פרק 4- גל סרוגו- מאחורי הקלעים של יזמי הנדלן- בן למשפחת היזמים המפורסמת סרוגו, דוד שלו הוא ראול סרוגו- נשיא התאחדות הקבלנים בישראל
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 21 בפברואר 2023 |
|---|---|
| אורך | 1 שע׳ 3 דק׳ |
| הנושא המרכזי | יזמות נדל״ן ורגולציה |
| אורחים | גל סרוגו |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם גל סרוגו?
המחסור בקרקעות והרגולציה המורכבת מונעים בנייה מספקת, מה שמוביל לעליית מחירי הדיור גם בתקופות של אי-וודאות כלכלית.
גל סרוגו, דור שלישי למשפחת יזמים וקבלנים, מסביר שהחוק החדש שמחייב לבנות דירות תוך שלוש שנים ממתן היתר מקשה על יזמים בשל עלויות גבוהות וריביות גבוהות. הביקוש לדירות נשאר גבוה בגלל גידול אוכלוסין ומיעוט קרקעות זמינות, בעוד שההיצע מוגבל עקב בירוקרטיה וקשיים במימון התשתיות במועצות המקומיות. למרות ירידות מחירים מקומיות צפויות, מחירי הדיור הארציים ממשיכים לעלות בטווח הארוך.
הרגולציה המחמירה והדרישה לבנייה מהירה מונעות מהיזמים להתחיל פרויקטים חדשים, מה שיוצר מחסור בהיצע ומחזק את מחירי הדיור למרות האי-וודאות הכלכלית.
/ תובנות מרכזיות
- החוק החדש מגביל את משך הזמן לבניית דירות ל-3 שנים ממתן היתר, ואם לא מקיימים זאת היתר נלקח חזרה.
- הריביות הגבוהות והעלויות הכבדות גורמות ליזמים להמתין עם תחילת פרויקטים חדשים.
- הביקוש לדירות נשאר גבוה בגלל גידול אוכלוסין מהיר ומיעוט קרקעות חדשות.
- מחירי הדירות עלו בעשור האחרון בממוצע פי שניים, והירידה הצפויה בשוק היא מוגבלת יחסית.
- השקעה בנדל״ן מניבה תשואה גבוהה יותר מבורסה, גם בגלל אפשרות למינוף עם הלוואות.
איך החוק החדש ישפיע על היכולת של יזמים להוציא פרויקטים חדשים לשוק ומה תהיה ההשפעה על מחירי הדיור בטווח הבינוני?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
מתיאור הפרק
גל סרוגו הוא בעל ניסיון של מעל 1,000 יחידות דיור, ששווקו על ידו, הוא גדל מגיל אפס במשפחה של יזמי נדלן- ספג מינקותו את עולם הנדלן, בבוקר, בצהריים, בערב ואפילו בארוחות השבת. הוא ישתף אותנו מאחורי הקלעים של עולם הנדלן, מה קורה באמת בשוק לנוכח הריביות, מה התפיסות והאינטרסים של יזמי הנדלן, מי מרוויח מהמצב הנוכחי ומי מפסיד. מה יקרה עם הריביות הגבוהות שרק עולות לאחרונה, מה יקרה עם שוק המשכנתאות?. האם הריביות על המשכנתא ימשיו לעלות?.. כמה היזמים באמת מודאגים מהמצב, ומי עלול להפסיד המון כסף בנדלן... זאת ועוד הרבה, פרק מרתק... אם אהבתם, אשמח שתעשו לייק, ותדרגו את הערוץ שלנו, תשתפו לחברים... תייגו אותי ב
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- שיחות על יוגהדריה איל - בין מדע לרוח: מה קורה כשמפסיקים לבחור צדיוגה וצ׳יקונג שלמים כל אחד בפני עצמו, והתרגול הנכון הוא לרדת במאמץ, לנוע במעברים רכים ולהישאר תלמידה בלי לקדש שיטה או מורה.
- קונים מוכריםהריבית יורדת, הנדל״ן מתעורר, והישראלים מתאהבים במניותאחרי הורדת ריבית שלישית ברציפות זרם כסף לנדל״ן ולת״א 90, בזמן שהתשואות הארוכות בארה״ב לוחצות מימון AI, קווליטאו נתקעת בצבר, והמסלול הכללי במוסדיים כבר סביב 50 עד 55 אחוז מניות.
- ענפים לילדים - סיפורי ילדים[סיפורי צדיקים] רבי יוחנן ויהלומי ענקגם כשדברי חכמים נשמעים פלאיים או לא מובנים בשכל, יש להאמין בהם בלב שלם וחס ושלום לא לזלזל בהם.
- משחק ראש - ההשפעות המנטליות בספורטפרק 28 - עינת נתןהבית הוא תחנת הדלק הבטוחה של הילד, והורה לספורטאי נשאר באמצע: מאה אחוז איתו, ציפייה ריאלית, בלי לקחת ממנו את ההתמודדות ובלי לקשור אהבה לתוצאה.
איך נוצר העמוד הזה
7 פרקים של עו"ד יונתן בן דוד - מלווה אנשים רגילים בעסקת הנדלן הבאה שלכם = 7 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.