פרק 1 - מה חייבים לדעת לפני שמשקיעים בנדל״ן בקפריסין עם עומר זמיר ושגיא רוזן

על מה הפרק עם שגיא רוזן?

השקעה בנדל״ן בקפריסין דורשת שקיפות מלאה, בחינת האותיות הקטנות ומחיר סופי כולל כל ההוצאות.

שגיא רוזן, עורך דין ובעלים של חברת תיבת נוח, מדגיש את החשיבות של שליטה מלאה בתהליך ההשקעה בנדל״ן בקפריסין, הכוללת יזמות, בנייה וניהול. הוא מסביר על היתרונות של לימסול כמרכז השקעות יציב עם ביקוש גבוה לשכירות, ומדגיש את הצורך בבחינה משפטית וכלכלית מדויקת של העסקה, כולל עלויות נלוות כמו רהיטים, עורך דין וניהול. בנוסף, הוא מדבר על שקיפות מול המשקיע והימנעות מהבטחות שווא ותשואות מובטחות.

/ תובנות מרכזיות

• קפריסין מחולקת לחלק טורקי וחלק יווני, כאשר ההשקעה מתמקדת בחלק היווני עם טאבו פרטי ומערכת משפטית מבוססת חוקי המנדט הבריטי.
  שמור תובנה
• לימסול נחשבת לעיר האטרקטיבית ביותר להשקעות נדל״ן בקפריסין בשל ביקוש גבוה לשכירות, בעיקר מהעובדים המועברים לשם על ידי חברות הייטק וטכנולוגיה.
  שמור תובנה
• יש לבדוק את כל המסמכים המשפטיים, כולל שטרי בעלות ונסחי טאבו, ולוודא שהחברה החתומה על ההסכם היא החברה המוסמכת לכך.
  שמור תובנה
• עלות העסקה כוללת לא רק את מחיר הדירה אלא גם רהיטים, מוצרי חשמל, עורך דין, פתיחת חשבון בנק וניהול הנכס, ויש להעדיף מחיר סופי כולל כל ההוצאות.
  שמור תובנה
• הבטחות לתשואה מובטחת הן לרוב לא אמיתיות ומלוות במחיר גבוה יותר, ולכן יש להעדיף שקיפות ומחיר כניסה נמוך עם פוטנציאל אמיתי לתשואה של כ-7%.
  שמור תובנה

ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות