פרק 8- ישי רוט, איך נהיים מנכ"ל של חברת בנייה?
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 23 בנובמבר 2025 |
|---|---|
| אורך | 34 דק׳ |
| הנושא המרכזי | יזמות נדלן ופיתוח עסקי |
| אורחים | דני דניאל, נופר יעקב |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם דני דניאל?
אישי רוט, מנכ"ל קבוצת שובל, משתף בדרכו המקצועית, בחזון של החברה ובתובנות על שוק הנדל"ן בישראל, בדגש על התחדשות עירונית ומחיר למשתכן.
הפרק מארח את אישי רוט, מנכ"ל קבוצת שובל, שמתאר את דרכו מהתנדבות בצעירותו ועד ניהול חברת נדל"ן גדולה. רוט דן בהתפתחות החברה, בחשיבות של חזון עסקי, ובפרויקטים משמעותיים של התחדשות עירונית ובנייה למגורים. בנוסף, הוא מציע הצעות ייעול לשוק הדיור בישראל בנוגע למיסוי רווחים מדירות שנרכשו במסגרת תוכניות ממשלתיות. הפרק מיועד לסטודנטים ולמתעניינים בתחום הנדל"ן השואפים להבין איך יזמות נדל"ן עובדת בפועל.
/ תובנות מרכזיות
- חשיפה מוקדמת לעוולות בשוק הנדל"ן כלפי עולים חדשים יצרה אצל המרואיין מניע מוסרי חזק להתפתח בתחום.
- זיהוי מוקדם של מגמות, כמו התחדשות עירונית לפני שהפכה למיינסטרים, הוא מפתח קריטי לצמיחה של חברה יזמית.
- הצלחה של פרויקט נדל"ן גדול מבוססת לעיתים על היכולת לנפץ ספקות של גורמים מקומיים באמצעות ביצוע מהיר ומדויק.
- הצעה למיסוי רווחי הון על דירות שנרכשו בתוכניות מחיר למשתכן יכולה להוות מקור מימון משמעותי לפרויקטים של התחדשות עירונית.
מהי נקודת המפנה שבה חברה עושה את הקפיצה הגדולה שלה, ואיך מזהים אותה?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- הפרק מארח את אישי רוט, מנכ"ל קבוצת שובל, שמתאר את דרכו מהתנדבות בצעירותו ועד ניהול חברת נדל"ן גדולה. רוט דן בהתפתחות החברה, בחשיבות של חזון עסקי, ובפרויקטים משמעותיים של התחדשות עירונית ובנייה למגורים. בנוסף, הוא מציע הצעות ייעול לשוק הדיור בישראל בנוגע למיסוי רווחים מדירות שנרכשו במסגרת תוכניות ממשלתיות. הפרק מיועד לסטודנטים ולמתעניינים בתחום הנדל"ן השואפים להבין איך יזמות נדל"ן עובדת בפועל.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- חשיפה מוקדמת לעוולות בשוק הנדל"ן כלפי עולים חדשים יצרה אצל המרואיין מניע מוסרי חזק להתפתח בתחום. · זיהוי מוקדם של מגמות, כמו התחדשות עירונית לפני שהפכה למיינסטרים, הוא מפתח קריטי לצמיחה של חברה יזמית. · הצלחה של פרויקט נדל"ן גדול מבוססת לעיתים על היכולת לנפץ ספקות של גורמים מקומיים באמצעות ביצוע מהיר ומדויק. · הצעה למיסוי רווחי הון על דירות שנרכשו בתוכניות מחיר למשתכן יכולה להוות מקור מימון משמעותי לפרויקטים של התחדשות עירונית.
מתיאור הפרק
הכל התחיל בגיל 18, כשראה איך מרמים עולים חדשים מקרית אתא. היום, ישי רוט הוא מנכ"ל קבוצת שובל, הבונה אלפי יחידות דיור בישראל. רוט משתף בסיפור הקריירה הלא שגרתי שלו: מההחלטה להוציא רישיון תיווך במהלך השירות הצבאי, דרך הפיכתו למנהל שיווק בגיל 23, ועד לבניית חברה שהתחילה "מהמטבח של הבעלים" והפכה לאימפריה. אבל השיא מגיע כשהוא חושף את דעתו הנחרצת על תוכניות הדיור הממשלתיות: הוא מספר על ההתכתבות האישית שלו עם שר האוצר סמוטריץ' והדרישה הברורה - "צריך למסות זוכים שמוכרים דירות ברווח". בפרק נשמע: איך הצליח כ"צפוני" לפצח את השוק בבאר שבע ומהו טריק השיווק הגאוני שגרם גם למתחרים לשלוח אליו לקוחות. הסיפור מ
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- 001-פודקאסט-הצומתהצומת | הסקיל-סט שמאפשר ללוחם חשאי להיטמע מבלי להיחשף - ״רמי״סוכן משטרתי לשעבר מתאר כיצד גויס מיחידת לוחמים מסווגת לבצע מבצע חדירה מסוכן לארגון פשיעה כדי להפליל עבריינים.
- 2-על-נדל״ןפצצת הנדל״ן של ירושלים – קרקעות הכנסייה עם אוהד עיני - פרק 52שמאי המקרקעין יועד עיני מספר על דרכו המקצועית מהשמאי העירוני בירושלים ועד השמאי הממשלתי הראשי, ומסביר את מהות היטל ההשבחה.
- 2-על-נדל״ןנדל״ן בנחלות: הזדמנות או מלכודת - פרק 51נחלה היא הנכס הנדל"ני הכי גדול ומורכב שיכול להיות לאדם, ומימוש הפוטנציאל שבה דורש הון רב והבנה במערכת הזכויות.
- 2-על-נדל״ןהשקעות ויזמות נדל״ן זה לא גרף – זו דרך עם אביתר בינסטי משקיע ומלווה משקעים(פרק 49)אביתר בניסטי מספר איך הפך ממשקיע נדל"ן פרטי למלווה משקיעים, ומסביר שהרווח האמיתי מגיע מהשבחת נכסים - ובעיקר מהתחדשות עירונית בבת ים - ולא מעליית ערך השוק.