פרק 254 - אפשר לקנות נדל"ן בארה"ב עם 100 דולר בלבד? בדקנו
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 7 באוקטובר 2026 |
|---|---|
| אורך | 18 דק׳ (קצר ב-21% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | פרוסות בית בארה״ב ב־100 דולר |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
מאה דולר בארייבד קונים מניות בחברה שמחזיקה בית בארה״ב, לא בעלות על הנכס, הכסף לא נזיל, העמלות מצמצמות את הדיבידנד, ולדברי אחד הדוברים ישראלים בכלל לא יכולים לקנות שם.
ארייבד קונה בתי השכרה צמודי קרקע בארה״ב ומחלקת כל בית למניות החל מ־100 דולר; קרן של ג'ף בזוס השקיעה בחברה, הוא לא הקים אותה, והשם שלו משמש בשיווק. אחרי הוצאות מחולק דיבידנד למשקיעים, ובמכירה אחרי כחמש־שש שנים מתחלקת גם עליית הערך אם יש, בלי זכות הצבעה על מכירה, שוכרים, שיפוץ או ניהול. בניגוד לקרן ריט נסחרת ונזילה, כאן אין בורסה והכסף נעול עד מכירת הנכס, ויש מס אמריקאי על הדיבידנד וחשיפה לדולר מול השקל. הדוברים משקיעים בנדל״ן בחו״ל מ־2014 כמעט בלי דירה בודדת, ולדעתם מיקרו־השקעות כאלה נשחקות בעמלות, בהעברות ובשער החליפין עד שנשאר אבק.
גם ב־100 דולר הסיכונים זהים למשקיע גדול: אם הנכס עלה בחמישה אחוז והדולר נחלש מול השקל בחמישה אחוז, הרווח בשקלים נשחק כולו.
/ תובנות מרכזיות
- קונים מניות בחברה שמחזיקה את הבית, לא בעלות, בלי say על מכירה, נכס, שוכרים, שיפוץ או מי מנהל.
- עמלות, ביטוחים ודמי ניהול אוכלים חלק גדול מהשכירות, והדיבידנד שנשאר קטן; הציפייה העיקרית היא עליית ערך.
- קרן ריט נותנת פיזור ונזילות אבל קופצת עם הבורסה; בארייבד יש שקיפות ברמת נכס ומחיר שלא מצוטט כל בוקר, בלי לבטל את התנודתיות האמיתית.
- הכסף לא נזיל לארבע עד שבע שנים, ומ־100 או 1,000 דולר לא תיווצר משכורת פסיבית נוספת.
- השקעות בנדל״ן בחו״ל מאז 2014, בעיקר ארה״ב וגרמניה וגם בריטניה, קנדה וספרד, כמעט בלי דירה בודדת אלא בעסקאות גדולות עם גופים מנוסים; פלטפורמה ישראלית דומה לא חיברה אותם, ולדעתם ישראלים לא יכולים לקנות ב־Rive.
אפשר לקנות נדל״ן בארצות הברית ב־100 דולר או לא?
- 1לבדוק את הנכס ואת החברה שמאתרת, קונה, מנהלת ומוכרת, לא את השם השיווקי.
- 2לבדוק מס אמריקאי על הדיבידנד, כפל מס מול ישראל וחשיפה לדולר מול השקל.
- 3לקחת בחשבון שהסכום לא נזיל עד מכירת הנכס, בערך חמש־שש שנים.
- 4להשתמש במחשבון בתיאור הפרק כדי לראות כמה פרוסות שוות לסכום ששוקלים להכניס.
- 5אם כבר מחזיקים ב־RIV, לכתוב בתגובה לפרק איך זה עובד בפועל.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
מתיאור הפרק
נדל"ן בארה"ב ב-100 דולר? בדקנו. מישראל, זה לא עובד. כדי להיכנס לנדל"ן תמיד היה צריך הון גדול. מה אם מאה דולר מספיקים כדי להתחיל? ממשיכים את הקו שפתחה סדרת גרמניה, אבל הפעם רחוק ממנה: מודל ה"פרוסות" של Arrived, חברה שג'ף בזוס השקיע בה, ומה שהוא בעצם אומר על נדל"ן להשקעה בעולם החדש. מה מחכה לכם בפרק: איך מודל השותפות של Arrived הופך נכס בודד למאות פרוסות קטנות מה בדיוק קונים כשקונים פרוסה, ומה לא מי המשקיע שבשבילו זה כן פתרון טוב, ומי צריך לחשוב פעמיים איך אנחנו משקיעים בנדל"ן בחו"ל כבר 12 שנה, בארה"ב, גרמניה, בריטניה, קנדה וספרד, ולמה אנחנו לא קונים דירה בודדת מחשבון שמראה כמה פרוסות שוות לסכום
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
237 פרקים של מדברים השקעות עם עמית והגר = 237 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.