פרק 2- מה משותף לאנשים שהפסידו את כל כספם בהשקעות כושלות - עו"ד גיא סרוסי פותח הכל..
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 15 בפברואר 2023 |
|---|---|
| אורך | 54 דק׳ (קצר ב-15% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | תיקי אוקץ׳ והשקעות כושלות בנדל״ן |
| אורחים | גיא סרוסי |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם גיא סרוסי?
תיקי אוקץ׳ בנדל״ן מתאפיינים במורכבות משפטית גבוהה ודורשים התמחות מקצועית כדי להחזיר כספים שנלקחו בעוקץ.
עו״ד גיא סרוסי מתאר את דרכו בעולם המשפט, שהתמקדה בתיקי גבייה ותיקי אוקץ׳ בנדל״ן. הוא מספר על מקרה של חברת אלדת פרי נדלן שהונתה רוכשים באמצעות צ׳קים חוזרים והוראות ביטול, ועל ההתמודדות המשפטית מול מצוקת הזרימה של החברה. בנוסף, הוא מתייחס להשפעתו של אילן מיכאלי כמנטור ולסיכונים בהשקעות נדל״ן לא מבוקרות, כולל קבוצות השקעה עם ריביות לא סבירות.
הטקטיקה של הוראות ביטול צ׳קים משמשת חברות במצוקה תזרימית כדי לעכב תשלום לרוכשים, ובכך יוצרת מצב של חנק אשראי שמוביל לקריסת החברה.
/ תובנות מרכזיות
- עו״ד סרוסי הגיע לעולם תיקי אוקץ׳ בעקבות חוויות משפחתיות עם חובות שלא נגבו.
- החברה אלדת פרי נדלן השתמשה בהוראות ביטול צ׳קים כדי לעכב תשלומים לרוכשים, מה שיצר מצוקת זרימה שהובילה לקריסתה.
- הסכמי פשרה בתיקים אלה לעיתים כוללים תשלומים חלקיים וצ׳קים שחוזרים, מה שמקשה על השבת הכספים.
- אילן מיכאלי נחשב למנטור חשוב בתחום הנדל״ן, אך גם קשור לסיכונים ולכישלונות עסקיים מורכבים.
- קבוצות השקעה עם ריביות גבוהות הן שוק אפור ומסוכן, ולעיתים מלוות בעיכובים בתשלום הריבית.
כיצד ניתן להגן על רוכשי נדל״ן מפני מנגנוני אוקץ׳ כמו הוראות ביטול צ׳קים והונאות השקעה?
- 1לחקור היטב את הרקע המשפטי והכלכלי של חברות נדל״ן לפני רכישת דירה או השקעה.
- 2להיוועץ בעורך דין מומחה בתיקי אוקץ׳ לפני חתימה על הסכמים או קבלת צ׳קים בפריסה.
- 3להימנע מהשקעות בשוק אפור עם ריביות גבוהות ובלתי סבירות.
- 4לדרוש ערבויות אישיות ומסמכים משפטיים תקינים בעת השקעה.
- 5להיות מודעים לסימנים של מצוקת זרימה בחברות נדל״ן ולפעול במהירות במקרה של עיכובים בתשלום.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
מתיאור הפרק
אם אתם רוצים לדעת איך לא ליפול בעקיצה ואיך לא להפסיד הרבה כסף בהשקעות ובנדלן - אתם חייבים להקשיב לפרק הזה. עו"ד יונתן בן דוד ועו"ד גיא סרוסי מדברים על מקרי עוקץ מתוקשרים - פרשות בהן גיא ייצג בבתי משפט מחוזיים ובבית המשפט העליון, הופיע בטלוויזיה וחשף מקרים בהם אנשים הפסידו את כל כספם. איך עובד מקרה עוקץ, איך ניתן לזהות עוקצים, ומה המכנה המשותף של האנשים שעלולים ליפול למקרי עוקץ. אם אהבתם, נשמח בבקשה שתעשו לייק ועוקב לפודקאסט, תדרגו אותו 5 כוכבים ותכתבו ביקורת (באפל פודקאסט).
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- שיחות על יוגהדריה איל - בין מדע לרוח: מה קורה כשמפסיקים לבחור צדיוגה וצ׳יקונג שלמים כל אחד בפני עצמו, והתרגול הנכון הוא לרדת במאמץ, לנוע במעברים רכים ולהישאר תלמידה בלי לקדש שיטה או מורה.
- קונים מוכריםהריבית יורדת, הנדל״ן מתעורר, והישראלים מתאהבים במניותאחרי הורדת ריבית שלישית ברציפות זרם כסף לנדל״ן ולת״א 90, בזמן שהתשואות הארוכות בארה״ב לוחצות מימון AI, קווליטאו נתקעת בצבר, והמסלול הכללי במוסדיים כבר סביב 50 עד 55 אחוז מניות.
- ענפים לילדים - סיפורי ילדים[סיפורי צדיקים] רבי יוחנן ויהלומי ענקגם כשדברי חכמים נשמעים פלאיים או לא מובנים בשכל, יש להאמין בהם בלב שלם וחס ושלום לא לזלזל בהם.
- משחק ראש - ההשפעות המנטליות בספורטפרק 28 - עינת נתןהבית הוא תחנת הדלק הבטוחה של הילד, והורה לספורטאי נשאר באמצע: מאה אחוז איתו, ציפייה ריאלית, בלי לקחת ממנו את ההתמודדות ובלי לקשור אהבה לתוצאה.
איך נוצר העמוד הזה
7 פרקים של עו"ד יונתן בן דוד - מלווה אנשים רגילים בעסקת הנדלן הבאה שלכם = 7 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.