שוק הנדל"ן, לאן? | פרק 03
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 24 בנובמבר 2025 |
|---|---|
| אורך | 49 דק׳ |
| הנושא המרכזי | שוק הנדל״ן בישראל |
| אורחים | תמיר מנדובסקי, שמולי כהן |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם תמיר מנדובסקי?
חוסר ודאות בפרויקטים של התחדשות עירונית פוגע בדיירים ויזמים, והמינוף והפטורים ממס בדירת מגורים יחידה הופכים השקעה בנדל״ן לכדאית.
במתחם תשע בבת ים קיימת אי-ודאות חמורה לגבי גורל הבניינים, כאשר מהנדס העיר דורש הריסה ורשויות המס דורשות שיפוץ, מה שמותיר דיירים במצב בלתי נסבל. תמיר מנדובסקי מדגיש את היתרונות בהיות בעלים של דירת מגורים יחידה בישראל, בעיקר בזכות פטורים ממס ומינוף המשכנתא. רובן סחריף מתאר את הקושי של יזמים בהתמודדות עם עלויות ועליית ריבית, שגורמים להקטנת התמורות לדיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי, ומדגיש את הצורך בביצוע בדיקות כלכליות מעודכנות לפני חתימת הסכמים.
בדיקות כלכליות ראשוניות (דוח אפס) שנעשו לפני שנים רבות אינן מחייבות ואינן מעודכנות, מה שמוביל למשברים בהמשך הפרויקטים.
/ תובנות מרכזיות
- המתחם תשע בבת ים נמצא במצב של חוסר ודאות חמורה בין דרישות להריסה לבין דרישות לשיפוץ.
- דירת מגורים יחידה בישראל מקנה פטורים משמעותיים ממס רכישה, מס שבח ומס על הכנסות משכר דירה.
- מינוף באמצעות משכנתא בריבית נמוכה יכול להפוך השקעה בנדל״ן לכדאית יותר מהשקעה בשוק ההון.
- יזמים רבים אינם מבצעים בדיקות כלכליות מעודכנות בתחילת הפרויקט, מה שמוביל לבעיות כלכליות חמורות בהמשך.
- עליית שכר הדירה בפרויקטים כמו בת ים משפיעה על ההתנהלות הכלכלית ומחייבת עדכון והתאמה של התמורות לדיירים.
איך ניתן להבטיח ודאות ודיאלוג אפקטיבי בין רשויות, יזמים ודיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית כדי למנוע חוסר ודאות ופגיעה בדיירים?
- 1ליזמים לבצע בדיקות כלכליות מעודכנות (דוח אפס) לפני חתימת הסכמים עם דיירים.
- 2לרשויות להחליט באופן ברור על גורל מתחמים במצב של סכסוך בין דרישות שיפוץ להריסה.
- 3לדיירים לדרוש שקיפות ודיווח שוטף לגבי מצב הפרויקט וההחלטות המתקבלות.
- 4לקדם מנגנוני בקרה שיבטיחו שמירת רווחיות סבירה לדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית.
- 5לעודד מינוף חכם ומשכנתאות לטובת השקעה בדירת מגורים יחידה.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
מתיאור הפרק
ליאת רון שוחחה עם תמיר מנדובסקי, איש עסקים, מחבר רב המכר ״השקעות לעצלנים״ על הפנטהאוז החדש שרכש בצפון תל אביב. וגם: שמוליק כהן, בעלים ומנכ"ל sk שמאות מקרקעין, על מגמת הקטנת תמורות ע״י יזמים לבעלי דירות במתחמי פינוי בינוי חתומים; וגלעד אורן, מנכ"ל מצלאוי חברה לבנין, על התחדשות עירונית אחרי המלחמה. האם זו הזדמנות ליזמים או סכנה לדיירים?
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- ככה חושבים שםפרק 17 - קוסטה ריקה: למה כולם נמשכים אליה?קוסטה ריקה, בלי צבא מאז 1948 ועם פילוסופיית פורה וידה, מציעה לישראלים מבט אחר על קצב חיים, זמן ושלווה, גם אם לא הכול שם מושלם.
- הרב אופיר מלכא - הלכה למעשהשיעור הרב אופיר מלכא שליט"א שיעור 111 סימן רמד סעיפים א,ב,ג,ד מביה"כ יביע אומר ד בחשוון תשפ"זמי שבונה או משפץ בית אינו רשאי לתת לקבלן גוי לעבוד בשבת, גם כשהעבודה בקבלנות, ולכן צריך להתנות איתו מראש שבשבת לא עובדים ולמחות בו אם עבד.
- Playbooksיזם שמכר ב-300 מיליון דולר: ״אם הייתי מתחיל סטארטאפ מחדש, זה מה שהייתי עושה אחרת״יזם צריך להתחיל מבעיה אמיתית שכואבת למספיק אנשים ולא מהיכולת הטכנולוגית שלו, ולדאוג להלימה מלאה בין הבעיה, הסיפור שהוא מספר והמוצר.
- שיעורי הרב אליעזר קשתיאלסוכות - מה הקבוע ומה ארעיחג הסוכות והלכות הסוכה נועדו להמחיש כי עולם הקודש והרוח הוא הישות האיתנה והמציאות האמיתית, בעוד העולם החומרי אינו אלא צל חולף.
איך נוצר העמוד הזה
6 פרקים של מדברים נדל"ן עם ליאת רון = 6 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.