איך מאתרים וסוגרים מאות עסקאות בשוק הנדלן החם באמריקה
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 7 במאי 2024 |
|---|---|
| אורך | 1 שע׳ 6 דק׳ (ארוך ב-128% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | איתור והשבחת נכסים בדאלאס |
| אורחים | אור נזמי, טום נזמי |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם אור נזמי?
איך לאתר נכסים מתחת למחיר השוק בדאלאס, לשפץ אותם מהיסוד, ולייצר עליית ערך מיידית למשקיעים.
הפרק מארח את אור וטום נזמי, יזמי נדל"ן הפועלים בשוק של דאלאס, טקסס. הם מפרטים את שיטת העבודה הייחודית שלהם לאיתור עסקאות 'אוף מרקט', רכישה ישירה ממוכרים ושיפוץ מלא של הנכס מהיסוד. השיחה מיועדת למשקיעי נדל"ן המעוניינים להבין איך לייצר ערך כפוי, להבטיח תשואה גבוהה, ולבנות פורטפוליו נכסים בצורה שיטתית.
/ תובנות מרכזיות
- הדרך הטובה ביותר לייצר ערך היא רכישת 'הבית הכי מכוער באזור הכי טוב', ישירות מהמוכר וללא דמי תיווך.
- שיפוץ מלא 'עד היסוד' מבטל הפתעות, מקבע את העלויות מראש, ומבטיח נכס איכותי ותקני שמצמצם בעיות תחזוקה עתידיות.
- התמחות בעסקאות מורכבות כמו סכסוכי ירושה מאפשרת להגיע לנכסים במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק.
- השקעה ראשונית של 150-200 אלף דולר מאפשרת רכישה ושיפוץ של נכס איכותי במטרה לייצר עליית ערך של 20-30% מהיום הראשון.
למה ללא צבאות אם אפשר לשאול?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- הפרק מארח את אור וטום נזמי, יזמי נדל"ן הפועלים בשוק של דאלאס, טקסס. הם מפרטים את שיטת העבודה הייחודית שלהם לאיתור עסקאות 'אוף מרקט', רכישה ישירה ממוכרים ושיפוץ מלא של הנכס מהיסוד. השיחה מיועדת למשקיעי נדל"ן המעוניינים להבין איך לייצר ערך כפוי, להבטיח תשואה גבוהה, ולבנות פורטפוליו נכסים בצורה שיטתית.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- הדרך הטובה ביותר לייצר ערך היא רכישת 'הבית הכי מכוער באזור הכי טוב', ישירות מהמוכר וללא דמי תיווך. · שיפוץ מלא 'עד היסוד' מבטל הפתעות, מקבע את העלויות מראש, ומבטיח נכס איכותי ותקני שמצמצם בעיות תחזוקה עתידיות. · התמחות בעסקאות מורכבות כמו סכסוכי ירושה מאפשרת להגיע לנכסים במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק. · השקעה ראשונית של 150-200 אלף דולר מאפשרת רכישה ושיפוץ של נכס איכותי במטרה לייצר עליית ערך של 20-30% מהיום הראשון.
מתיאור הפרק
שמחתי הפעם לארח את אור ותם לזמי, מנדל''ן עשר לפרק מרתק ופרקטי מאוד על השקעות נדלן מניב בארה''ב. אור ותם עובדים במטרופולין השלישי בגודלו בארה''ב - דאלאס טקסס. אור ותם מתמחים באיתור עסקאות ישירות מול מוכרים פוטנציאליים, משא ומתן, סגירה ושיפוץ מקיפים באיזור הנחשקים ביותר בדאלאס. מתחת לרדאר הם עובדים כבר מספר שנים וסוגרים עבור עצמם ועבור המשקיעים שלהם עסקאות מתחת למחיר שוק ויצירתיות באחד השווקים התחרותיים בארה''ב. בנוסף התלוויתי אליהם לסיור פרטי לפני מספר שבועות ונדהמתי מהמקצעונות, שליטה, עשייה ושקיפות שלהם. הפרק בעיניי מסכם בשעה את התורה והפרקטיקה של השקעות נדלן בארה''ב - מומלץ ביותר דיברנו על שי