פרק 5 - התחלות חדשות בקפריסין עם בת אל ואמיר שמיר
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 6 באוגוסט 2026 |
|---|---|
| אורך | 1 שע׳ 5 דק׳ (ארוך ב-23% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | נדל״ן וחיים בפאפוס |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
בת אל ואמיר שמיר הגיעו לפאפוס בסוף 2021 בגלל הזדמנות עסקית בנדל״ן, לא מתוך בריחה מישראל, מפעילים שתי מסעדות כשרות, ולדבריהם שם טוב שווה יותר משלטי חוצות ומליווי בנקאי.
בת אל ואמיר, בני 33 ואמיר לקראת 34, עברו מזיכרון לפאפוס בסוף 2021 אחרי פליפ בארץ שהרגיש להם לא מספיק ליעדי נדל״ן; אמיר מהנדס בניין. הם לוקחים קומפלקסים שלמים, שיפצו ומכרו מעל 80 דירות בפאפוס בלי ליווי בנקאי, ומפעילים שתי מסעדות כשרות, פאנוץ' וסושי סנדרר. לדבריה אם הבניין ישן הסיכוי למכור דירה אחת יפה במחיר הולם נמוך מאוד, לפעמים לא מסיימים אפילו פליפ אחד, והלקוח הקפריסאי עושה בערך ארבעה ביקורים ובודק טייטל דיד לפני שהוא חושב על דיפוזיט.
בפרויקט הראשון שלהם הבניין כבר היה בנוי ועדיין הדירות לא נמכרו, בניגוד לארץ שבה לדבריהם החול נמכר בקצב מטורף, ולכן הם לא בונים על חברים ומשפחה ולא על אוף פלן.
/ תובנות מרכזיות
- בקפריסין עדיף לקחת קומפלקס שלם: אם מתוך עשר דירות לוקחים רק שמונה, אי אפשר להחליף מעלית ודודים ולצאת עם מוצר מוגמר.
- הבנקים לא אוהבים נכסים ממונפים; לקוח קפריסאי יכול להידרש למשכן נכסים במיליון אירו בשביל 100 אלף, ואם ליזם יש הלוואה לבנק יש קדימות בנשייה.
- קפריסאי מגיע בערך ארבע ביקורים לפני שהוא חושב על דיפוזיט, מביא דוד מהנדס ודודה עורכת דין שתבדוק טייטל דיד.
- ללמוד יוונית הוא כרטיס כניסה: הקפריסאי רוצה לקנות ממקומי, לא מזר.
- עדיף שם טוב משמן טוב: הם חזרו וצבעו בניין שלם אחרי סדקים במקום לשים שלטי חוצות.
לא השפיעה קפריסין עליכם? כאילו, להירגע קצת?
- 1לקחת רק קומפלקס שלם עם יכולת משפטית למכור, לא דירות בודדות בבניין ישן.
- 2לממן עד מה שיודעים או עם שותפים, בלי ליווי בנקאי, ובלי להניח שמשלמים 20 אחוז והבנק את השאר.
- 3לבוא עם תזרים עמוק: הרישוי והביצוע איטיים, ולפעמים לא מסיימים אפילו פליפ אחד.
- 4ללמוד יוונית, לתת רספקט למקומיים, ולא להניח שקפריסין היא מערב פרוע.
- 5להשקיע במוצר ובשם, כולל הפסד כסף על תיקונים, לפני פרסום.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
נתונים מהפרק
אחוזים מהפרק
מתיאור הפרק
בפרק זה אופיר מארח שני אנשים צעירים שיודעים מה הם רוצים ואיך להגיע לשם. שיחה נינוחה ונעימה עם בת אל ואמיר המשתפים בסיפור הגעתם לקפריסין והשתלבותם בעולם העסקים המקומי. ומתוך המקומות החופפים שלנו התגלגלנו לשיחת מחשבות על המקום, האנשים פה, השתלבות בקהילה המקומית ועל החיים בכלל. שיחה טובה למי שרוצה לעשות עסקים בקפריסין ולהבין איך כדאי להתנהל עם הקפריסאים שאיתם יהיה בקשר. https://omroads.com
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- שיחות על יוגהדריה איל - בין מדע לרוח: מה קורה כשמפסיקים לבחור צדיוגה וצ׳יקונג שלמים כל אחד בפני עצמו, והתרגול הנכון הוא לרדת במאמץ, לנוע במעברים רכים ולהישאר תלמידה בלי לקדש שיטה או מורה.
- קונים מוכריםהריבית יורדת, הנדל״ן מתעורר, והישראלים מתאהבים במניותאחרי הורדת ריבית שלישית ברציפות זרם כסף לנדל״ן ולת״א 90, בזמן שהתשואות הארוכות בארה״ב לוחצות מימון AI, קווליטאו נתקעת בצבר, והמסלול הכללי במוסדיים כבר סביב 50 עד 55 אחוז מניות.
- ענפים לילדים - סיפורי ילדים[סיפורי צדיקים] רבי יוחנן ויהלומי ענקגם כשדברי חכמים נשמעים פלאיים או לא מובנים בשכל, יש להאמין בהם בלב שלם וחס ושלום לא לזלזל בהם.
- משחק ראש - ההשפעות המנטליות בספורטפרק 28 - עינת נתןהבית הוא תחנת הדלק הבטוחה של הילד, והורה לספורטאי נשאר באמצע: מאה אחוז איתו, ציפייה ריאלית, בלי לקחת ממנו את ההתמודדות ובלי לקשור אהבה לתוצאה.
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
29 פרקים של החיים בקפריסין - סיפורים מאנשים שחיים באי השכן = 29 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.