דירה יד ראשונה או שנייה? מהפכת קבוצות הרוכשים בישראל עם רועי פישמן ועידן פלג פרק 218
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 16 במאי 2026 |
|---|---|
| אורך | 57 דק׳ (ארוך ב-20% מהממוצע בתוכנית) |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
עמית עשת מארח את רועי ועידן, יזמי נדלן שמסבירים למה בחרו להתמקד בקבוצות רוכשים לדירות חדשות במקום בקבוצות רכישה מסוכנות.
רועי ועידן, שותפים בעסק 'בונים עתיד', מסבירים את ההבדל הקריטי בין קבוצות רכישה - שבהן הרוכשים לוקחים סיכון כיזמים ללא הגנות - לבין המודל שלהם. הם מרכזים קבוצות כוח קנייה שרוכשות דירות מקבלן עם ערבות חוק מכר מלאה, ללא הצמדות למדד ובמחיר סופי ידוע מראש. הדיון עובר בין הסיפור האישי של השניים והמעבר שלהם לעולם הנדלן, לבין הפרקטיקה של עבודה מול יזמים שזקוקים למכירות מוקדמות כדי לקבל ליווי בנקאי.
/ תובנות מרכזיות
- קבוצת רכישה היא התאגדות שבה כל חבר הוא יזם בעצמו, ללא ערבות חוק מכר ועם רמת סיכון גבוהה מאוד.
- קבוצת רוכשים היא מודל של כוח קנייה שבו כל אחד קונה דירה בנפרד, נהנה מהטבות כלכליות, ומקבל הגנה מלאה של ערבות חוק מכר על כל שקל.
- יזמים לעיתים נתקעים עם מלאי דירות בשלבי התחלה, מה שיוצר הזדמנות לקבוצות מאורגנות להשיג תנאים טובים יותר ומחירים ללא הצמדה למדד.
האם אנחנו, זוג בני חמישים ושלוש שנמאס לו לעבוד, יכולים להפסיק - כלכלית?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- רועי ועידן, שותפים בעסק 'בונים עתיד', מסבירים את ההבדל הקריטי בין קבוצות רכישה - שבהן הרוכשים לוקחים סיכון כיזמים ללא הגנות - לבין המודל שלהם. הם מרכזים קבוצות כוח קנייה שרוכשות דירות מקבלן עם ערבות חוק מכר מלאה, ללא הצמדות למדד ובמחיר סופי ידוע מראש. הדיון עובר בין הסיפור האישי של השניים והמעבר שלהם לעולם הנדלן, לבין הפרקטיקה של עבודה מול יזמים שזקוקים למכירות מוקדמות כדי לקבל ליווי בנקאי.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- קבוצת רכישה היא התאגדות שבה כל חבר הוא יזם בעצמו, ללא ערבות חוק מכר ועם רמת סיכון גבוהה מאוד. · קבוצת רוכשים היא מודל של כוח קנייה שבו כל אחד קונה דירה בנפרד, נהנה מהטבות כלכליות, ומקבל הגנה מלאה של ערבות חוק מכר על כל שקל. · יזמים לעיתים נתקעים עם מלאי דירות בשלבי התחלה, מה שיוצר הזדמנות לקבוצות מאורגנות להשיג תנאים טובים יותר ומחירים ללא הצמדה למדד.
מתיאור הפרק
Episode Notes השיחה הפעם היא על רכישת נדל"ן יד 1 בישראל, ולמי זה עדיף על יד 2. רועי פישמן הוא שמאי מקרקעין, משקיע בנדל"ן מעל עשור והיה אנליסט בקרן מימון פרוייקטי נדל"ן. עידן פלג הוא כלכלן עם MBA בהתמחות בנדל"ן, משנת 2016 משקיע בנדל"ן בישראל. עסק גם ביעוץ השקעות הון בילין לפידות 5 שנים ובעל רישיון תיווך. יחד מלווים משקיעים בעסק הנקרא בונים עתיד בין הדברים עליהם דיברנו: · איך הגיעו לעסוק בתחום · למה בחרו להתעסק רק בדירות מקבלן ולא גם בדירות יד 2 · ההבדל המהותי בין קבוצות רוכשים לקבוצות רכישה · איך מזהים קבלן אמין שיש סיכוי לקבל הדירה · איזה 3 טעויות נפוצות רוכשים עושים?