חסימת מאגר עסקאות הנדל"ן: כך נראית הרשלנות של רשות המסים
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 30 בספטמבר 2026 |
|---|---|
| אורך | 55 דק׳ |
| הנושא המרכזי | חסימת מאגר עסקאות הנדל״ן ושקיפות מידע ציבורי |
| אורחים | נתי טוקר |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם נתי טוקר?
רשות המסים מקשה בכוונה על הגישה למאגר עסקאות הנדל״ן, ולדברי גיא זומר הסיבה היא החשש שייחשף כמה הנתונים בו מלוכלכים, לא שיקולי פרטיות.
רשות המסים חסמה את הכניסה הפתוחה למאגר עסקאות הנדל״ן ימים ספורים אחרי שגיא זומר הוריד כמעט 4 מיליון עסקאות ופרסם אותן במאגר פתוח. לדבריו, הממשק של הרשות חוסם כל חיפוש שמניב יותר מ-150 תוצאות, והמרכז למיפוי ישראל מוכר את הקובץ שמקשר עסקה לכתובת בעשרות עד מאות אלפי שקלים. מירב ארלוזורוב מזהירה שהגופים המוסדיים, שהכספים שלהם זינקו ב-250% בתוך 14 שנים ל-3.3 טריליון שקל, מתאגדים כפירמידות של חברות החזקה עם ניגודי עניינים, וקוראת להקים ועדה חדשה. דדי פרלמוטר טוען שהפתרון לחינוך בישראל הוא לא עוד שעות ועוד מורים, אלא פחות מקצועות, הכשרת מורים מחדש ומורה שמנחה תהליך במקום להעביר ידע.
לפי זומר, מידע על עסקה בודדת היה חשוף גם קודם, ומה שהשתנה עם פתיחת המאגר המלא הוא היכולת לזהות אנומליות בניתוח רחב, ולכן הפרטיות אינה הסיבה האמיתית לחסימה.
/ תובנות מרכזיות
- במאגר של רשות המסים יש שני מספרים לכל עסקה, השווי שהוצהר והשווי שהרשות קבעה, וכבר בנתונים הגולמיים רואים פערים ביניהם.
- זומר מביא את נתוני התחבורה הציבורית כמודל מוצלח: המדינה פותחת אותם ב-API בחינם, ואפליקציות כמו מוביט בונות עליהם שירותים.
- בהיעדר קובץ שכונות רשמי ונגיש, משרדי ממשלה ורשויות מקומיות עובדים כל אחד עם קובץ אחר, מה שהיה מונע תיחום אפידמיולוגי ברמת שכונה במשבר.
- ארלוזורוב טוענת שבניגוד לבנקים, שוק הפנסיה תחרותי ודמי הניהול בו מהנמוכים בעולם, והבעיה היא ריכוז כוח שפוגע במשק ולא בצרכן.
- פרלמוטר מציין שוועדה המליצה בעבר לצמצם ב-25% את מספר המקצועות הנלמדים, כדי להעמיק במקצועות הליבה.
אם אתה ברשות המסים והמידע הזה נחשף, אז אתה חושש ממה?
- 1אפשר להוריד את מאגר עסקאות הנדל״ן המלא מהפרויקט של זומר כקובץ של כמה עשרות מגה ולנתח אותו בעצמכם.
- 2כדי לבדוק נכס, אפשר לתשאל את המאגר בשפה חופשית דרך MCP, למשל על מגמות מחירים של דירת ארבעה חדרים ברחובות.
- 3כדי לאתר דיווח חריג, הגדירו חתך של דירה בגודל ובטווח זמן מסוימים וסננו עסקאות שחורגות בשתי סטיות תקן.
- 4בגיל שנה עד שלוש, אל תאסרו מסכים לגמרי וגם אל תשחררו בלי הגבלה, אלא הנחו את השימוש והכוונו את הסקרנות לשאלות ולניסויים.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
נתונים מהפרק
מתיאור הפרק
"האינטרסנטים", הפודקאסט הכלכלי היומי של TheMarker, עם איתן אבריאל וסמי פרץ. (5:30) לאחר שהתברר מעבר לכל ספק שנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על מחירי הדיור בעייתיים, בין היתר בגלל מבצעי מימון וביטול עסקאות, הציבור החל לחפש דרכים לבירור נתוני האמת. מקור מרכזי לכך הוא נתוני העסקאות של רשות המסים. אלא שאתמול חסמה הרשות את הכניסה הפתוחה לנתונים אלה - ימים ספורים לאחר שמיזם "מידע לעם" פרסם במאגר פתוח נתונים של 3.8 מיליון עסקאות. שוחחנו עם מוביל המיזם, עו"ד גיא זומר, ושאלנו למה רשות המסים חסמה את הגישה, ואיך הציבור יכול להגיע כעת לנתוני האמת? (23:07) בשנת 2011 ניהלו הגופים המוסדיים, המנהלים עבור הציב
/ עוד פרקים על חינוך
- תזכורת- את מעוררת השראההכרת הטוב וגישה חיובית בכתה- שרון דוראניהכרת הטוב עובדת כשמחברים תודה לרגש של כאן ועכשיו, וילד בכיתה צריך מישהו אחד שרואה אותו לפני שהוא רואה את הציון.
- תותחניישןפרק 154 - פותחים עונה בגימ-רעשארסנל נכנסת לעונת 2026-2027 כאלופה עם ברונו גימראי כשדרוג המרכזי בקישור, חשש באגף השמאלי אחרי טרוסארד, ומבחן ראשון מול סיטי של מרסקה במגן הקהילה.
- שניאור ובר: כור ההיתוךיצחק זיוון ותוכניתו המהפכנית: "לבטל את גיוס החובה"ישראל תיתקע אם לא תעבור למשטר נשיאותי, חוקה רזה, בג״ץ שנבחר בכנסת ושירות חובה במקום גיוס חובה, אומר יצחק זיוון.
- שינוי כיווןשינוי כיוון, עם ד"ר ניסים כץ | דמוקרטיה מתגוננת - עם אינס אליאס, פרק 14הינס אליאס מתארת איך סגירת מדור בארץ בשם דמוקרטיה מתגוננת חשפה חוסר סובלנות ליברלי, וטוענת שביביסטים היא מילה מתחלפת להתייחסות למזרחים.
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
105 פרקים של האינטרסנטים = 105 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.