מנחה
Yonatan Brand
1 פודקאסט באתר
השקעותיזמותניהול כספיםעסקיםעצותפיננסים
מנחה ב-
תובנות מרכזיות
- לפני כל השקעה - רדו לשטח ובדקו בידיים. ההסתכלות הפיננסית הצרה לבדה היא טעות; צריך לראות את הספקטרום הרחב: לוגיסטיקה, נגישות, האנשים והממשקים ההנדסיים.
- כשבודקים פרויקט או יזם, הדבר הראשון הוא מי האדם - מי שיודע לצלוח משברים - ורק אחר כך המיקום והנתונים.
- אל תסתכלו על נקודת הכניסה אלא על נקודת היציאה: אל תיכנסו לעסקה אם אתם לא יודעים בוודאות כמעט מוחלטת איך תשלימו אותה (במיוחד במבצעי 20/80 בליווי פיננסי סגור).
- נדל"ן הוא מוצר של 10-20 שנה ודורש יכולת ספיגה של זעזועים - קאפקס, חודשים בלי שוכר, ירידות שוק - זה לא 'אקסטרה' אלא חלק מהחיים.
- מינוף נדל"ן סביר למשק בית מעבר לדירה הראשונה הוא לפי הערכתו כ-60-65 אחוז, וכדאי לבחון מחדש את המימון כל שנה וחצי-שנתיים.
השאלות שחוזרות
- אתה היום מנכ"ל של חברת מימון נדל"נית, יכולת להיות יזם נדל"ן בעצמך - אז למה לבחור להיות בנגזרת ולא בפעילות עצמה?
הפרקים שלך שווים יותר מהשמעה אחת
כל פרק שלך יכול להפוך למאמר שגוגל מדרג ושמנועי ה-AI מצטטים. כך מאזינים חדשים מוצאים אותך — מהארכיון שכבר הקלטת.
איך זה עובד