דירה יד ראשונה או שנייה? מהפכת קבוצות הרוכשים בישראל עם רועי פישמן ועידן פלג פרק 218
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 16 במאי 2026 |
|---|---|
| אורך | 57 דק׳ |
| הנושא המרכזי | השקעות בדירות חדשות וקבוצות רוכשים |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
השקעה בדירות חדשות דרך קבוצות רוכשים מספקת ודאות גבוהה יותר, תנאים טובים יותר וליווי מקצועי שמקטינים סיכונים בהשוואה לקבוצות רכישה.
רועי פישמן ועידן פלג מתמקדים בהשקעות בדירות מקבלן חדשות בישראל, תוך התמקדות בקבוצות רוכשים שמציעות יתרונות משמעותיים על פני קבוצות רכישה. קבוצות רוכשים מאפשרות רכישה תחת ערבות חוק מחר, עם ליווי מקצועי מלא, מחיר ודאות ומועד מסירה ברור, בניגוד לקבוצות רכישה שבהן יש סיכונים גבוהים וחוסר ודאות. הם מדגישים את החשיבות של בחירת אזורים מתפתחים כמו גוש דן, השרון וחיפה, ומספרים על הזדמנויות שנוצרו בעקבות קשיי היזמים בשוק.
קבוצות רוכשים פועלות ככוח קנייה מאורגן שמאפשר לנהל משא ומתן טוב יותר עם היזמים, לקבל הנחות משמעותיות וליהנות מוודאות משפטית וכלכלית שאינה קיימת ברכישה פרטית או בקבוצות רכישה.
/ תובנות מרכזיות
- קבוצות רכישה הן התאגדות של אנשים פרטיים עם רמת סיכון גבוהה וחוסר ודאות לגבי לוחות זמנים ומחירים.
- קבוצות רוכשים פועלות תחת ערבות חוק מחר, ומספקות ליווי מקצועי מלא לרוכשים.
- הרכישה בקבוצות רוכשים מאפשרת מחירים קבועים ללא הצמדה למדד, מה שמעניק ודאות כלכלית.
- הזדמנויות בשוק דירות חדשות נוצרו בעקבות מלאים גדולים של דירות וקשיי מימון של יזמים.
- השקעה בדירות חדשות באזורי גוש דן, השרון וחיפה נחשבת לאטרקטיבית עם פוטנציאל צמיחה.
איך מזהים קבלן ביצוע אמין שמסוגל לעמוד בהתחייבויותיו ולספק את הדירה במועד?
- 1לבחון רכישה דרך קבוצות רוכשים המציעות ערבות חוק מחר וליווי מקצועי.
- 2להתמקד באזורי ביקוש וצמיחה כמו גוש דן, השרון וחיפה.
- 3להבין את ההבדלים בין קבוצת רכישה לקבוצת רוכשים ולהעדיף את האחרונה לצמצום סיכונים.
- 4להיות מודעים להזדמנויות שנוצרו בעקבות קשיי היזמים ולנצל הנחות משמעותיות.
- 5לבדוק היטב את אמינות היזם והקבלן לפני ביצוע עסקה.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
מתיאור הפרק
Episode Notes השיחה הפעם היא על רכישת נדל"ן יד 1 בישראל, ולמי זה עדיף על יד 2. רועי פישמן הוא שמאי מקרקעין, משקיע בנדל"ן מעל עשור והיה אנליסט בקרן מימון פרוייקטי נדל"ן. עידן פלג הוא כלכלן עם MBA בהתמחות בנדל"ן, משנת 2016 משקיע בנדל"ן בישראל. עסק גם ביעוץ השקעות הון בילין לפידות 5 שנים ובעל רישיון תיווך. יחד מלווים משקיעים בעסק הנקרא בונים עתיד בין הדברים עליהם דיברנו: · איך הגיעו לעסוק בתחום · למה בחרו להתעסק רק בדירות מקבלן ולא גם בדירות יד 2 · ההבדל המהותי בין קבוצות רוכשים לקבוצות רכישה · איך מזהים קבלן אמין שיש סיכוי לקבל הדירה · איזה 3 טעויות נפוצות רוכשים עושים?
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- ככה חושבים שםפרק 17 - קוסטה ריקה: למה כולם נמשכים אליה?קוסטה ריקה, בלי צבא מאז 1948 ועם פילוסופיית פורה וידה, מציעה לישראלים מבט אחר על קצב חיים, זמן ושלווה, גם אם לא הכול שם מושלם.
- הרב אופיר מלכא - הלכה למעשהשיעור הרב אופיר מלכא שליט"א שיעור 111 סימן רמד סעיפים א,ב,ג,ד מביה"כ יביע אומר ד בחשוון תשפ"זמי שבונה או משפץ בית אינו רשאי לתת לקבלן גוי לעבוד בשבת, גם כשהעבודה בקבלנות, ולכן צריך להתנות איתו מראש שבשבת לא עובדים ולמחות בו אם עבד.
- Playbooksיזם שמכר ב-300 מיליון דולר: ״אם הייתי מתחיל סטארטאפ מחדש, זה מה שהייתי עושה אחרת״יזם צריך להתחיל מבעיה אמיתית שכואבת למספיק אנשים ולא מהיכולת הטכנולוגית שלו, ולדאוג להלימה מלאה בין הבעיה, הסיפור שהוא מספר והמוצר.
- שיעורי הרב אליעזר קשתיאלסוכות - מה הקבוע ומה ארעיחג הסוכות והלכות הסוכה נועדו להמחיש כי עולם הקודש והרוח הוא הישות האיתנה והמציאות האמיתית, בעוד העולם החומרי אינו אלא צל חולף.
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
217 פרקים של כסף והשקעות בגובה העיניים - עמית עשת = 217 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.