איך מצליחים כמתווכים בשוק הנדל"ן של תל אביב? | פרק 10 עם שחר רבינוביץ
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 14 בדצמבר 2022 |
|---|---|
| אורך | 35 דק׳ |
| הנושא המרכזי | שוק הנדל"ן בדרום-מזרח תל אביב |
| אורחים | שחר רבינוביץ, אלי גינסברג, משה קילוב |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם שחר רבינוביץ?
פרק הסוקר את שוק הנדל"ן בדרום-מזרח תל אביב, עליית המחירים הדרמטית והביקוש מצד משקיעים ומשפחות.
הפודקאסט מארח את המתווך משה קילוב לשיחה על הדינמיקה הנדל"נית בשכונות דרום-מזרח תל אביב, כגון כפר שלם ויד אליהו. השיחה בוחנת את השילוב בין אוכלוסיית משפחות יציבה לבין משקיעים המחפשים פרויקטים של התחדשות עירונית. מדובר על עליית המחירים התלולה בשנתיים האחרונות והפער שבין המחירים באזור זה לבין מרכז העיר. זהו פרק חובה למי שמעוניין להבין את המגמות הנדל"ניות באזור המתפתח הזה.
/ תובנות מרכזיות
- בשכונות דרום-מזרח תל אביב ישנה חלוקה ברורה: נכסים ישנים נרכשים על ידי משקיעים למטרות השבחה והתחדשות עירונית, בעוד נכסים חדשים נרכשים על ידי משפחות למגורים יציבים.
- עליית המחירים באזור הייתה דרמטית, עם עסקאות שעליית ערכן הגיעה לכ-40 אחוזים בתוך פחות משנה וחצי.
- הביקוש באזור גבוה מאוד והיצע הדירות נמוך, מה שמוביל לכך שנכסים נמכרים לעיתים תוך זמן קצר מאוד מרגע כניסתם לשוק.
- התקשורת הכלכלית משפיעה באופן משמעותי על תפיסת השוק של הקונים והמוכרים, ולעיתים יוצרת פיקים מלאכותיים של חרדה או תקוות שווא לירידות מחירים.
- הפער במחיר למטר בין דרום-מזרח תל אביב למרכז העיר עדיין משמעותי, אך הוא הולך ומצטמצם ככל שהאזור הופך למבוקש יותר.
כיצד בחרת דווקא להתמקד באזור הזה, והאם התאהבת בו בעקבות העבודה?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- הפודקאסט מארח את המתווך משה קילוב לשיחה על הדינמיקה הנדל"נית בשכונות דרום-מזרח תל אביב, כגון כפר שלם ויד אליהו. השיחה בוחנת את השילוב בין אוכלוסיית משפחות יציבה לבין משקיעים המחפשים פרויקטים של התחדשות עירונית. מדובר על עליית המחירים התלולה בשנתיים האחרונות והפער שבין המחירים באזור זה לבין מרכז העיר. זהו פרק חובה למי שמעוניין להבין את המגמות הנדל"ניות באזור המתפתח הזה.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- בשכונות דרום-מזרח תל אביב ישנה חלוקה ברורה: נכסים ישנים נרכשים על ידי משקיעים למטרות השבחה והתחדשות עירונית, בעוד נכסים חדשים נרכשים על ידי משפחות למגורים יציבים. · עליית המחירים באזור הייתה דרמטית, עם עסקאות שעליית ערכן הגיעה לכ-40 אחוזים בתוך פחות משנה וחצי. · הביקוש באזור גבוה מאוד והיצע הדירות נמוך, מה שמוביל לכך שנכסים נמכרים לעיתים תוך זמן קצר מאוד מרגע כניסתם לשוק. · התקשורת הכלכלית משפיעה באופן משמעותי על תפיסת השוק של הקונים והמוכרים, ולעיתים יוצרת פיקים מלאכותיים של חרדה או תקוות שווא לירידות מחירים. · הפער במחיר למטר בין דרום-מזרח תל אביב למרכז העיר עדיין משמעותי, אך הוא הולך ומצטמצם ככל שהאזור הופך למבוקש יותר.
מתיאור הפרק
בפרק העשירי מתארח אורח בלתי צפוי – שחר רבינוביץ, איש נדל"ן, שותף מייסד של משרד התיווך התל אביב "יש נדל"ן" ומגיש הפודקאסט. הדברים שעליהם נדבר היום: הילדות ביפו, האירועים שהובילו אותו לתחום התיווך, תובנות על שוק הנדל"ן התל אביבי וכיצד ניתן להצליח במקצוע. אהבתם את הפרק? אני ממש אשמח שתעקבו אחריי באפליקציית ההאזנה שבה אתם שומעים אותי ושתדרגו אותי. אתם מוזמנים לעקוב אחרי העמוד של "יש נדל"ן" בפייסבוק ובאינסטגרם ולבקר באתר שלנו.
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- 001-פודקאסט-הצומתהצומת | הסקיל-סט שמאפשר ללוחם חשאי להיטמע מבלי להיחשף - ״רמי״סוכן משטרתי לשעבר מתאר כיצד גויס מיחידת לוחמים מסווגת לבצע מבצע חדירה מסוכן לארגון פשיעה כדי להפליל עבריינים.
- 2-על-נדל״ןפצצת הנדל״ן של ירושלים – קרקעות הכנסייה עם אוהד עיני - פרק 52שמאי המקרקעין יועד עיני מספר על דרכו המקצועית מהשמאי העירוני בירושלים ועד השמאי הממשלתי הראשי, ומסביר את מהות היטל ההשבחה.
- 2-על-נדל״ןנדל״ן בנחלות: הזדמנות או מלכודת - פרק 51נחלה היא הנכס הנדל"ני הכי גדול ומורכב שיכול להיות לאדם, ומימוש הפוטנציאל שבה דורש הון רב והבנה במערכת הזכויות.
- 2-על-נדל״ןהשקעות ויזמות נדל״ן זה לא גרף – זו דרך עם אביתר בינסטי משקיע ומלווה משקעים(פרק 49)אביתר בניסטי מספר איך הפך ממשקיע נדל"ן פרטי למלווה משקיעים, ומסביר שהרווח האמיתי מגיע מהשבחת נכסים - ובעיקר מהתחדשות עירונית בבת ים - ולא מעליית ערך השוק.