הזן של הכסף (5) - איך לקחת משכנתא עם איריס דויטש
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 27 בינואר 2025 |
|---|---|
| אורך | 44 דק׳ |
| הנושא המרכזי | עולם המשכנתאות בישראל |
| אורחים | אריאל בינו, דודו רשתי, איריס דוי |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם אריאל בינו?
פרק פודקאסט העוסק במורכבות שוק המשכנתאות בישראל, בחשיבות תכנון פיננסי מקדים ובייעוץ חיצוני מקצועי.
הפרק מנתח את עולם המשכנתאות בישראל ומדגיש כי מדובר בהליך מורכב שאינו מסתכם רק בריבית. האורחת איריס דוי מציגה את חשיבות עריכת סקר שוק, את הרפורמה הממשלתית בתחום ואת תפקידו של יועץ המשכנתאות כגורם בלתי תלוי. הפרק מיועד לזוגות צעירים ולמשקיעים ומסביר מדוע כדאי להתייעץ במומחים לפני ביצוע פעולות פיננסיות.
/ תובנות מרכזיות
- 50% מהאנשים אינם משווים הצעות משכנתא ופונים רק לבנק שלהם.
- בנק ישראל חייב בנקים להציג הצעות משכנתא בפורמט אחיד כדי להקל על השוואה בין מסלולים שונים.
- יועץ משכנתאות חיצוני עובד עבור הלקוח בלבד ואינו מקבל תמריצים מהבנקים.
- קיימות חלופות חוץ-בנקאיות למשכנתאות עבור מי שאינו עומד במגבלות הפיקוח של הבנקים.
כיצד ניתן לוודא שיועץ המשכנתאות אינו מוטה לטובת הבנקים והאם הוא מקבל עמלות תמורת הפניית לקוחות?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- הפרק מנתח את עולם המשכנתאות בישראל ומדגיש כי מדובר בהליך מורכב שאינו מסתכם רק בריבית. האורחת איריס דוי מציגה את חשיבות עריכת סקר שוק, את הרפורמה הממשלתית בתחום ואת תפקידו של יועץ המשכנתאות כגורם בלתי תלוי. הפרק מיועד לזוגות צעירים ולמשקיעים ומסביר מדוע כדאי להתייעץ במומחים לפני ביצוע פעולות פיננסיות.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- 50% מהאנשים אינם משווים הצעות משכנתא ופונים רק לבנק שלהם. · בנק ישראל חייב בנקים להציג הצעות משכנתא בפורמט אחיד כדי להקל על השוואה בין מסלולים שונים. · יועץ משכנתאות חיצוני עובד עבור הלקוח בלבד ואינו מקבל תמריצים מהבנקים. · קיימות חלופות חוץ-בנקאיות למשכנתאות עבור מי שאינו עומד במגבלות הפיקוח של הבנקים.
מתיאור הפרק
אחת ההחלטות הגדולות והמשמעותיות בחיינו היא לקיחת משכנתא. איך עושים את זה נכון? איזו ריבית באמת משתלמת? מאיזה גוף כדאי לקחת משכנתא? בפרק זה נענה על כל השאלות האלו ועוד. אורחת הפרק, איריס דויטש, מומחית למשכנתאות, תשתף את הידע והניסיון שלה, ונעמיק יחד בתהליך המלא – מהשלבים הראשונים ועד לקבלת ההחלטה המתאימה ביותר עבורך. הפרק כולל את החלקים הבאים: 00 מבוא לנושא המשכנתאות 6:48 יועצי משכנתאות 8:12 משכנאות חוץ בנקאיות 11:20 שלבים בלקיחת משכנתא - מה ההון שעומד לצורך הרכישה 15:00 יחס החזר והכנסה פנויה 20:00 סוגי נכסים והקשר למשכנתא 22:50 איך בונים את תמהיל המשכנתא - ריבית קבועה וריבית משתנה 29:47 פרעון
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- תכלס נדל"ןתכלס נדל"ןהמייסדים של אורבני פרו מציגים את עקרון הרווח המשולש להשקעה בנדלן מניב המבוסס על שלושה מרכיבים: תשואה שוטפת, עליית ערך ומימון חכם.
- שיווק-חזק-עם-אבינועם-שחרמה שבור בעולם הפרסום ואיך בכל זאת אפשר לנצח עם שיווק דיגיטלי בשנת 2026בעידן שבו פייסבוק וגוגל הפכו את ייצור הלידים לזול וקל, הניצחון השיווקי ב-2026 יעבור ממי שמביא עוד לידים למי שבונה סיסטם שממיר אותם לאמון ולמכירה.
- שיחות-עם-מאזינים-עם-אבי-שקד-יו״ר-מפלגת-ביחד-נצליח-מפלגה-יהודית-ערבישיחות-עם-מאזינים-עם-אבי-שקד-יו״ר-מפלגת-ביחד-נצליח-מפלגה-יהודית-ערבימנחה התוכנית 'זהבי רגוע' סוקר בזעם שורת אירועי אלימות והזנחה ביממה האחרונה, וטוען שהפוליטיקאים עסוקים בעצמם במקום באזרח הקטן.
- קניין-רוחניפטנטים על סמי הזיה: מרוץ החימוש בעולם הפסיכדליהלמה חברות תרופות מנהלות מרוץ חימוש של פטנטים על פטריות הזיה - ומה בכלל אפשר לרשום על חומר שמוכר כבר יותר מ-50 שנה.