לדבר נדל"ן - פרק 7: פינוי בינוי | כשהבניין מתחדש
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 18 ביוני 2024 |
|---|---|
| אורך | 39 דק׳ (קצר ב-13% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | התחדשות עירונית וייצוג דיירים |
| אורחים | אלי תוסיה כהן |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם אלי תוסיה כהן?
פודקאסט העוסק בהתחדשות עירונית ופינוי בינוי, עם דגש על זכויות הדיירים וניהול התהליך בחוכמה.
המארח דביר דימרי מארח את עורך הדין אלי תוסיה כהן המתמחה בייצוג בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית. הפרק סוקר את מורכבות התהליך, החל מהצורך הלאומי בפינוי בינוי ועד לאתגרים החברתיים והתכנוניים מול יזמים. הוא מציע תובנות קריטיות לבעלי דירות כיצד להתאחד ולהגן על האינטרסים שלהם מול יזמים ורשויות. מומלץ להאזין כדי להבין את הכוח שבידי הדיירים ואת המנגנונים הכלכליים כמו תקן 21.
/ תובנות מרכזיות
- עורך דין המייצג בעלי דירות צריך להיות מגשר חברתי ולא רק איש מקצוע משפטי, בשל הצורך להתמודד עם צרכים מגוונים וסכסוכים בין דיירים.
- בפרויקטים של פינוי בינוי, הכוח האמיתי נמצא בידי בעלי הדירות ולא בידי היזמים, בתנאי שהם יודעים להתנהל בצורה מאוחדת.
- תקן 21 הוא כלי רגולטורי שנועד לוודא שהיקף הבינוי והרווחיות של הפרויקט נקבעים על ידי שמאות חיצונית ולא על בסיס גחמות היזם.
- התחדשות עירונית היא צורך לאומי בישראל עקב סיכוני רעידות אדמה, מתקפות טילים ומחסור ביחידות דיור.
מה העבודה שלך כעורך דין שמייצג אלפי דיירים בפינוי בינוי?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- המארח דביר דימרי מארח את עורך הדין אלי תוסיה כהן המתמחה בייצוג בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית. הפרק סוקר את מורכבות התהליך, החל מהצורך הלאומי בפינוי בינוי ועד לאתגרים החברתיים והתכנוניים מול יזמים. הוא מציע תובנות קריטיות לבעלי דירות כיצד להתאחד ולהגן על האינטרסים שלהם מול יזמים ורשויות. מומלץ להאזין כדי להבין את הכוח שבידי הדיירים ואת המנגנונים הכלכליים כמו תקן 21.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- עורך דין המייצג בעלי דירות צריך להיות מגשר חברתי ולא רק איש מקצוע משפטי, בשל הצורך להתמודד עם צרכים מגוונים וסכסוכים בין דיירים. · בפרויקטים של פינוי בינוי, הכוח האמיתי נמצא בידי בעלי הדירות ולא בידי היזמים, בתנאי שהם יודעים להתנהל בצורה מאוחדת. · תקן 21 הוא כלי רגולטורי שנועד לוודא שהיקף הבינוי והרווחיות של הפרויקט נקבעים על ידי שמאות חיצונית ולא על בסיס גחמות היזם. · התחדשות עירונית היא צורך לאומי בישראל עקב סיכוני רעידות אדמה, מתקפות טילים ומחסור ביחידות דיור.
מתיאור הפרק
פינוי בינוי הוא זכיה בפיס או טריק של יזמים עו"ד אלי תוסיה-כהן, המלווה דיירים בתהליכי התחדשות עירונית, מגלה את כל מה צריך לדעת לפני שחותמים על הסכם להתחדשות עירונית ומדריך כיצד אנו כדיירים נוכל להוביל עסקת התחדשות מוצלחת
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- 001-פודקאסט-הצומתהצומת | הסקיל-סט שמאפשר ללוחם חשאי להיטמע מבלי להיחשף - ״רמי״סוכן משטרתי לשעבר מתאר כיצד גויס מיחידת לוחמים מסווגת לבצע מבצע חדירה מסוכן לארגון פשיעה כדי להפליל עבריינים.
- 2-על-נדל״ןפצצת הנדל״ן של ירושלים – קרקעות הכנסייה עם אוהד עיני - פרק 52שמאי המקרקעין יועד עיני מספר על דרכו המקצועית מהשמאי העירוני בירושלים ועד השמאי הממשלתי הראשי, ומסביר את מהות היטל ההשבחה.
- 2-על-נדל״ןנדל״ן בנחלות: הזדמנות או מלכודת - פרק 51נחלה היא הנכס הנדל"ני הכי גדול ומורכב שיכול להיות לאדם, ומימוש הפוטנציאל שבה דורש הון רב והבנה במערכת הזכויות.
- 2-על-נדל״ןהשקעות ויזמות נדל״ן זה לא גרף – זו דרך עם אביתר בינסטי משקיע ומלווה משקעים(פרק 49)אביתר בניסטי מספר איך הפך ממשקיע נדל"ן פרטי למלווה משקיעים, ומסביר שהרווח האמיתי מגיע מהשבחת נכסים - ובעיקר מהתחדשות עירונית בבת ים - ולא מעליית ערך השוק.