איש הייטק במשך 17 שנה שנפל, קם ובנה עסק השקעות נדל"ן בארה"ב בעשר אצבעות — ולמד בדרך הקשה למה אסור להאמין למי שמבטיח תשואה.
בפרק זה מארח אבייד רבי, מתכנן ואסטרטג פיננסי, את תמיר דואני — יזם, משקיע ומלווה משקיעים לעסקאות נדל"ן בארצות הברית. תמיר מספר את מסלול חייו: 17 שנים בהייטק (החל מיד אחרי הצבא, כשתכנן להישאר רק שנה), תחושת חוסר משמעות ושעות עבודה מטורפות שגרמו לו לפספס את ילדיו, ומשם המעבר לפתיחת חנויות אינטרנטיות החל מ-2015 שצמחו לעסק שלם — כולל ההתמודדות עם הקורונה והעסקת עובדים מהפיליפינים. הפרק מתאר איך צבר הון, פתח חברה וחשבון בנק בארה"ב כדי להתחיל לקנות נכסים, וכיצד למד ממכשול כואב: השקעה במולטי-פמילי עם חברה שבה הכספים נעלמו ארבעה חודשים אחרי ההשקעה. מתאים למי ששוקל השקעות נדל"ן בחו"ל, יזמות או יציאה ממסלול שכיר.
תובנות מרכזיות
- הכנסה פסיבית כשיעור הראשון: כשהמוצר הראשון בחנות נמכר בלילה בזמן שתמיר ישן, הוא הבין לראשונה בגוף שאפשר להרוויח כסף גם כשאתה ישן — וזה השיעור שהוביל אותו להשקעות.
- אסור להאמין למי שמבטיח תשואה: אי אפשר להבטיח תשואה בשום השקעה — אפשר רק לנתח סיכון. תמיר מספר שבעבר 'הובטחה לו תשואה' והוא האמין, ושתי החברות שביניהן התלבט התגלו כקטסטרופה.
- דיו דיליג'נס לפני השקעה: כשגוף קיים בישראל — בדקו אותו (תביעות נגדו, חשבונות בנק, צ'קים חוזרים). הבדיקה צריכה לקרות לפני שבכלל שוקלים אם ההשקעה מתאימה.
- כמשקיע פסיבי יש לך אפס שליטה: כשמשקיעים דרך גוף אחר אפשר 'לטפס על הקירות' מחוסר שליטה. לכן תמיר מעדיף להוביל בעצמו עסקאות, כי הוא סומך רק על עצמו ועל השקיפות שלו.
- הזמן מנצח גם את הטעויות: תמיר מאמין שאם מחזיקים השקעה מספיק זמן, הזמן ינצח לא רק את הירידות אלא גם את הטעויות שלך — בנדל"ן ובשוק ההון לאורך זמן הערך עולה היסטורית.
מה הלקח שלך מהאירוע שבו השקעת בחברה והכספים נעלמו ארבעה חודשים אחרי?