![התחדשות עירונית, הפתרון למשבר הדיור [חיים נדל"ן]](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fd3wo5wojvuv7l.cloudfront.net%2Ft_rss_itunes_square_1400%2Fimages.spreaker.com%2Foriginal%2Ff3c3947d63e35e4ea8c8a1973426ebc7.jpg&w=384&q=75&dpl=dpl_De19gkM5g3qdwaWbojgZwwVbwnzp)
התחדשות עירונית, הפתרון למשבר הדיור [חיים נדל"ן]
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 7 בפברואר 2022 |
|---|---|
| אורך | 28 דק׳ (ארוך ב-12% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | אתגרים והזדמנויות בהתחדשות עירונית בישראל |
| אורחים | משה קורן |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם משה קורן?
התחדשות עירונית היא המפתח לפתרון מצוקת הדיור במרכזי הערים, אבל הבירוקרטיה והמורכבות האנושית מעכבות את התהליך.
רוני כהן וגיל גורביץ' דנים בקושי להוציא לפועל פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א למרות הצורך בחיזוק מבנים ישנים. הם מסבירים את משולש האינטרסים שבין דיירים, יזמים ורשויות, ומצביעים על הקושי בניהול עשרות בעלי דירות ועל הצורך ברווח יזמי כדי להניע תהליכים שלוקחים שנים.
/ תובנות מרכזיות
- הגורם האנושי הוא המכשול הגדול ביותר: ניהול עשרות דיירים עם דעות שונות ורגשות חזקים לבית הוא אתגר מורכב יותר מאשר הבנייה עצמה.
- הורדת רף ההסכמה ל-66% היא צעד משמעותי שנועד להאיץ הליכים מול דיירים סרבנים.
- התחדשות עירונית היא לא רק עניין של דיור, אלא כלי לצמצום פערים חברתיים שמאפשר לאנשים בבניינים ישנים לשדרג את איכות חייהם משמעותית.
מה הצעד הראשון שאני צריך לעשות כדי לקדם פרויקט התחדשות עירונית אם אני דייר?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- רוני כהן וגיל גורביץ' דנים בקושי להוציא לפועל פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א למרות הצורך בחיזוק מבנים ישנים. הם מסבירים את משולש האינטרסים שבין דיירים, יזמים ורשויות, ומצביעים על הקושי בניהול עשרות בעלי דירות ועל הצורך ברווח יזמי כדי להניע תהליכים שלוקחים שנים.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- הגורם האנושי הוא המכשול הגדול ביותר: ניהול עשרות דיירים עם דעות שונות ורגשות חזקים לבית הוא אתגר מורכב יותר מאשר הבנייה עצמה. · הורדת רף ההסכמה ל-66% היא צעד משמעותי שנועד להאיץ הליכים מול דיירים סרבנים. · התחדשות עירונית היא לא רק עניין של דיור, אלא כלי לצמצום פערים חברתיים שמאפשר לאנשים בבניינים ישנים לשדרג את איכות חייהם משמעותית.
מתיאור הפרק
אם ניסע היום ברחבי המדינה נראה בכל פינה שטחי פרויקטי התחדשות עירונית, בנייני שיכון ישנים הנהרסים לטובת בנייה של בניינים חדישים, למעשה זהו אחד מן התחומים הכי חמים כיום בתחום הנדל"ן. האם התחדשות עירונית היא הפתרון לבעיית ההיצע בשוק? ואם כן, מדוע הפרויקטים האלו לוקחים כל כך הרבה זמן? למה למעשה דיירים מתנגדים למיזם שאמור לשפר את אורח החיים שלהם? ואם אתה גר בבניין ישן ומעוניין לקדם פרויקט, מה הצעד הראשון שצריך לעשות כדי לארגן פרויקט כזה? איך בוחרים אנשי מקצוע ראויים לליווי הפרויקט? בפרק יתארח גם משה קורן, סמנכ"ל התחדשות עירונית ופיתוח עסקי בחברת אזורים. מוזמנים לפנות אלינו דרך הקישור בדף הפודקאסט ל
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- 001-פודקאסט-הצומתהצומת | הסקיל-סט שמאפשר ללוחם חשאי להיטמע מבלי להיחשף - ״רמי״סוכן משטרתי לשעבר מתאר כיצד גויס מיחידת לוחמים מסווגת לבצע מבצע חדירה מסוכן לארגון פשיעה כדי להפליל עבריינים.
- 2-על-נדל״ןפצצת הנדל״ן של ירושלים – קרקעות הכנסייה עם אוהד עיני - פרק 52שמאי המקרקעין יועד עיני מספר על דרכו המקצועית מהשמאי העירוני בירושלים ועד השמאי הממשלתי הראשי, ומסביר את מהות היטל ההשבחה.
- 2-על-נדל״ןנדל״ן בנחלות: הזדמנות או מלכודת - פרק 51נחלה היא הנכס הנדל"ני הכי גדול ומורכב שיכול להיות לאדם, ומימוש הפוטנציאל שבה דורש הון רב והבנה במערכת הזכויות.
- 2-על-נדל״ןהשקעות ויזמות נדל״ן זה לא גרף – זו דרך עם אביתר בינסטי משקיע ומלווה משקעים(פרק 49)אביתר בניסטי מספר איך הפך ממשקיע נדל"ן פרטי למלווה משקיעים, ומסביר שהרווח האמיתי מגיע מהשבחת נכסים - ובעיקר מהתחדשות עירונית בבת ים - ולא מעליית ערך השוק.