פרק 181- שותפים לשפע כלכלי עם יערה נשיא
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 3 בספטמבר 2026 |
|---|---|
| אורך | 59 דק׳ |
| הנושא המרכזי | קבוצות רוכשים, הלוואות חוב ונכס על השם |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
יערה נשיא מעדיפה נכס על השם בטאבו והלוואת חוב עם שיעבוד ראשון על פני קרנות יזמות, אחרי ש־60 אלף דולר בפליפ בברוקלין חזרו כ־40 אלף.
יערה נשיא מלווה משפחות בתכנון פיננסי אחרי חודשיים בלבד בלימוד CFP, ומרכיבה קבוצות רוכשים לנדל״ן בישראל, ארה״ב ופורטוגל. בפורטוגל הקבוצה קונה בניין של כ־40 יחידות, כל רוכש על שמו בטאבו, עם מימון של 70 עד 80 אחוז לישראלים בלי ויזה או דרכון, ותשלום של כ־30 אחוז על פני כשנתיים וחצי. אחרי פליפ בברוקלין שבו 60 אלף דולר הפכו ל־40 אלף היא ויתרה על קרנות, ומשקיעה בנכסים על שמה ובהלוואות חוב ליזמים שיושבים בישראל, עם שיעבוד ראשון בקאונטי וכסף אצל עורך דין נאמן.
בארה״ב לא נותנים הלוואה מתחת ל־100 אלף דולר, ולכן יזם שלוקח 55 אלף דולר מיערה נשאר בלי בנק: היא הנושה הראשונה והיחידה, עם שיעבוד רשום על שמה בקאונטי.
/ תובנות מרכזיות
- בקבוצת רוכשים בפורטוגל אין החלטות משותפות: לכל אחד דירה ומספר ידועים מראש, החוזה מול היזם, ויערה מתוגמלת מצד היזם בלי לגבות דמי ליווי, בניגוד לחברים שם שגובים כשלושה וחצי אחוז פלוס מע״מ.
- תנאי התשלום שם: כ־10 אחוז בחתימה, 10 אחוז בעלייה לקרקע כעבור שנה, 10 אחוז בסיום שלד כעבור כשנתיים וחצי, ובחוזה שלא יעבור פחות מ־12 חודשים בין תשלום לתשלום; המשכנתה רק כשהדירה מוכנה, לעיתים אחרי שלוש או ארבע שנים.
- פליפ בברוקלין הובטח לשנתיים ולכ־17 אחוז לשנה; בפועל שלוש שנים, הוחזרו 40 אלף דולר מתוך 60, ורק אחרי חתימה שאין טענות. בקבוצת וואטסאפ עם איזה מאה ארבעים אנשים מפרויקטים שונים חלק תובעים, היא לא הצטרפה.
- בהלוואת חוב היא דורשת קומפס, שווי נכס של לפחות שישים אלף דולר ואף שישים וחמישה אלף מול הלוואה של 55 אלף, העברה לנאמן רק אחרי הערת אזהרה, ותשלום קרן וריבית מדי חודש או רבעון.
- רוב ההון שלה בנדל״ן בישראל, תשואה פירותית שלילית של אולי שניים וחצי אחוז: דירה ברמת גן ודירה במתחם האלף בראשון לציון, רכישה על הנייר לפני כארבע שנים.
אם יש מחלוקת במדינה זרה מול יזם מקומי, ואת בלי מעמד שם, מה בית משפט באמת יכריע?
- 1להעדיף נכס רשום על השם בטאבו על פני קרן יזמות או פליפ שבהם הקרן עצמה עלולה לא לחזור.
- 2בהלוואת חוב לדרוש שיעבוד ראשון בקאונטי, כסף אצל עורך דין נאמן עד הרישום, וקומפס שמוכיח שהשווי גבוה מההלוואה.
- 3לבחור החזר חודשי או רבעוני עם לוח סילוקין, לא בלון רק בסוף הפרויקט.
- 4להתנסות בסכום מינימלי אצל יזם, לראות שהתשלומים מגיעים, ורק אז להגדיל אצלו.
- 5לא להסתכן בהשקעות אגרסיביות כדי להכפיל יעד הכנסה; לפזר ולהעדיף השקעות איטיות שמתממשות.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
נתונים מהפרק
אחוזים מהפרק
מתיאור הפרק
מה אם כדי לבנות עתיד כלכלי טוב יותר, צריך קודם כל להגדיר איזה חיים אנחנו רוצים לחיות? בשיחה שלי עם יערה נשיא דיברנו בדיוק על המקום הזה, שבו כסף מפסיק להיות המטרה, והופך לכלי שמאפשר לנו להגיע לדברים שבאמת חשובים לנו. יערה סיפרה על הדרך שעשתה, על המעברים שעשתה בקריירה, על האומץ לקבל החלטות גם בתקופות לא פשוטות, ועל הבחירה שלה להפוך את הידע הפיננסי שלה לכלי שבאמצעותו היא מלווה היום משפחות בתכנון פיננסי ובהגדרת המטרות שלהן. דיברנו גם על השקעות, על הסיכון שאנחנו מוכנים לקחת כדי להגיע ליעדים שלנו, ועל למה לפעמים דווקא הדרך האיטית והבטוחה יותר היא זו שתוביל אותנו לשם. אבל מעל הכול, זו הייתה שיחה על ש
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- שיחות על יוגהדריה איל - בין מדע לרוח: מה קורה כשמפסיקים לבחור צדיוגה וצ׳יקונג שלמים כל אחד בפני עצמו, והתרגול הנכון הוא לרדת במאמץ, לנוע במעברים רכים ולהישאר תלמידה בלי לקדש שיטה או מורה.
- קונים מוכריםהריבית יורדת, הנדל״ן מתעורר, והישראלים מתאהבים במניותאחרי הורדת ריבית שלישית ברציפות זרם כסף לנדל״ן ולת״א 90, בזמן שהתשואות הארוכות בארה״ב לוחצות מימון AI, קווליטאו נתקעת בצבר, והמסלול הכללי במוסדיים כבר סביב 50 עד 55 אחוז מניות.
- ענפים לילדים - סיפורי ילדים[סיפורי צדיקים] רבי יוחנן ויהלומי ענקגם כשדברי חכמים נשמעים פלאיים או לא מובנים בשכל, יש להאמין בהם בלב שלם וחס ושלום לא לזלזל בהם.
- משחק ראש - ההשפעות המנטליות בספורטפרק 28 - עינת נתןהבית הוא תחנת הדלק הבטוחה של הילד, והורה לספורטאי נשאר באמצע: מאה אחוז איתו, ציפייה ריאלית, בלי לקחת ממנו את ההתמודדות ובלי לקשור אהבה לתוצאה.
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
170 פרקים של דברים שלא לימדו אותנו על כסף - התפתחות כלכלית, עסקית, אישית = 170 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.