איזו דירה להשקעה מתאימה לכם? מגדירים אסטרטגיה | פרק 2

/ שאלות נפוצות על הפרק

מה ההבדל בתשואה ובעליית הערך בין דירה להשקעה בפריפריה לדירה במרכז?

לפי המגיש, בפריפריה התשואה נעה בדרך כלל סביב 5%, ולפעמים אפשר «לגרד» גם 6%, אבל יש שם פחות התחדשות עירונית. במרכז התשואה היא בדרך כלל אחוז וחצי עד 2%, אך עליית הערך גבוהה יותר והעסקאות יקרות יותר.

למה קנה המגיש את שתי הדירות שלו להשקעה באזור הטכניון?

הוא מכיר היטב את מחירי השכירות ואת האוכלוסייה באזור, ורואה בו אזור עם ביקוש קשיח, כי «תמיד יהיו סטודנטים בטכניון». הוא בחר דירות במרחק שתיים עד ארבע דקות מהטכניון וקרובות למרכז ליב, מה שמאפשר לגבות שכירות מעט גבוהה יותר.

מה החסרונות של קניית דירה לפינוי-בינוי לפי הפודקאסט נדל״ן לאנשים רגילים?

דירה כזו בדרך כלל במצב פחות טוב, מניבה תשואה נמוכה בטווח הקרוב ולא כדאי להשקיע בה כי היא הולכת לפינוי-בינוי בחמש עד שבע השנים הקרובות. לרוב משלמים עליה אפילו טיפה מעל מחיר השוק, והתהליך עלול להימשך זמן רב מאוד.

איך משפיעה רמת ההתעסקות שהמשקיע מוכן לה על בחירת הדירה והשוכרים?

מי שרוצה לקנות דירה «ולשכוח ממנה» צריך דירה טובה, משופצת ובאזור טוב שמתאימה למשפחה, עם פחות תיקונים ובעיות. מי שרוצה תשואה גבוהה יותר ילך לאזורים מאתגרים, לעובדים זרים, לעובדי בניין או לסטודנטים, שמתחלפים בתדירות גבוהה ודורשים יותר טיפול.

למה המגיש העדיף לא לבנות על התחדשות עירונית בדירות שלו?

לדבריו קשה מאוד להעריך מתי התחדשות עירונית תגיע, ולכן קשה לאמוד מה יהיה שווי הדירה כשימכור אותה בעוד עשר שנים. הוא העדיף «לקחת משהו ביד», כלומר סטודנטים וביקוש קשיח, ומחזיק את הדירות לטווח של 5 עד 10 שנים.

מתיאור הפרק

לפני שפותחים יד2 צריך להחליט איזו השקעת נדל״ן בכלל מחפשים. נדבר על מטרות, תשואה שוטפת מול השבחה, סוג הנכס ורמת ההתעסקות, כדי לבנות קריטריונים ברורים ולסנן עסקאות שלא מתאימות לכם.