מחירי הדירות לקראת ירידה? | פרק 06
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 10 בדצמבר 2025 |
|---|---|
| אורך | 47 דק׳ |
| הנושא המרכזי | שוק הנדלן בישראל והאתגרים הנלווים |
| אורחים | חיים ברוידה, פרופסור אבי שמחון |
| קטגוריה | תרבות וספרות |
על מה הפרק עם חיים ברוידה?
הפודקאסט עוסק בשוק הנדלן בישראל, עם דגש על ירידת מחירים אפשרית והאתגרים שעמם מתמודדות משפחות בעקבות עליית הריבית.
בפרק נדונה ההשפעה של עליית מחירי הדירות והריבית על שוק הנדלן בישראל. פרופסור אבי שמחון מעריך שמחירי הדירות עשויים לרדת בעשרה אחוזים בשנה וחצי הקרובות, בעקבות מלאים גדולים של דירות בלתי מחורות. כמו כן, נדונה בעיית המשקנתאות והקשיים של משפחות להחזיר אותן.
/ תובנות מרכזיות
- הכפלה של מספר הדירות הבלתי מחורות בישראל מהווה בעיה עבור הקבלנים.
- עליית מחירי הדירות ב-2022 גרמה לכך שרבים מתקשים לרכוש דירות.
- הריבית הגבוהה משפיעה על הביקוש לדירות ומביאה לירידת מחירים.
- הישראלים נוטים להחזיר את המשכנתאות שלהם, אך יש עלייה בשיעור האנשים שאינם מצליחים לעמוד בתשלומים.
- יש צורך בסיוע ממשלתי לנוטלי משכנתאות, במיוחד לאור העלייה החדה בתשלומים.
האם אתה לא חושש ממה שאמור לקרות בחודשים הקרובים כאשר יגיע זמן פירעון הלוואות ה-20-80-15?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- בפרק נדונה ההשפעה של עליית מחירי הדירות והריבית על שוק הנדלן בישראל. פרופסור אבי שמחון מעריך שמחירי הדירות עשויים לרדת בעשרה אחוזים בשנה וחצי הקרובות, בעקבות מלאים גדולים של דירות בלתי מחורות. כמו כן, נדונה בעיית המשקנתאות והקשיים של משפחות להחזיר אותן.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- הכפלה של מספר הדירות הבלתי מחורות בישראל מהווה בעיה עבור הקבלנים. · עליית מחירי הדירות ב-2022 גרמה לכך שרבים מתקשים לרכוש דירות. · הריבית הגבוהה משפיעה על הביקוש לדירות ומביאה לירידת מחירים. · הישראלים נוטים להחזיר את המשכנתאות שלהם, אך יש עלייה בשיעור האנשים שאינם מצליחים לעמוד בתשלומים. · יש צורך בסיוע ממשלתי לנוטלי משכנתאות, במיוחד לאור העלייה החדה בתשלומים.
מתיאור הפרק
האם מחירי הדירות בדרך מטה? הייתכן? ליאת רון ניסתה לברר עם פרופ' אבי שמחון, ראש המועצה הלאומית לכלכלה והיועץ הכלכלי של רה"מ. עוד בשיחה: האתגרים בפני זוגות צעירים, תמונת המצב בשוק המשכנתאות, האתגרים למשפצות ולמשפצים וגם תחזיות לעתיד. עוד בפרק: עו"ד תומר רבינוביץ׳, מנכ"ל ארגון דף חדש, על הדוח הלאומי למצב החובות בישראל ל־2025. לפי הדוח, יותר משליש ממשלמי המשכנתה בישראל נמצאים במינוס - וגם פורעים הלוואות. למה המדינה לא מצליחה להחזיר מפונים לבתיהם? ערן סיב, יו״ר התאחדות קבלני השיפוצים, ניסה להסביר. ולקינוח: מהם מגדלי המגורים הגבוהים בישראל? פינה חדשה.
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- תכלס נדל"ןתכלס נדל"ןהמייסדים של אורבני פרו מציגים את עקרון הרווח המשולש להשקעה בנדלן מניב המבוסס על שלושה מרכיבים: תשואה שוטפת, עליית ערך ומימון חכם.
- שטח-ההפקר-הפודקאסט-של-רן-לויהחיים הקטנים - מחשבות מארץ זרה בזמן מלחמהמונולוג אישי וכן מחו"ל בזמן מלחמה: על חיים שהצטמצמו לנקודת אפס, על השמירה על הנפש ועל הילדים, ועל ההזדמנות לעשות 'ריסטארט'.
- שיווק-חזק-עם-אבינועם-שחרמה שבור בעולם הפרסום ואיך בכל זאת אפשר לנצח עם שיווק דיגיטלי בשנת 2026בעידן שבו פייסבוק וגוגל הפכו את ייצור הלידים לזול וקל, הניצחון השיווקי ב-2026 יעבור ממי שמביא עוד לידים למי שבונה סיסטם שממיר אותם לאמון ולמכירה.
- שיחות-עם-מאזינים-עם-אבי-שקד-יו״ר-מפלגת-ביחד-נצליח-מפלגה-יהודית-ערבישיחות-עם-מאזינים-עם-אבי-שקד-יו״ר-מפלגת-ביחד-נצליח-מפלגה-יהודית-ערבימנחה התוכנית 'זהבי רגוע' סוקר בזעם שורת אירועי אלימות והזנחה ביממה האחרונה, וטוען שהפוליטיקאים עסוקים בעצמם במקום באזרח הקטן.