אקזיטים פרק 52 - איך הורדת הדירוג של ישראל עלולה להשפיע על הנדל"ן?
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 18 בפברואר 2024 |
|---|---|
| אורך | 4 דק׳ (קצר ב-81% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | הפסיכולוגיה והכוחות שמאחורי עליית מחירי הנדל"ן בישראל |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
הפסיכולוגיה האנושית והשאיפה שלנו ליותר הן הסיבות האמיתיות לעליית מחירי הנדל"ן, ולאו דווקא המצב הכלכלי.
הפרק מנתח את הפער בין הכלכלה המתכווצת לבין שוקי הנדל"ן וההון הנוסקים בישראל. הוא מסביר כיצד גורמים פסיכולוגיים, תרבות השפע, ותוכניות ממשלתיות כמו 'מחיר למשתכן' מתדלקים את עליות המחירים, למרות הריבית הגבוהה והמצב הביטחוני. האזנה לפרק תספק הבנה מעמיקה מדוע הביקוש לדירות נשאר חזק וכיצד הצרכנים עצמם משפיעים על התייקרות הדיור.
/ תובנות מרכזיות
- תוכנית 'מחיר למשתכן', שאמורה לסייע לזוגות צעירים, היא אחד הגורמים המרכזיים לעליית המחירים בעשור האחרון, בכך שהיא יוצרת מחיר עוגן ומקטינה את הלחץ על קבלנים למכור.
- הסטנדרטים העולים של רוכשי הדירות והדרישה לאבזור עשיר ומפרטים יוקרתיים יותר, הם מנוע משמעותי להתייקרות המתמדת של דירות חדשות.
- הכלכלה בנויה על ה'סריטות' והרצונות הלא-רציונליים שלנו; אם בני אדם היו רוכשים רק את מה שהם באמת צריכים, הכלכלה הייתה קורסת.
- בניגוד לשוק החופשי, למנהיגים בקהילה החרדית יש יכולת להשפיע על מחירי הנדל"ן באזורים מוגדרים על ידי תיאום והכוונת הרוכשים, מה שמדגים מודל התנהגותי שונה.
איך ייתכן שהשוק חזק מהכלכלה? למרות המלחמה והורדת הדירוג, הבורסה והנדל"ן נוסקים כי בקרב בין מקרו למיקרו - המיקרו ניצח.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- הפרק מנתח את הפער בין הכלכלה המתכווצת לבין שוקי הנדל"ן וההון הנוסקים בישראל. הוא מסביר כיצד גורמים פסיכולוגיים, תרבות השפע, ותוכניות ממשלתיות כמו 'מחיר למשתכן' מתדלקים את עליות המחירים, למרות הריבית הגבוהה והמצב הביטחוני. האזנה לפרק תספק הבנה מעמיקה מדוע הביקוש לדירות נשאר חזק וכיצד הצרכנים עצמם משפיעים על התייקרות הדיור.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- תוכנית 'מחיר למשתכן', שאמורה לסייע לזוגות צעירים, היא אחד הגורמים המרכזיים לעליית המחירים בעשור האחרון, בכך שהיא יוצרת מחיר עוגן ומקטינה את הלחץ על קבלנים למכור. · הסטנדרטים העולים של רוכשי הדירות והדרישה לאבזור עשיר ומפרטים יוקרתיים יותר, הם מנוע משמעותי להתייקרות המתמדת של דירות חדשות. · הכלכלה בנויה על ה'סריטות' והרצונות הלא-רציונליים שלנו; אם בני אדם היו רוכשים רק את מה שהם באמת צריכים, הכלכלה הייתה קורסת. · בניגוד לשוק החופשי, למנהיגים בקהילה החרדית יש יכולת להשפיע על מחירי הנדל"ן באזורים מוגדרים על ידי תיאום והכוונת הרוכשים, מה שמדגים מודל התנהגותי שונה.
מתיאור הפרק
פרק נוסף של אקזיטים, פודקאסט הנדל"ן בהנחיית בן סולומון. והפעם: איך הורדת הדירוג של ישראל עלולה להשפיע על הנדל"ן? בואו נתחיל... בן הוא מייסד רשת ברוקר נדל"ן, עם ניסיון של מעל עשור בליווי מאות עסקאות נדל"ן ושיווק פרויקטים חדשים. את הספרים שלי וקורסים דיגיטליים תוכלו לרכוש בחנות באתר שלי - https://bensolomon.co.il/shop/ תיווך בכל הארץ(מכירה/קניה) / ליווי משקיעים מקצועי / שיווק פרויקטים/ייעוץ לקריירה בנדל"ן. או חייגו - 073-2100-696 - 054-6006206 * יש לנו מעל 100 נקודות שירות בישראל, בכל מקום נמצא לכם את משרד הנדל"ן המדויק ביותר עבורכם (מרשת ברוקר נדל"ן) האתר האישי שלי: בן סולומון - https://bensolo
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- 001-פודקאסט-הצומתהצומת | הסקיל-סט שמאפשר ללוחם חשאי להיטמע מבלי להיחשף - ״רמי״סוכן משטרתי לשעבר מתאר כיצד גויס מיחידת לוחמים מסווגת לבצע מבצע חדירה מסוכן לארגון פשיעה כדי להפליל עבריינים.
- 2-על-נדל״ןפצצת הנדל״ן של ירושלים – קרקעות הכנסייה עם אוהד עיני - פרק 52שמאי המקרקעין יועד עיני מספר על דרכו המקצועית מהשמאי העירוני בירושלים ועד השמאי הממשלתי הראשי, ומסביר את מהות היטל ההשבחה.
- 2-על-נדל״ןנדל״ן בנחלות: הזדמנות או מלכודת - פרק 51נחלה היא הנכס הנדל"ני הכי גדול ומורכב שיכול להיות לאדם, ומימוש הפוטנציאל שבה דורש הון רב והבנה במערכת הזכויות.
- 2-על-נדל״ןהשקעות ויזמות נדל״ן זה לא גרף – זו דרך עם אביתר בינסטי משקיע ומלווה משקעים(פרק 49)אביתר בניסטי מספר איך הפך ממשקיע נדל"ן פרטי למלווה משקיעים, ומסביר שהרווח האמיתי מגיע מהשבחת נכסים - ובעיקר מהתחדשות עירונית בבת ים - ולא מעליית ערך השוק.