פרק 15 - למה אורי עובד רק עם נכסים סקשן 8 (ולמה זה גאוני)? - אורי אלפרשטיין מתארח
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 27 בנובמבר 2025 |
|---|---|
| אורך | 59 דק׳ (ארוך ב-10% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | השקעות נדל"ן בארצות הברית |
| אורחים | אוריאל פרשטיין |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם אוריאל פרשטיין?
שיחת עומק עם אוריאל פרשטיין על אסטרטגיית השקעות נדל"ן ארוכת טווח בארה"ב והקשר המפתיע בינה לבין חשיבה אסטרטגית בפוקר.
הפרק מארח את אוריאל פרשטיין, משקיע נדל"ן מנוסה הפועל בארה"ב מזה עשור. השיחה עוסקת בחשיבות של שהות ממושכת בשטח, בניית צוותים מקומיים, ובחירה ממוקדת של שווקים כגון קליבלנד. הפרק מתאים למשקיעי נדל"ן המחפשים אסטרטגיות פרקטיות ומידע על ניהול עסקאות בשוק האמריקאי. בנוסף, נדונה השוואה מרתקת בין קבלת החלטות בנדל"ן לבין ניהול סיכונים וחשיבה אסטרטגית במשחק הפוקר.
/ תובנות מרכזיות
- שהות קצרה מדי בשוק היעד אינה מספיקה לקידום פרויקטים; שלושה שבועות ומעלה הם הכרחיים לבניית קשרים וטיפול בפעילות עסקית עמוקה.
- הצלחה בנדל"ן, בדומה לפוקר, אינה נמדדת בעסקה בודדת אלא בקבלת החלטות נכונות לאורך זמן.
- לא חייבים לחפש עסקאות מחוץ לשוק; לעיתים קרובות עסקאות טובות מסתתרות בנכסים הנמצאים במרקט, אך מתומחרים או מוצגים בצורה שגויה, מה שמאפשר לבנות מערכת יחסים עם המוכר.
- בניית צוותים מקומיים חזקים באזור ספציפי חשובה יותר מפיזור השקעות בשווקים רבים ללא תשתית תומכת.
איך ההחלטה לפנות לנכסים מתומחרים גבוה בשוק, במקום להתעלם מהם, מייצרת יתרון תחרותי ומערכת יחסים עם מוכרים?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- הפרק מארח את אוריאל פרשטיין, משקיע נדל"ן מנוסה הפועל בארה"ב מזה עשור. השיחה עוסקת בחשיבות של שהות ממושכת בשטח, בניית צוותים מקומיים, ובחירה ממוקדת של שווקים כגון קליבלנד. הפרק מתאים למשקיעי נדל"ן המחפשים אסטרטגיות פרקטיות ומידע על ניהול עסקאות בשוק האמריקאי. בנוסף, נדונה השוואה מרתקת בין קבלת החלטות בנדל"ן לבין ניהול סיכונים וחשיבה אסטרטגית במשחק הפוקר.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- שהות קצרה מדי בשוק היעד אינה מספיקה לקידום פרויקטים; שלושה שבועות ומעלה הם הכרחיים לבניית קשרים וטיפול בפעילות עסקית עמוקה. · הצלחה בנדל"ן, בדומה לפוקר, אינה נמדדת בעסקה בודדת אלא בקבלת החלטות נכונות לאורך זמן. · לא חייבים לחפש עסקאות מחוץ לשוק; לעיתים קרובות עסקאות טובות מסתתרות בנכסים הנמצאים במרקט, אך מתומחרים או מוצגים בצורה שגויה, מה שמאפשר לבנות מערכת יחסים עם המוכר. · בניית צוותים מקומיים חזקים באזור ספציפי חשובה יותר מפיזור השקעות בשווקים רבים ללא תשתית תומכת.
מתיאור הפרק
בפרק הזה של "נדלן בארהב בגובה העינים, אנחנו מארחים את אורי אלפרשטיין שמגלה לנו את השיטה באמצעותה הוא קנה 130 בתים בקליבלנד בזמן שכולם טוענים שהשוק יקר מידי. במהלך הפרק, אורי חושף איך להפוך מתווכים לשותפים שלכם, למה דיירי Section 8 זה הסוד הכי שמור בנדל"ן, ואיך הטכניקה הפשוטה של "להרים טלפון כשכולם מדפדפים" הביאה לו עסקאות שאחרים ויתרו עליהן. אם אתם מחפשים דרכים מעשיות למצוא עסקאות טובות בשוק הנוכחי, הפרק הזה יחסוך לכם שנים של טעויות יקרות.צפייה חובה לכל משקיעלאתר הרשמי שלנו -http://www.ds-investments.com/ לעמוד הפייסבוק שלנו - https://www.facebook.com/DSInvestmentsGroup/לעמ