פרק 336 | עידו שמואלי עו"ד: לא חותמים על כלום ללא ליווי עורך דין דיירים
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 20 ביוני 2026 |
|---|---|
| אורך | 48 דק׳ (קצר ב-11% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | משכנתא הפוכה לגיל השלישי |
| אורחים | חנן צייג |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם חנן צייג?
שני אנשי מקצוע מפרקים את הפחד מהמשכנתא ההפוכה ומתי בכלל נכון להשתמש בה.
מה שמפתיע פה הוא הטענה הנחרצת שאף אדם בישראל לא הוצא מביתו בגלל משכנתא הפוכה - בדיוק ההפך מהאינטואיציה של דור שגדל באינפלציה של מאות אחוזים. הפרק מערער על ההנחה שצריך לחסוך הכל לילדים, וטוען שקודם דואגים לעצמך ורק אחר כך נותנים ביד חמה. המתח האמיתי הוא שהכלי הזה גם מציל וגם הורס - בן אדם שלא תמחר נכון את שנות חייו הנותרות עלול להגיע לשוקת שבורה. והשאלה שנשארת פתוחה: אי אפשר לתכנן באמת כשאף אחד לא יודע מתי ילך לבית עולמו.
משכנתא הפוכה היא לא מוצר מסוכן - מספר האנשים שהוצאו מביתם בגללה הוא אפס, כי הבנק מגביל את אחוז המימון לפי גיל כך שהחוב כמעט אף פעם לא עובר את שווי הבית.
/ תובנות מרכזיות
- אי אפשר לקחת את הבית: גם מי שבחר לשלם ואז כבר לא יכול - פשוט עובר למסלול של אי-תשלום, והחוב נצבר מול בית ששוויו ממילא עולה לאורך זמן
- שלושה מסלולי החזר: בלון מלא בלי לשלם כלום, תשלום ריבית בלבד שמשמר את הקרן, או החזר חלקי שמוריד את הקרן ממש
- המעבר התפיסתי: היום קודם דואגים לעצמך, כי תוחלת החיים קפצה והפנסיות והביטוח הלאומי לא נערכו לזה - להבדיל מדור ההורים שחסך הכל לילדים
- אל תלך ישר לחברת ביטוח: היא תמכור לך רק את המוצר שלה, כמו שסוכנות מזדה לא תמכור לך פולקסווגן - צריך מלווה שמתשאל אותך כמו רופא
- מינוף חכם במקום פדיון: אפשר לקחת הלוואה של עד 80% מקרן השתלמות בריבית פריים-מינוס, לשלם רק ריבית, ולתת לקרן להמשיך לצבור תשואה גבוהה יותר
כאן יכולים הילדים להגיד רגע, אולי אנחנו נשלם במקום ההורים את המשכנתא, הרי יום אחד זה כסף שלהם - האם נכון לחשוב בצורה הזאת?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- מה שמפתיע פה הוא הטענה הנחרצת שאף אדם בישראל לא הוצא מביתו בגלל משכנתא הפוכה - בדיוק ההפך מהאינטואיציה של דור שגדל באינפלציה של מאות אחוזים. הפרק מערער על ההנחה שצריך לחסוך הכל לילדים, וטוען שקודם דואגים לעצמך ורק אחר כך נותנים ביד חמה. המתח האמיתי הוא שהכלי הזה גם מציל וגם הורס - בן אדם שלא תמחר נכון את שנות חייו הנותרות עלול להגיע לשוקת שבורה. והשאלה שנשארת פתוחה: אי אפשר לתכנן באמת כשאף אחד לא יודע מתי ילך לבית עולמו.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- אי אפשר לקחת את הבית: גם מי שבחר לשלם ואז כבר לא יכול - פשוט עובר למסלול של אי-תשלום, והחוב נצבר מול בית ששוויו ממילא עולה לאורך זמן · שלושה מסלולי החזר: בלון מלא בלי לשלם כלום, תשלום ריבית בלבד שמשמר את הקרן, או החזר חלקי שמוריד את הקרן ממש · המעבר התפיסתי: היום קודם דואגים לעצמך, כי תוחלת החיים קפצה והפנסיות והביטוח הלאומי לא נערכו לזה - להבדיל מדור ההורים שחסך הכל לילדים · אל תלך ישר לחברת ביטוח: היא תמכור לך רק את המוצר שלה, כמו שסוכנות מזדה לא תמכור לך פולקסווגן - צריך מלווה שמתשאל אותך כמו רופא · מינוף חכם במקום פדיון: אפשר לקחת הלוואה של עד 80% מקרן השתלמות בריבית פריים-מינוס, לשלם רק ריבית, ולתת לקרן להמשיך לצבור תשואה גבוהה יותר
מתיאור הפרק
בפרק הזה אני מארח את עידו שמואלי, עורך דין ונוטריון עם 17+ שנות ניסיון בהתחדשות עירונית. עידו מלווה פרויקטים מתמ"א 38 ועד פינוי-בינוי של 850 דירות - וב-20 דקות הוא נותן לנו את כל מה שצריך לדעת. בפרק: מה זה "נון-שופ" ולמה לא לחתום עליו. כמה מ"ר מגיע לכם - ואיך מחשבים את זה נכון. פסק דין חדש שמשנה את כללי חלוקת התמורות. רישוי עצמי - כיצד אדריכל מורשה מקצר שנתיים מפרויקט? דיירים סרבנים: האם הסרבנות משתלמת ב-2026? כלל הזהב: לא עושים צעד בלי עורך דין דיירים האזנה מועילה! צחי קווטינסקי | נדל"ן בקלות 📞 050-8811118 | realeasy.co.il
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- 001-פודקאסט-הצומתהצומת | הסקיל-סט שמאפשר ללוחם חשאי להיטמע מבלי להיחשף - ״רמי״סוכן משטרתי לשעבר מתאר כיצד גויס מיחידת לוחמים מסווגת לבצע מבצע חדירה מסוכן לארגון פשיעה כדי להפליל עבריינים.
- 2-על-נדל״ןפצצת הנדל״ן של ירושלים – קרקעות הכנסייה עם אוהד עיני - פרק 52שמאי המקרקעין יועד עיני מספר על דרכו המקצועית מהשמאי העירוני בירושלים ועד השמאי הממשלתי הראשי, ומסביר את מהות היטל ההשבחה.
- 2-על-נדל״ןנדל״ן בנחלות: הזדמנות או מלכודת - פרק 51נחלה היא הנכס הנדל"ני הכי גדול ומורכב שיכול להיות לאדם, ומימוש הפוטנציאל שבה דורש הון רב והבנה במערכת הזכויות.
- 2-על-נדל״ןהשקעות ויזמות נדל״ן זה לא גרף – זו דרך עם אביתר בינסטי משקיע ומלווה משקעים(פרק 49)אביתר בניסטי מספר איך הפך ממשקיע נדל"ן פרטי למלווה משקיעים, ומסביר שהרווח האמיתי מגיע מהשבחת נכסים - ובעיקר מהתחדשות עירונית בבת ים - ולא מעליית ערך השוק.