"אני מולטימיליונר, לא פראייר"! גד רגנסבורגר- יזם נדל"ן בארצות הברית
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 31 באוגוסט 2026 |
|---|---|
| אורך | 1 שע׳ 18 דק׳ (ארוך ב-66% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | אסטרטגיית השקעות נדל״ן בארה״ב |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
השקעת נדל״ן נבחנת לפי מקור הביקוש, איכות השוכרים ועלות הזמן, ולא רק לפי ההנחה במחיר הרכישה.
גד רגנסבורגר מתאר עבודה צמודה עם יזם הנדל״ן ג׳ייסון, שבה למד לבחון למי עסקה מתאימה ומה ערך הזמן שהיא דורשת. אסטרטגיית ההשקעה שהוא מתאר נשענת על דיור לסטודנטים ליד אוניברסיטאות יוקרתיות, בדיקת יכולת התשלום וערבויות הורים. בדוגמת רכישה אחת, שיפוץ לפני השלמת העסקה אפשר להעלות את ההכנסה משכירות עוד לפני העברת הבעלות, לצד סיכון לאובדן ההשקעה בשיפוץ. הוא מתאר בנייה הדרגתית של תיק נכסים שאפשר לו לעזוב עבודה בשכר ולחיות מהכנסות הנכסים.
עסקה רווחית יכולה להיות בלתי מתאימה למשקיע מסוים: בדוגמת הבניין בקנדה, ג׳ייסון ויתר על הזדמנות משום שהנסיעות והטיפול הנדרש לא הצדיקו מבחינתו את הרווח הצפוי.
/ תובנות מרכזיות
- שיפוץ לפני סגירת רכישה יכול לקצר את הזמן עד להכנסה מוגדלת משכירות, אך הכסף שהושקע עלול להישאר בנכס של המוכר אם העסקה אינה נסגרת.
- הנחה ממחיר השוק אינה מספיקה להערכת השקעה; השאלות שנשאלות הן מה מביא שוכרים לנכס והאם הם מסוגלים לשלם.
- בדוגמת מפעל הנייר, הערך שזוהה היה ברציפים וברישיונות השימוש בהם, בעוד שלפעילות הייצור לא יוחס ערך משום שלא הייתה בתחום המומחיות של הרוכש הפוטנציאלי.
- רשת הבוגרים של בראון מתוארת כמקור לקשרים מקומיים וללמידת שוק חדש גם שנים לאחר סיום הלימודים.
- המנטורשיפ והתגמול בעבודה עם ג׳ייסון לוו בדרישה לזמינות בשעות הלילה ובמחיר של היעדרות מהבית.
אם אפשר לרכוש נכס מתחת למחיר השוק, מדוע זו עדיין אינה סיבה מספקת לקנות אותו?
- 1הפרידו בין אסטרטגיית ההשקעה, תוכנית הרכישה ותוכנית הביצוע.
- 2בדקו מה מניע את הביקוש לשכירות בנכס ומה מקור יכולת התשלום של השוכרים.
- 3הכניסו לחישוב העסקה את זמן הניהול, הנסיעות, עלויות המימון והפסד השכירות בזמן שיפוץ.
- 4לפני השקעה בשוק לא מוכר, צרו קשר עם אנשים שמכירים אותו ובחנו את אפשרויות המימון.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
מתיאור הפרק
גד הוא לא יזם נדל״ן שגרתי. הוא מהנדס במקצוע שלו, עבד באחת החברות הגדולות ביותר בארצות הברית. יש לו משנה מאוד סדורה על איך קונים נכסים, מה זה קניה טובה? מה זה קניה רעה ועוד הרבה דעות לא שגרתיות ! החלק היפה זה שהוא שם את הכסף שלו במקום שהוא מדבר עליו, אחרי שעבד אצל אחד האנשים הכי עשירים בעולם, הוא יזם עצמאי ו מצליח.
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- ככה חושבים שםפרק 17 - קוסטה ריקה: למה כולם נמשכים אליה?קוסטה ריקה, בלי צבא מאז 1948 ועם פילוסופיית פורה וידה, מציעה לישראלים מבט אחר על קצב חיים, זמן ושלווה, גם אם לא הכול שם מושלם.
- הרב אופיר מלכא - הלכה למעשהשיעור הרב אופיר מלכא שליט"א שיעור 111 סימן רמד סעיפים א,ב,ג,ד מביה"כ יביע אומר ד בחשוון תשפ"זמי שבונה או משפץ בית אינו רשאי לתת לקבלן גוי לעבוד בשבת, גם כשהעבודה בקבלנות, ולכן צריך להתנות איתו מראש שבשבת לא עובדים ולמחות בו אם עבד.
- Playbooksיזם שמכר ב-300 מיליון דולר: ״אם הייתי מתחיל סטארטאפ מחדש, זה מה שהייתי עושה אחרת״יזם צריך להתחיל מבעיה אמיתית שכואבת למספיק אנשים ולא מהיכולת הטכנולוגית שלו, ולדאוג להלימה מלאה בין הבעיה, הסיפור שהוא מספר והמוצר.
- שיעורי הרב אליעזר קשתיאלסוכות - מה הקבוע ומה ארעיחג הסוכות והלכות הסוכה נועדו להמחיש כי עולם הקודש והרוח הוא הישות האיתנה והמציאות האמיתית, בעוד העולם החומרי אינו אלא צל חולף.
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
193 פרקים של .מרטין בוקסדורף "הבולדוג" - מספר סיפורים ! = 193 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.