נדל"ן בעידן החדש | עונה ראשונה פרק 2 אודיה דהן נדלן והשקעות בחריש
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 4 באפריל 2022 |
|---|---|
| אורך | 36 דק׳ (קצר ב-32% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | נדל"ן והשקעות בחריש |
| אורחים | עודיה דהן |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם עודיה דהן?
חריש מתפתחת במהירות כעיר חדשה עם ביקוש גבוה לדיור ומחירי דירות שעולים בעקבות מחסור בהיצע.
חריש היא עיר חדשה בצפון השרון שמתפתחת במהירות עם אוכלוסייה שצומחת ועומדת להגיע ל-150 אלף תושבים. בשנים האחרונות הייתה בנייה מסיבית של אלפי יחידות דיור, אך כיום אין בנייה חדשה משמעותית, מה שגורם לעליית מחירים של מעל 10% בחצי השנה האחרונה. חריש מושכת משקיעים וזוגות צעירים בגלל מחירים נמוכים יחסית, תשתיות חדשות ורמת חינוך גבוהה.
הפסקת הבנייה המסיבית בעקבות תהליכים בירוקרטיים ומגפת הקורונה יוצרת מחסור בהיצע שמאיץ את עליית המחירים ואת הציפייה לעליית תשואות בשנים הקרובות.
/ תובנות מרכזיות
- חריש ממוקמת בצפון השרון, בין המרכז לצפון, במרחק של כ-50 דקות מתל אביב וכ-45 דקות מחיפה.
- העיר מתוכננת להכיל כ-150 אלף תושבים, כיום יש כ-40 אלף תושבים בלבד.
- מחירי דירות ארבעה חדרים עומדים כיום על כ-1.35 מיליון שקלים, עם עלייה של כ-250 אלף שקלים בחצי השנה האחרונה.
- העירייה והמדינה משקיעות תקציבים גדולים בתשתיות, כולל חיבור לכביש 6 ושיפור דרכי גישה.
- חריש מציעה תשתיות חדשות, חינוך ברמה גבוהה ושכונות חדשות שמושכות גם משפחות וגם משקיעים.
כיצד ישפיע המחסור בהיצע הבנייה בחריש על מחירי הדיור והתשואות בשנים הקרובות?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
נתונים מהפרק
אחוזים מהפרק
מתיאור הפרק
שלום וברוכים הבאים לנדל"ן בעידן החדש. אני קובי נחום ואני מאוד שמח לראות אותך כאן בין המאזינים. היום יש לנו פרק נוסף על השקעות בנדל"ן והיום נבחן את העיר חריש ביחד עם אודיה דהן. אנחנו נבדוק איפה הכי כדאי להשקיע בחריש מה התשואה, כמה עלו המחירים שם מה הצפי לעליית מחירים ועוד כמה טיפים ששוה להקשיב. לקחתי על עצמי להנגיש את העולם הכל כך גדול הזה שנקרא נדל"ן לכל האנשים בישראל. הרי נדל"ן הוא חלק בלתי נפרד מגלגל החיים שלנו. נדל"ן פוגש אותנו בכל שלבי החיים הטובים יותר והטובים פחות. חתונה, גדילת המשפחה, ילדים התבגרו, ילדים עזבו את הבית. וגם עם זמנים פחות טובים כמו גירושים, או מוות של קרוב מש
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- שיחות על יוגהדריה איל - בין מדע לרוח: מה קורה כשמפסיקים לבחור צדיוגה וצ׳יקונג שלמים כל אחד בפני עצמו, והתרגול הנכון הוא לרדת במאמץ, לנוע במעברים רכים ולהישאר תלמידה בלי לקדש שיטה או מורה.
- קונים מוכריםהריבית יורדת, הנדל״ן מתעורר, והישראלים מתאהבים במניותאחרי הורדת ריבית שלישית ברציפות זרם כסף לנדל״ן ולת״א 90, בזמן שהתשואות הארוכות בארה״ב לוחצות מימון AI, קווליטאו נתקעת בצבר, והמסלול הכללי במוסדיים כבר סביב 50 עד 55 אחוז מניות.
- ענפים לילדים - סיפורי ילדים[סיפורי צדיקים] רבי יוחנן ויהלומי ענקגם כשדברי חכמים נשמעים פלאיים או לא מובנים בשכל, יש להאמין בהם בלב שלם וחס ושלום לא לזלזל בהם.
- משחק ראש - ההשפעות המנטליות בספורטפרק 28 - עינת נתןהבית הוא תחנת הדלק הבטוחה של הילד, והורה לספורטאי נשאר באמצע: מאה אחוז איתו, ציפייה ריאלית, בלי לקחת ממנו את ההתמודדות ובלי לקשור אהבה לתוצאה.
איך נוצר העמוד הזה
6 פרקים של נדל"ן בעידן החדש | דירות למכירה בהרצליה, הרצליה הירוקה, הרצליה הירוקה = 6 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.