למה מחירי הדירות לא מפסיקים לעלות [חיים נדל"ן]

על מה הפרק?

מחירי הדירות עולים בעיקר בגלל מחסור בקרקעות, עלויות בנייה גבוהות, ביקושים דמוגרפיים ומימון זול.

מחירי הדיור בישראל ממשיכים לעלות למרות הקורונה, בניגוד לציפיות הראשוניות. המרכיב המשמעותי במחיר הדירה הוא מחיר הקרקע, שעלה משמעותית בשנים האחרונות, בעיקר באזורי ביקוש. בנוסף, יש מחסור בקרקעות זמינות, עליות בעלויות הבנייה, ביקוש דמוגרפי גבוה ומימון זול שמניע את השוק. תוכניות כמו מחיר למשתכן ופינוי בינוי לא מצליחות לענות על הביקוש בטווח הקצר.

/ תובנות מרכזיות

• מחיר הקרקע מהווה בין 30% ל-60% ממחיר הדירה, והוא המרכיב המשמעותי ביותר בעליית המחירים.
  שמור תובנה
• שיווק הקרקעות על ידי המדינה נמצא בשפל, עם שיווק נמוך משמעותית מהיעדים שהוצבו.
  שמור תובנה
• המחסור בדירות נובע גם מגידול דמוגרפי גבוה, עם כ-170 אלף לידות ו-35 אלף עולים בשנה.
  שמור תובנה
• פינוי בינוי הוא פתרון ארוך טווח שיכול לקחת עשר שנים ואף יותר עד להשלמת פרויקט.
  שמור תובנה
• ריבית המשכנתאות נמוכה היסטורית, מה שמקל על קניית דירות ומעודד ביקושים גבוהים.
  שמור תובנה

ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות