שוק הנדל"ן, לאן? | פרק 03
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 24 בנובמבר 2025 |
|---|---|
| אורך | 49 דק׳ |
| הנושא המרכזי | סוגיות נדלן ואי-ודאות של דיירים |
| אורחים | שמולי כהן, תמיר מנדובסקי |
| קטגוריה | תרבות וספרות |
על מה הפרק עם שמולי כהן?
הפודקאסט עוסק בסוגיות נדלן ובאי-ודאות של דיירים במתחם בבת ים.
בפרק נדונה בעיית אי-ודאות של דיירים במתחם בבת ים, שבו יש חילוקי דעות בין מהנדס העיר לראשות המסים לגבי הריסת בניינים. כמו כן, מתארחים מומחים בתחום הנדלן, כולל תמיר מנדובסקי, שמסביר על השקעות נדלן ועל היתרונות של דירה מגורים יחידה בישראל. נדונה גם בעיית היזמים שמתמודדים עם עלויות גבוהות בפרויקטים של התחדשות עירונית.
/ תובנות מרכזיות
- אי-ודאות של דיירים במתחם בבת ים משפיעה על המורל הלאומי ועל הוצאות המדינה.
- השקעה בנדלן יכולה להיות משתלמת בזכות הטבות מס ומינוף.
- דירה מגורים יחידה בישראל מספקת יתרונות משמעותיים למשקיעים.
- יזמים מתמודדים עם עלויות גבוהות בשוק הנדלן, דבר שמוביל לירידת התמורות לדיירים.
- חשיבות הבדיקה הכלכלית בתחילת הפרויקטים כדי למנוע בעיות בעתיד.
איך אדם שמטיף להשקעות בבורסה קונה פנטהאוס בסכום גבוה?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- בפרק נדונה בעיית אי-ודאות של דיירים במתחם בבת ים, שבו יש חילוקי דעות בין מהנדס העיר לראשות המסים לגבי הריסת בניינים. כמו כן, מתארחים מומחים בתחום הנדלן, כולל תמיר מנדובסקי, שמסביר על השקעות נדלן ועל היתרונות של דירה מגורים יחידה בישראל. נדונה גם בעיית היזמים שמתמודדים עם עלויות גבוהות בפרויקטים של התחדשות עירונית.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- אי-ודאות של דיירים במתחם בבת ים משפיעה על המורל הלאומי ועל הוצאות המדינה. · השקעה בנדלן יכולה להיות משתלמת בזכות הטבות מס ומינוף. · דירה מגורים יחידה בישראל מספקת יתרונות משמעותיים למשקיעים. · יזמים מתמודדים עם עלויות גבוהות בשוק הנדלן, דבר שמוביל לירידת התמורות לדיירים. · חשיבות הבדיקה הכלכלית בתחילת הפרויקטים כדי למנוע בעיות בעתיד.
מתיאור הפרק
ליאת רון שוחחה עם תמיר מנדובסקי, איש עסקים, מחבר רב המכר ״השקעות לעצלנים״ על הפנטהאוז החדש שרכש בצפון תל אביב. וגם: שמוליק כהן, בעלים ומנכ"ל sk שמאות מקרקעין, על מגמת הקטנת תמורות ע״י יזמים לבעלי דירות במתחמי פינוי בינוי חתומים; וגלעד אורן, מנכ"ל מצלאוי חברה לבנין, על התחדשות עירונית אחרי המלחמה. האם זו הזדמנות ליזמים או סכנה לדיירים?
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- תכלס נדל"ןתכלס נדל"ןהמייסדים של אורבני פרו מציגים את עקרון הרווח המשולש להשקעה בנדלן מניב המבוסס על שלושה מרכיבים: תשואה שוטפת, עליית ערך ומימון חכם.
- שטח-ההפקר-הפודקאסט-של-רן-לויהחיים הקטנים - מחשבות מארץ זרה בזמן מלחמהמונולוג אישי וכן מחו"ל בזמן מלחמה: על חיים שהצטמצמו לנקודת אפס, על השמירה על הנפש ועל הילדים, ועל ההזדמנות לעשות 'ריסטארט'.
- שיווק-חזק-עם-אבינועם-שחרמה שבור בעולם הפרסום ואיך בכל זאת אפשר לנצח עם שיווק דיגיטלי בשנת 2026בעידן שבו פייסבוק וגוגל הפכו את ייצור הלידים לזול וקל, הניצחון השיווקי ב-2026 יעבור ממי שמביא עוד לידים למי שבונה סיסטם שממיר אותם לאמון ולמכירה.
- שיחות-עם-מאזינים-עם-אבי-שקד-יו״ר-מפלגת-ביחד-נצליח-מפלגה-יהודית-ערבישיחות-עם-מאזינים-עם-אבי-שקד-יו״ר-מפלגת-ביחד-נצליח-מפלגה-יהודית-ערבימנחה התוכנית 'זהבי רגוע' סוקר בזעם שורת אירועי אלימות והזנחה ביממה האחרונה, וטוען שהפוליטיקאים עסוקים בעצמם במקום באזרח הקטן.