פרק 33: רפי מזרחי – דיל מייקר
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 12 במרץ 2023 |
|---|---|
| אורך | 58 דק׳ (ארוך ב-17% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | נדל"ן מול שוק ההון כאלטרנטיבת השקעה |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
רפי מזרחי מספר איך מעבר מהייטק אחרי פיטורים הוביל אותו לנדל"ן בארצות הברית, ומנהל דיבייט מול משקיע פסיבי בשוק ההון על האלטרנטיבה העדיפה.
רפי מזרחי גדל בבית צנוע, הלך למסלול ההייטק כמצופה ממנו, אך פוטר בדיוק כשתכנן להציע נישואין ובמשך חצי שנה לא מצא עבודה בעקבות המשבר הכלכלי בארצות הברית. קריאת הספר 'אבא עשיר אבא עני' שינתה אותו, והוא פנה לנדל"ן בארצות הברית - לאורך 15 שנה ביצע מעל 300 עסקאות ושבעה פרויקטים של מולטי פאמילי בהיקף כ-100 מיליון דולר. הפרק בנוי כדיבייט מתוכנן בין רפי, התומך בייצור עסקאות נדל"ן בעצמך, לבין המארח התומך בהשקעות פסיביות בשוק ההון. מרכז הוויכוח הוא ההבדל בין השקעה קלאסית התלויה בהון לבין יזמות שמייצרת הכנסה גם בלי הון עצמי.
/ תובנות מרכזיות
- פיטורים בשיא תחושת הביטחון הכלכלי שברו את ההנחה שמסלול ההייטק מבטיח אי-תלות בכסף, והובילו לחיפוש דרך חדשה.
- קריאת ספר משנה תפיסה משפיעה במיוחד כשהאדם נמצא בקרקעית ומחפש כיוון אחר.
- הצמיחה הגדולה בנדל"ן באה דווקא מייצור עסקאות שאינן דורשות להביא הון עצמי, ולא מהמתנה לעליית ערך נכס שנקנה בהון.
- היתרון שרפי רואה ב'לעשות בעצמך' הוא שההכנסה אינה תלויה בכמה כסף יש לך, בניגוד למשקיע פסיבי שתלוי בגודל ההון שהשקיע.
- הצלחה גדולה לרוב אינה מגיעה ברגע אחד אלא מצטברת לאט לאורך שנים עד שתופסת קצב.
מה ההבדל בין יזמות להשקעה, אם בשני המקרים אתה מאתר הזדמנות, חוקר אותה ומחליט מתי להיכנס ולצאת?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- רפי מזרחי גדל בבית צנוע, הלך למסלול ההייטק כמצופה ממנו, אך פוטר בדיוק כשתכנן להציע נישואין ובמשך חצי שנה לא מצא עבודה בעקבות המשבר הכלכלי בארצות הברית. קריאת הספר 'אבא עשיר אבא עני' שינתה אותו, והוא פנה לנדל"ן בארצות הברית - לאורך 15 שנה ביצע מעל 300 עסקאות ושבעה פרויקטים של מולטי פאמילי בהיקף כ-100 מיליון דולר. הפרק בנוי כדיבייט מתוכנן בין רפי, התומך בייצור עסקאות נדל"ן בעצמך, לבין המארח התומך בהשקעות פסיביות בשוק ההון. מרכז הוויכוח הוא ההבדל בין השקעה קלאסית התלויה בהון לבין יזמות שמייצרת הכנסה גם בלי הון עצמי.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- פיטורים בשיא תחושת הביטחון הכלכלי שברו את ההנחה שמסלול ההייטק מבטיח אי-תלות בכסף, והובילו לחיפוש דרך חדשה. · קריאת ספר משנה תפיסה משפיעה במיוחד כשהאדם נמצא בקרקעית ומחפש כיוון אחר. · הצמיחה הגדולה בנדל"ן באה דווקא מייצור עסקאות שאינן דורשות להביא הון עצמי, ולא מהמתנה לעליית ערך נכס שנקנה בהון. · היתרון שרפי רואה ב'לעשות בעצמך' הוא שההכנסה אינה תלויה בכמה כסף יש לך, בניגוד למשקיע פסיבי שתלוי בגודל ההון שהשקיע. · הצלחה גדולה לרוב אינה מגיעה ברגע אחד אלא מצטברת לאט לאורך שנים עד שתופסת קצב.
מתיאור הפרק
פרק 33: רפי מזרחי – דיל מייקר רפי מזרחי אני עוזר לאנשים רגילים מ2012 להכנס לעולם ההשקעות בארה"ב בעשיה עצמית במטרה שיוכלו גם לממש את עצמם וגם לחיות את החיים בתנאים שלהם. את העזרה הוא עושה במסגרת תכנית דיל מייקר שבה מקבלים גם את כל הידע שצריכים, את הליווי והתמיכה וקהילה גדולה שעוזרת אחד לשני להתקדם בתהליכים ומאמינה ב Together we are better. על מה דיברנו? איך עושים כסף בשוק ההון ואיך עושים כסף בנדל"ן איך עושים תשואה אינסופית בנדל"ן והאם אפשר לעשות זאת בשוק ההון? מה הסיכונים בשוק ההון ומה הסיכונים בנדל"ן ארה"ב? איזה פיזור יש בנדל"ן ארה"ב למול שוק ההון? אפשרויות המינוף בנדל"ן ארה"ב למול שוק ההון חס
/ עוד פרקים על השקעות ושוק ההון
- שלום-בית-מצחיק-לגברים-ב3-דקות-בלבדמה הגבול של ההקרבה למען שלום בית?להקריב למען שלום בית זה מצוין, אבל ברגע שמתחילה מועקה זה כבר מזיק יותר משעוזר.
- תכלס כסף | השקעות למתחילים ויציבות כלכליתתכלס כסף | השקעות למתחילים ויציבות כלכליתההבדל בין האדם הממוצע לעשירון העליון אינו רק כמות הכסף, אלא דפוסי החשיבה, הסביבה והתעדוף בין נכסים להתחייבויות.
- תכלס נדל"ןתכלס נדל"ןהמייסדים של אורבני פרו מציגים את עקרון הרווח המשולש להשקעה בנדלן מניב המבוסס על שלושה מרכיבים: תשואה שוטפת, עליית ערך ומימון חכם.
- שיעורי-תורה-אורןהרב ראובן אלבז שליט"א - נס מגילת אסתר - פרשת פקודי תשפ"דהפרק משתמש במשל על אדם עשיר שמאבד את זכרונו ושליטתו כדי להמחיש את החשיבות של התמקדות במעשים רוחניים לעולם הבא על פני רכוש חולף, ומדגיש את השמחה שבקיום מצוות וחסד.