12 במרץ 2023 |
|---|---|
| אורך | 58 דק׳ (ארוך ב-12% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | נדל"ן מול שוק ההון כאלטרנטיבת השקעה |
| אורחים | רפי מזרחי |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם רפי מזרחי?
רפי מזרחי מספר איך מעבר מהייטק אחרי פיטורים הוביל אותו לנדל"ן בארצות הברית, ומנהל דיבייט מול משקיע פסיבי בשוק ההון על האלטרנטיבה העדיפה.
רפי מזרחי גדל בבית צנוע, הלך למסלול ההייטק כמצופה ממנו, אך פוטר בדיוק כשתכנן להציע נישואין ובמשך חצי שנה לא מצא עבודה בעקבות המשבר הכלכלי בארצות הברית. קריאת הספר 'אבא עשיר אבא עני' שינתה אותו, והוא פנה לנדל"ן בארצות הברית - לאורך 15 שנה ביצע מעל 300 עסקאות ושבעה פרויקטים של מולטי פאמילי בהיקף כ-100 מיליון דולר. הפרק בנוי כדיבייט מתוכנן בין רפי, התומך בייצור עסקאות נדל"ן בעצמך, לבין המארח התומך בהשקעות פסיביות בשוק ההון. מרכז הוויכוח הוא ההבדל בין השקעה קלאסית התלויה בהון לבין יזמות שמייצרת הכנסה גם בלי הון עצמי.
/ תובנות מרכזיות
- פיטורים בשיא תחושת הביטחון הכלכלי שברו את ההנחה שמסלול ההייטק מבטיח אי-תלות בכסף, והובילו לחיפוש דרך חדשה.
- קריאת ספר משנה תפיסה משפיעה במיוחד כשהאדם נמצא בקרקעית ומחפש כיוון אחר.
- הצמיחה הגדולה בנדל"ן באה דווקא מייצור עסקאות שאינן דורשות להביא הון עצמי, ולא מהמתנה לעליית ערך נכס שנקנה בהון.
- היתרון שרפי רואה ב'לעשות בעצמך' הוא שההכנסה אינה תלויה בכמה כסף יש לך, בניגוד למשקיע פסיבי שתלוי בגודל ההון שהשקיע.
- הצלחה גדולה לרוב אינה מגיעה ברגע אחד אלא מצטברת לאט לאורך שנים עד שתופסת קצב.
מה ההבדל בין יזמות להשקעה, אם בשני המקרים אתה מאתר הזדמנות, חוקר אותה ומחליט מתי להיכנס ולצאת?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
מתיאור הפרק
פרק 33: רפי מזרחי - דיל מייקר רפי מזרחי אני עוזר לאנשים רגילים מ2012 להכנס לעולם ההשקעות בארה"ב בעשיה עצמית במטרה שיוכלו גם לממש את עצמם וגם לחיות את החיים בתנאים שלהם. את העזרה הוא עושה במסגרת תכנית דיל מייקר שבה מקבלים גם את כל הידע שצריכים, את הליווי והתמיכה וקהילה גדולה שעוזרת אחד לשני להתקדם בתהליכים ומאמינה ב Together we are better. על מה דיברנו? איך עושים כסף בשוק ההון ואיך עושים כסף בנדל"ן איך עושים תשואה אינסופית בנדל"ן והאם אפשר לעשות זאת בשוק ההון? מה הסיכונים בשוק ההון ומה הסיכונים בנדל"ן ארה"ב? איזה פיזור יש בנדל"ן ארה"ב למול שוק ההון? אפשרויות המינוף בנדל"ן ארה"ב למול שוק ההון חס
/ עוד פרקים על השקעות ושוק ההון
- שורשים וכנפיים - שיר טויגשורשים וכנפיים פרק 1 | תרשי לעצמך לחלום בענקכדי לחלום בענק מומלץ קורטוב של דה לולו וקצת חירשות, ויז'ן שרואים ומרגישים, אימון לדבר מחיר בלי ריצוי, ופרנסה שממלאת את הכוס כדי לתת שירות חד.
- קונים מוכריםהריבית יורדת, הנדל״ן מתעורר, והישראלים מתאהבים במניותאחרי הורדת ריבית שלישית ברציפות זרם כסף לנדל״ן ולת״א 90, בזמן שהתשואות הארוכות בארה״ב לוחצות מימון AI, קווליטאו נתקעת בצבר, והמסלול הכללי במוסדיים כבר סביב 50 עד 55 אחוז מניות.
- לגדול מבפנים -בואי נדבר על הדרךממקרר ריק ל־1.4 מיליארד | שיחה עם שני בלשני בל מראה שאפשר לבנות עסקאות נדל״ן בהיקף ענק בלי לשלם במחיר ילדים שקופים, אם לוקחים אחריות על המעשים ומשאירים תוצאות לקדוש ברוך הוא.
- ככה חושבים שםפרק 12 - דנמרקהאושר הדני נבנה מהרגלים יומיומיים של קרבה ואמון, ממדינת רווחה שמלווה מהעריסה עד הקבר, ומחיים בחוץ, לא מרדיפה אחרי הישג.
איך נוצר העמוד הזה
42 פרקים של פודקאש - שיחות על יזמות, השקעות ופיננסים PodCash = 42 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.