לדבר נדל"ן - פרק 9: דירה בהנחה
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 30 ביולי 2024 |
|---|---|
| אורך | 43 דק׳ |
| הנושא המרכזי | תוכניות דיור ממשלתיות |
| אורחים | דביר דימרי, אוהד אסרף |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם דביר דימרי?
פודקאסט העוסק בהיסטוריה ובהתפתחות של תוכניות הדיור הממשלתיות בישראל וכיצד למקסם את התועלת מהן.
הפרק מציג סדר בתוכניות הדיור הממשלתיות בישראל, החל מ-מחיר למשתכן ועד ל-דירה בהנחה. האורח, אוהד אסרף, מסביר את השינויים לאורך השנים, את הקשר בין מועד התוכנית לגובה ההנחה, ואיך זוגות יכולים להתנהל נכון בתהליך. הפרק מיועד לכל מי שמחפש לרכוש את דירתו הראשונה ומבולבל מהבירוקרטיה וההגרלות השונות.
/ תובנות מרכזיות
- ככל שהתוכנית ממשלתית יותר ישנה, היא ככל הנראה מכילה רווח גדול יותר לרוכש.
- דירה בהנחה היא כותרת גג לכלל תוכניות הדיור הממשלתיות, ולא תוכנית ספציפית חדשה.
- ההבדלים בין התוכניות התמקדו בעיקר בצורת המכרז ליזמים, ולא תמיד השפיעו ישירות על גובה ההנחה לרוכש.
- המתנה ארוכה להגרלות יכולה להשתלם, שכן היא מאפשרת החזקת דירה ללא תשלום משכנתא או הצמדה למדדים בזמן שמחירי השוק עולים.
כמה אחוזים מכלל האנשים שניסו להוציא תעודת זכאות באמת זכו בדירה בסוף?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- הפרק מציג סדר בתוכניות הדיור הממשלתיות בישראל, החל מ-מחיר למשתכן ועד ל-דירה בהנחה. האורח, אוהד אסרף, מסביר את השינויים לאורך השנים, את הקשר בין מועד התוכנית לגובה ההנחה, ואיך זוגות יכולים להתנהל נכון בתהליך. הפרק מיועד לכל מי שמחפש לרכוש את דירתו הראשונה ומבולבל מהבירוקרטיה וההגרלות השונות.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- ככל שהתוכנית ממשלתית יותר ישנה, היא ככל הנראה מכילה רווח גדול יותר לרוכש. · דירה בהנחה היא כותרת גג לכלל תוכניות הדיור הממשלתיות, ולא תוכנית ספציפית חדשה. · ההבדלים בין התוכניות התמקדו בעיקר בצורת המכרז ליזמים, ולא תמיד השפיעו ישירות על גובה ההנחה לרוכש. · המתנה ארוכה להגרלות יכולה להשתלם, שכן היא מאפשרת החזקת דירה ללא תשלום משכנתא או הצמדה למדדים בזמן שמחירי השוק עולים.
מתיאור הפרק
הכל על 'מחיר למשתכן': איך לבחור דירות בהגרלות הדיור הממשלתי לזכאים? באלו ערים לא מומלץ להגריל והאם כדאי להמתין להגרלה הבאה או לרכוש דירה בשוק החופשי שיחה עם אוהד אסרף, מנכ"ל חברת ארי מגורים שמכר אלפי דירות של מחיר למשתכן
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- 001-פודקאסט-הצומתהצומת | הסקיל-סט שמאפשר ללוחם חשאי להיטמע מבלי להיחשף - ״רמי״סוכן משטרתי לשעבר מתאר כיצד גויס מיחידת לוחמים מסווגת לבצע מבצע חדירה מסוכן לארגון פשיעה כדי להפליל עבריינים.
- 2-על-נדל״ןפצצת הנדל״ן של ירושלים – קרקעות הכנסייה עם אוהד עיני - פרק 52שמאי המקרקעין יועד עיני מספר על דרכו המקצועית מהשמאי העירוני בירושלים ועד השמאי הממשלתי הראשי, ומסביר את מהות היטל ההשבחה.
- 2-על-נדל״ןנדל״ן בנחלות: הזדמנות או מלכודת - פרק 51נחלה היא הנכס הנדל"ני הכי גדול ומורכב שיכול להיות לאדם, ומימוש הפוטנציאל שבה דורש הון רב והבנה במערכת הזכויות.
- 2-על-נדל״ןהשקעות ויזמות נדל״ן זה לא גרף – זו דרך עם אביתר בינסטי משקיע ומלווה משקעים(פרק 49)אביתר בניסטי מספר איך הפך ממשקיע נדל"ן פרטי למלווה משקיעים, ומסביר שהרווח האמיתי מגיע מהשבחת נכסים - ובעיקר מהתחדשות עירונית בבת ים - ולא מעליית ערך השוק.