שוק הנדל"ן, לאן? | פרק 03
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 24 בנובמבר 2025 |
|---|---|
| אורך | 49 דק׳ |
| הנושא המרכזי | סוגיות נדלן ואי-ודאות של דיירים |
| אורחים | שמולי כהן, תמיר מנדובסקי |
| קטגוריה | תרבות וספרות |
על מה הפרק עם שמולי כהן?
הפודקאסט עוסק בסוגיות נדלן ובאי-ודאות של דיירים במתחם בבת ים.
בפרק נדונה בעיית אי-ודאות של דיירים במתחם בבת ים, שבו יש חילוקי דעות בין מהנדס העיר לראשות המסים לגבי הריסת בניינים. כמו כן, מתארחים מומחים בתחום הנדלן, כולל תמיר מנדובסקי, שמסביר על השקעות נדלן ועל היתרונות של דירה מגורים יחידה בישראל. נדונה גם בעיית היזמים שמתמודדים עם עלויות גבוהות בפרויקטים של התחדשות עירונית.
/ תובנות מרכזיות
- אי-ודאות של דיירים במתחם בבת ים משפיעה על המורל הלאומי ועל הוצאות המדינה.
- השקעה בנדלן יכולה להיות משתלמת בזכות הטבות מס ומינוף.
- דירה מגורים יחידה בישראל מספקת יתרונות משמעותיים למשקיעים.
- יזמים מתמודדים עם עלויות גבוהות בשוק הנדלן, דבר שמוביל לירידת התמורות לדיירים.
- חשיבות הבדיקה הכלכלית בתחילת הפרויקטים כדי למנוע בעיות בעתיד.
איך אדם שמטיף להשקעות בבורסה קונה פנטהאוס בסכום גבוה?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- בפרק נדונה בעיית אי-ודאות של דיירים במתחם בבת ים, שבו יש חילוקי דעות בין מהנדס העיר לראשות המסים לגבי הריסת בניינים. כמו כן, מתארחים מומחים בתחום הנדלן, כולל תמיר מנדובסקי, שמסביר על השקעות נדלן ועל היתרונות של דירה מגורים יחידה בישראל. נדונה גם בעיית היזמים שמתמודדים עם עלויות גבוהות בפרויקטים של התחדשות עירונית.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- אי-ודאות של דיירים במתחם בבת ים משפיעה על המורל הלאומי ועל הוצאות המדינה. · השקעה בנדלן יכולה להיות משתלמת בזכות הטבות מס ומינוף. · דירה מגורים יחידה בישראל מספקת יתרונות משמעותיים למשקיעים. · יזמים מתמודדים עם עלויות גבוהות בשוק הנדלן, דבר שמוביל לירידת התמורות לדיירים. · חשיבות הבדיקה הכלכלית בתחילת הפרויקטים כדי למנוע בעיות בעתיד.
מתיאור הפרק
ליאת רון שוחחה עם תמיר מנדובסקי, איש עסקים, מחבר רב המכר ״השקעות לעצלנים״ על הפנטהאוז החדש שרכש בצפון תל אביב. וגם: שמוליק כהן, בעלים ומנכ"ל sk שמאות מקרקעין, על מגמת הקטנת תמורות ע״י יזמים לבעלי דירות במתחמי פינוי בינוי חתומים; וגלעד אורן, מנכ"ל מצלאוי חברה לבנין, על התחדשות עירונית אחרי המלחמה. האם זו הזדמנות ליזמים או סכנה לדיירים?
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- 001-פודקאסט-הצומתהצומת | הסקיל-סט שמאפשר ללוחם חשאי להיטמע מבלי להיחשף - ״רמי״סוכן משטרתי לשעבר מתאר כיצד גויס מיחידת לוחמים מסווגת לבצע מבצע חדירה מסוכן לארגון פשיעה כדי להפליל עבריינים.
- 2-על-נדל״ןפצצת הנדל״ן של ירושלים – קרקעות הכנסייה עם אוהד עיני - פרק 52שמאי המקרקעין יועד עיני מספר על דרכו המקצועית מהשמאי העירוני בירושלים ועד השמאי הממשלתי הראשי, ומסביר את מהות היטל ההשבחה.
- 2-על-נדל״ןנדל״ן בנחלות: הזדמנות או מלכודת - פרק 51נחלה היא הנכס הנדל"ני הכי גדול ומורכב שיכול להיות לאדם, ומימוש הפוטנציאל שבה דורש הון רב והבנה במערכת הזכויות.
- 2-על-נדל״ןהשקעות ויזמות נדל״ן זה לא גרף – זו דרך עם אביתר בינסטי משקיע ומלווה משקעים(פרק 49)אביתר בניסטי מספר איך הפך ממשקיע נדל"ן פרטי למלווה משקיעים, ומסביר שהרווח האמיתי מגיע מהשבחת נכסים - ובעיקר מהתחדשות עירונית בבת ים - ולא מעליית ערך השוק.