סבתא פולניה - עם נילי שטיין - פרק 75
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 20 באוגוסט 2026 |
|---|---|
| אורך | 1 שע׳ 0 דק׳ (ארוך ב-10% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | מחסום הדירה להשקעה וליווי נשים בנדל״ן |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
נילי שטיין עברה מדירה שכורה בתל אביב לשרשרת נכסים דרך חיסכון חודשי, הלוואות והתמקדות באזור, ומלווה נשים לעבור את מחסום הדירה להשקעה.
נילי שטיין, בת 43 מתל אביב, שירתה 21 שנה בקבע, ניהלה תקציבים גדולים וקנתה דירות עד שהבנק עצר אותה ברף ההכנסות. ב־2009, בגיל 26, סגרה תוך דקה וחצי דירת שלושה חדרים ברחוב גליצנשטיין ב־1.9 מיליון שקל, אחר כך דירה גדולה יותר שני רחובות משם בלי למכור את הראשונה, ואז דירה קטנה להשקעה. כדי לעמוד בהחזרים העבירה ילדים לגנים בנחלת יצחק וחסכה 2,000 עד 3,000 שקל בחודש, ומשכירה את דירת המגורים כשנוסעת. היום היא מלווה רק נשים בתוכנית קבוצתית בזום עם שני מפגשים פרונטליים, ומפעילה את הפודקאסט אומנות הנדל״ן.
כשהייתה רווקה בת עשרים ושלוש דחתה קניית דירה בתל אביב מחשש שגברים ירצו אותה בגלל הנכס, וזו טעות שהעריכה בכשני מיליון שקל.
/ תובנות מרכזיות
- בלי להתמקד באזור קטן ולהפוך למומחית בו מפסידים חודשים שבהם המחירים עולים במאות אלפים.
- דירה ראשונה זוכה לתמיכת משפחות; דירה להשקעה היא המחסום, ואחריו הקניות הופכות לכדור שלג.
- נשים מצטיינות באינטואיציה ובחקר שוק, אבל רבות חושבות שהן גרועות במשא ומתן ומרגישות שחייבות להוכיח יותר מגברים, בעיקר אחרי לידה.
- בנדל״ן אפשר למנף כסף שאינו שלך; בשוק ההון זה בעיקר כסף עצמי, ואפשר לשלב הלוואה על קרנות השתלמות וקופות גמל.
- רוב הישראלים מסיימים חודש במינוס ולוקחים הלוואות לרכב, טיול ואייפון במקום לבדוק באקסל מה באמת עושה להם טוב.
למה אנשים לא מסוגלים לחשוב לטווח ארוך, למרות שברור להם שצריך להתכונן, לחסוך ולהשקיע?
- 1התמקדי בחיפוש באזור קטן והפכי למומחית במחירים לפני סגירה.
- 2פתחי אקסל הכנסות והוצאות וחתכי גנים יקרים, וולט וטיסות שלא משרתות את הקנייה.
- 3קני דירה נוספת בלי למכור את דירת המגורים, עם אפשרות למכור אם ההחזר גדול מדי.
- 4כשטסים, השכירי את דירת המגורים או עשו החלפת דירות.
- 5אם בן הזוג חוסם, הציעי לו לשמוע, או ראי דירות והשקיעי עם אישה נוספת בקבוצה.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
מתיאור הפרק
בפרק הזה של "משחקי הנדל"ן" אני מארח את נ ילי שטיין, כלכלנית, יזמית נדל"ן, ציירת ומנטורית , שמחברת בין כסף, חשיבה לטווח ארוך ובניית חיים מתוך בחירה. נילי מגיעה עם ניסיון של 21 שנים בניהול תקציבי ענק במערכת הביטחון, לצד דרך אישית ומקצועית שהובילה אותה לעולם היזמות, ההשקעות והליווי הכלכלי. כיום היא מלווה נשים בדרך לעצמאות כלכלית באמצעות השקעות נדל"ן, הרצאות, תוכניות ליווי ופודקאסט, ומלמדת איך לעבור מחשיבה הישרדותית לחשיבה שמייצרת הון, ביטחון וחופש. דיברנו על המעבר מקריירה יציבה ליזמות, על הפחד שמונע מאנשים להתחיל להשקיע, על הטעויות הכלכליות של אנשים שמרוויחים היטב אבל לא מצליחים לבנות הון, ועל הה
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- קונים מוכריםצ'ק אין: מודל הצמיחה של פתאלפת״ל צומחת כבעלים-מפעילה עם קרנות מוסדיים ולא כרשת זיכיונות, עם יעד איבידה של 2.5 מיליארד שקל ב-2029 בלי גידול בחוב.
- שיח על גינוןמהמרפסת לצלחת: איך מקימים גינת מאכל גם בשטח קטן - חלק א׳ | פרק 40 עם אייל אנגלמאירגינת מאכל במכלים מצליחה כשנותנים נפח אמיתי, מערבבים נוי ומאכל באותה אדנית, בוחרים ירקות קטנים שקל לגדל, ומשקים לפי תדירות בוקר ולא לפי ליטרים.
- עולם הירושהפרק 154: צוואה טלפוניתצוואה נוטריונית שנמסרה בטלפון תקפה גם אם נכתב בה בטעות שנחתמה בנוכחות עדים, כל עוד ההליך הושלם כנדרש ולא הוכחה כוונה אחרת או השפעה בלתי הוגנת.
- עושות טובהעושות טובה עם תקוה גדעון ואדיר מזרחי | פרק 22 | עושות בחירות - בנטבנט מציע לכבות לגמרי מימון ציבורי לחרדים שאינם עובדים ואינם משרתים, ולהעביר את הכסף למשרתים בלי כפייה לצבא.
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
76 פרקים של משחקי הנדל"ן = 76 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.